商厦租赁合同(标准版)

商厦租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方租赁商厦事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的商厦出租给乙方使用。该商厦建筑面积约为____平方米，包括主楼____层，附楼____层，拥有____个独立租赁单元，以及公共区域包括但不限于大堂、走廊、电梯间、卫生间、停车场等。

2、甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除租赁物上的一切权利负担或查封限制。甲方应向乙方提供租赁物的不动产登记证明、房产证复印件以及其他相关权属证明文件。

3、乙方应于本合同签订后____日内对租赁物进行初步验收，并签署验收报告。如有异议，应在验收期内以书面形式提出，双方应协商解决。若乙方在规定期限内未进行验收或未提出异议，视为对租赁物现状的认可。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租，应在租赁期满前____个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方不再续租，应在本合同期满前____日将租赁物腾空并交还甲方。

3、租赁期内，如遇法定节假日或政府统一规划的动拆迁，双方应协商调整租赁期限或租金，具体方案由双方另行书面确认。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁物整体出租，月租金为人民币____元整（大写：__________________），含税。租赁期内租金保持不变，除非双方另行书面约定。

2、支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订后____日内支付，其余租金按月支付。甲方应向乙方开具正规发票。

3、支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户，账号：__________________，开户行：__________________，收款人：__________________。

四、保证金

1、乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整（大写：__________________）。保证金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内无息退还保证金。

2、保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面索赔通知后____日内补足差额。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定提供租赁物，并保证租赁物符合安全、消防等使用要求。甲方应负责租赁物的日常维护和修缮，但乙方使用不当造成的损坏除外。

2、甲方应保证租赁物在租赁期内不被查封、征用或设定其他权利负担，如发生此类情况，甲方应在____日内通知乙方，并退还相应期间的租金。

3、甲方应允许乙方在租赁物内进行必要的商业经营活动，但不得妨碍其他租户的正常使用。甲方应提供必要的公共设施使用权，包括但不限于电梯、停车场等，具体使用方式和收费标准由双方另行约定。

4、甲方应协助乙方处理租赁物相关的物业管理事务，包括但不限于水电费缴纳、安全巡查等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担全部费用。

2、乙方应自行负责租赁物内的装修、装饰及设备购置，并承担相关费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方添附的装修部分归甲方所有。

3、乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营手续，并遵守国家法律法规及商业道德，不得从事违法或有害公共利益的活动。

4、乙方应按时缴纳租赁物使用过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，除双方另有约定外，费用由乙方承担。

5、乙方应保证租赁物内的安全，配备必要的消防设施和安防设备，并负责租赁物内的员工及客户的安全管理。

六、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物。如确需转租或分租，应事先向甲方提出书面申请，经甲方批准后，转租或分租期限不得超过本合同剩余期限。

2、转租或分租的，转租方或分租方应遵守本合同约定，并承担与乙方同等的责任。甲方对转租或分租行为有监督权，如发现违规行为，有权要求乙方整改。

七、维修与保养

1、租赁物主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。但乙方使用不当或自行改造造成的损坏，维修费用由乙方承担。

2、乙方应自行负责租赁物内的设备设施（包括但不限于空调、电梯、照明等）的日常保养和维修，确保其正常使用。维修费用由乙方承担。

八、合同解除与终止

1、在租赁期内，任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

2、出现以下情况，守约方有权解除合同：（1）甲方擅自收回租赁物；（2）乙方擅自改变租赁物用途；（3）乙方累计逾期支付租金超过____个月；（4）乙方从事违法活动，经甲方书面通知后仍不改正。

3、租赁期满或合同依法解除后，乙方应在____日内腾空租赁物，恢复原状，并办理交还手续。逾期未交还的，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金____倍的滞纳金。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：