注册资产评估师考试试题及答案

注册资产评估师考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.资产评估的主体是指（）A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员答案：D2.以下哪种评估方法适用于市场发育比较成熟、交易案例丰富的资产（）A.成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法答案：C3.重置成本法主要适用于评估（）A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用、但无法预测未来收益的设备答案：D4.运用收益法评估资产价值时，收益额是指（）A.资产未来预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益答案：D5.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）A.相同B.不同C.有时相同，有时不同D.不相关答案：B6.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）元。A.85000B.72366C.12631D.12369答案：B7.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产周转速度快D.流动资产价值变动大答案：C8.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用（）A.成本法B.收益法C.市场法D.历史成本法答案：C9.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为（）A.零B.原账面值C.应收账款有3‰-5‰D.按分析确定答案：A10.作为评估对象的递延资产的确认标准是（）A.是否已摊销B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现答案：C11.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是通过（）体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值答案：B12.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行（）A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4000平方米B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米，总建筑面积为6000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为1200平方米答案：C13.建筑物单位造价调整法在方法上属于（）A.核算法B.统计法C.比较法D.指数法答案：C14.运用预决算调整法评估建筑物价值，首先要（）A.确定原建筑物工程量B.计算原建筑物材料消耗量C.确定原建筑物各项费率标准D.计算原建筑物设备费答案：A15.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时D.企业纳税时答案：C16.企业整体评估主要采用的方法是（）A.成本法B.收益法C.清算价格法D.割差法答案：B17.运用市盈率作为乘数评估出的是企业（）A.资产价值B.投资价值C.股权价值D.债权价值答案：C18.评估企业价值最直接的方法是（）A.价格指数法B.重置成本法C.收益法D.清算价格法答案：C19.企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做是为了（）A.比较判断哪一种方法是正确的B.判断企业是否存在着商誉C.判断企业是否存在经济性贬值D.确定企业的最终评估价值答案：B20.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分）1.资产评估的特点包括（）A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性答案：ABCD2.收益法中的收益额的界定情况应注意（）A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润D.收益额是一个确定的数据答案：AB3.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估是单项评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值答案：ABCD4.应收账款评估时，其坏账的确定方法有（）A.坏账估计法B.账龄分析法C.历史成本法D.财务制度规定的3‰-5‰答案：AB5.评估库存材料时，应根据材料购进情况的不同，选择适应评估方法，下列说法正确的有（）A.近期购进的材料，市场价格接近材料成本，可采用成本法B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，可采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值C.购进时间早，市场上已脱销，没有准确市场现价的库存材料，只能采用成本法D.超储积压物资，应扣除相应的贬值数额后，确定其评估值答案：ABD6.土地的经济特性包括（）A.供给的稀缺性B.可垄断性C.效益级差性D.用途多样性答案：ABC7.建筑物评估的原则有（）A.替代原则B.最有效使用原则C.供需原则D.房地合一原则答案：ABCD8.长期待摊费用评估的原则有（）A.按其形成的具体资产价值来确定其评估值B.与长期待摊费用发生时的会计凭证和原始资料相结合进行分析计算C.以历史成本为依据D.以待摊费用的账面余额为依据答案：AB9.企业整体评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别主要表现在（）A.评估对象的内涵不同B.评估目的不同C.评估时考虑的因素不同D.评估结果不同答案：ABCD10.评估企业价值时，资产剥离的主要对象有（）A.非生产性资产B.局部功能与整体企业功能不协调的资产C.融资租赁资产D.闲置资产答案：BD三、判断题（每题1分，共10分）1.资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体。（）答案：×2.收益法中的收益额是指评估基准日资产的实际收益。（）答案：×3.运用成本法评估资产价值时，不需要考虑资产的功能性贬值和经济性贬值。（）答案：×4.流动资产评估时，功能性贬值一般不予考虑。（）答案：√5.应收账款评估时，坏账准备应按原账面值保留。（）答案：×6.土地的价格是土地权利和土地预期收益的购买价格。（）答案：√7.建筑物评估时，使用年限法是根据建筑物的实际已使用年限来确定成新率的。（）答案：×8.长期待摊费用评估时，应按其形成的具体资产价值来确定评估值。（）答案：√9.企业整体评估时，不能采用单项资产评估值汇总的方法确定评估值。（）答案：√10.评估企业价值时，对于负债一定要考虑其实际偿还能力进行评估。（）答案：√四、填空题（每题1分，共10分）1.资产评估的（）是评估的客体。答案：对象2.市场法评估资产价值时，选择的参照物应该与被评估资产在（）等方面具有可比性。答案：功能、市场条件、交易时间3.收益法应用的前提条件是资产的（）必须是能够以货币衡量的。答案：未来收益4.流动资产评估时，（）是评估的重要依据。答案：清查核实5.应收账款评估值的基本公式为：应收账款评估值=（）。答案：应收账款账面余额-已确定坏账损失+预计坏账损失6.土地的（）是土地价格的决定因素。答案：效用7.建筑物评估中，（）是确定建筑物价值的基本依据。答案：重置成本8.长期待摊费用评估时，应根据（）来确定其评估值。答案：其形成的具体资产价值9.企业整体评估时，（）是评估的基础。答案：对各单项资产的评估10.评估企业价值时，对企业负债的评估主要是（）的评估。答案：负债的确认和计量五、简答题（每题5分，共20分）1.简述资产评估的市场性特点。答案：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。市场性特点表现在：（1）资产评估是在模拟市场条件下，对资产进行评定估算，评估结果反映资产在评估基准日的市场价值。（2）资产评估的过程是一个市场化的过程，评估机构和评估人员在评估过程中要遵循市场规律，采用市场认可的评估方法和标准。（3）资产评估的结果要接受市场的检验，评估报告具有市场公信力，能够为资产交易等经济行为提供价值参考。2.简述运用成本法评估资产的基本步骤。答案：（1）确定被评估资产，并估算重置成本。通过市场询价、历史成本调整等方法确定资产的重置成本。（2）确定被评估资产的使用年限。根据资产的实际使用情况、技术更新等因素确定其尚可使用年限。（3）估算被评估资产的损耗或贬值。包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。（4）计算确定被评估资产的评估值。评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。3.简述流动资产评估的程序。答案：（1）确定评估对象和评估范围。明确需要评估的流动资产的具体内容和范围。（2）对评估对象进行清查核实。包括对流动资产的数量、质量、存放地点等进行清查。（3）对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。确保资产的质量状况。（4）对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。判断其可回收性和价值。（5）合理选择评估方法。根据流动资产的特点和评估目的选择合适的评估方法，如成本法、市场法等。（6）评定估算流动资产价值，出具评估报告。4.简述土地使用权评估的原则。答案：（1）替代原则。在评估土地使用权价值时，可通过寻找市场上类似土地使用权的交易案例进行比较，以确定评估对象的价值。（2）最有效使用原则。评估时应考虑土地的最佳利用方式，以实现土地的最大价值。（3）变动原则。土地价值会随市场条件、经济发展等因素变动，评估时要充分考虑这些变动因素。（4）供需原则。根据土地市场供求关系来评估土地使用权价值。（5）贡献原则。土地价值的确定要考虑其对整体房地产价值的贡献。六、论述题（每题5分，共20分）1.论述市场法评估资产价值的优缺点及适用范围。答案：优点：（1）市场法是从市场角度出发来评估资产价值，评估结果能直接反映资产的市场价值，比较直观、合理。（2）市场法评估时，通过与市场上类似资产的比较，能够充分考虑市场因素对资产价值的影响，评估结果更贴近市场实际情况。（3）市场法评估过程相对简单，数据来源较为直接，评估效率较高。缺点：（1）需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不完善，缺乏足够的可比交易案例，则难以应用市场法。（2）市场法要求参照物与被评估资产在功能、市场条件、交易时间等方面具有可比性，实际操作中找到完全可比的参照物较为困难，可能导致评估结果存在一定偏差。适用范围：市场法适用于市场发育比较成熟、交易案例丰富的资产，如房地产、机器设备、有价证券等。对于一些通用性较强、市场交易频繁的资产，采用市场法评估能够取得较为准确合理的评估结果。2.论述如何确定收益法中资产的收益额、折现率和收益期限。答案：收益额：（1）收益额是指资产未来预期收益，必须是由被评估资产直接形成的。（2）收益额可以是净利润、净现金流量等形式，要根据资产的特点和评估目的合理确定。（3）对于不同类型的资产，收益额的确定方法有所不同。例如，对于企业整体资产，可能是企业未来的净利润；对于房地产，可能是租金收入等。折现率：（1）折现率反映了资产未来收益通过折现转化为现值的比率，它与资产的风险程度相关。（2）确定折现率时，要考虑无风险报酬率、风险报酬率等因素。无风险报酬率通常可以参照国债收益率等近似指标确定；风险报酬率则要根据资产所处行业、市场环境、经营状况等因素综合评估。（3）可以采用资本资产定价模型、加权平均资本成本模型等方法来计算折现率。收益期限：（1）收益期限是指资产能够为其所有者带来收益的持续时间。（2）对于不同资产，收益期限的确定方法不同。例如，对于固定资产，要考虑其使用寿命、技术更新等因素；对于无形资产，要考虑其法定有效期、经济寿命等。（3）收益期限的确定要综合考虑资产的实际情况和市场预期，确保评估结果的合理性。3.论述企业整体评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的差异及原因。答案：差异：（1）评估对象的内涵不同。企业整体评估是对企业整体价值的评估，考虑了企业的整体获利能力、协同效应等；单项资产评估汇总只是对各项资产价值的简单相加；（2）评