同村村民宅基地转让合同

甲方（转让方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲方拥有一处位于[具体地址]的宅基地（以下简称“该宅基地”），宅基地面积为[X]平方米，相关宅基地使用证书编号为[证书编号]。甲乙双方系同村村民，经友好协商，甲方同意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让。为明确双方权利义务关系，根据国家相关法律法规及政策规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况该宅基地位于[详细地址]，四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

该宅基地上现有建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物及附属设施的种类、数量、现状等，如建有一层住宅[X]间，面积共计[X]平方米，有围墙[X]米，大门一座等]。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地及地上建筑物、附属设施的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时冲抵转让款。

（2）在甲方完成本合同约定的相关手续并交付宅基地及地上建筑物、附属设施之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理宅基地使用权变更登记手续完成之日起[X]日内支付给甲方。三、双方权利与义务甲方权利与义务有权按照本合同约定收取宅基地转让款。

应保证对该宅基地及地上建筑物、附属设施拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地及地上建筑物、附属设施的权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等费用。

在收到乙方支付的定金后[X]日内，向乙方提供该宅基地相关的宅基地使用证书、建房审批文件等资料原件，并协助乙方核实相关信息。

在本合同生效后[X]日内，负责将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方，交付时应保持宅基地及地上建筑物、附属设施的现状（自然损耗除外）。如交付的宅基地及地上建筑物、附属设施存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。

积极协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切资料和证明文件，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；法律法规没有明确规定的，由双方协商解决。如因甲方原因导致变更登记手续无法在合理期限内完成，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。乙方权利与义务有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上建筑物、附属设施，并协助办理宅基地使用权变更登记手续。

应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，有权另行处置该宅基地及地上建筑物、附属设施。

在取得该宅基地及地上建筑物、附属设施后，应遵守国家法律法规及村规民约，合理使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设。如因乙方违法使用或建设导致的一切法律责任，由乙方自行承担。

在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，应按照相关部门要求提供所需的资料和证明文件，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续的办理。四、宅基地交付及风险转移甲方应在本合同约定的交付期限内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施的钥匙、相关证件等交付给乙方，并与乙方共同对宅基地及地上建筑物、附属设施的现状进行确认，双方签署交付确认书。交付确认书应包括宅基地及地上建筑物、附属设施的详细情况、交付时间等内容。

自交付之日起，该宅基地及地上建筑物、附属设施的风险转移至乙方。在交付前，该宅基地及地上建筑物、附属设施因自然灾害、意外事件等不可抗力因素或甲方原因造成的损坏、灭失等风险由甲方承担；交付后，因上述原因造成的风险由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致交付后发生的问题，甲方仍应承担相应责任。五、宅基地使用权变更登记双方应在本合同生效且乙方支付第二期转让款后[X]日内，共同向[具体宅基地管理部门]申请办理宅基地使用权变更登记手续。

在办理变更登记手续过程中，如因政策调整、法律法规变化或相关部门要求等原因，需要对本合同的相关内容进行调整或补充的，双方应积极协商，按照要求进行调整或补充，并配合完成变更登记手续。

如因乙方原因导致变更登记手续无法在合理期限内完成，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因等待办理变更登记手续而产生的资金占用损失等。六、违约责任除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付转让总价款[X%]的违约金。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应赔偿对方的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。

若甲方在交付宅基地及地上建筑物、附属设施前，擅自将该宅基地及地上建筑物、附属设施转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该宅基地及地上建筑物、附属设施的权益，甲方应双倍返还乙方已支付的转让款，并按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若乙方未按照本合同约定支付转让款，在甲方催告后[X]日内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并按照上述约定追究乙方的违约责任。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。八、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报[具体宅基地管理部门]备案一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补