购买二手房合同协议书

甲方（出售方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（购买方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方了解该房屋的相关情况后，愿意购买该房屋。双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

该房屋附带车库/车位情况：[有无车库或车位，如有，写明具体位置、面积及相关权属情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价格，双方确认在交易过程中除本合同约定的费用外，不存在其他任何隐藏费用。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款-第一期：乙方在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在办理房屋过户手续前[X]日，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-第三期：在房屋交付且相关费用结清后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款付款-定金：乙方在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

-首付款：乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，将扣除贷款金额后的首付款支付至甲方指定的银行账户。

-贷款支付：乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应承担相应的违约责任。三、定金及违约责任乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，若乙方履行合同义务，定金可冲抵购房款；若乙方不履行合同义务，无权要求返还定金；若甲方不履行合同义务，应当双倍返还定金。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。四、房屋过户及税费承担1.过户手续办理双方应在本合同生效且乙方按照约定支付相应款项后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的各项证明文件和资料，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。2.税费承担办理房屋过户手续过程中产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。五、房屋交付甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查和验收，并签署房屋交付确认书。

交付前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。甲方应确保交付时房屋及附属设施设备能够正常使用，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、房屋质量及保修责任甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

对于房屋的主体结构质量问题，在国家规定的保修期限内，甲方应协助乙方联系相关责任单位进行维修；对于非主体结构质量问题，甲方应按照合理的标准承担一定期限的保修责任，具体保修期限和范围由双方另行协商确定。七、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方出现以下情形，另一方有权单方面解除合同：（1）甲方未按照合同约定的时间和条件办理房屋过户手续或交付房屋，经乙方催告后[X]日内仍未履行的；

（2）乙方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，经甲方催告后[X]日内仍未履行的；

（3）因一方的原因导致合同无法履行或目的无法实现的其他情形。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理：（1）已支付的款项应在合同解除后[X]日内返还给对方；

（2）因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突，以补充