深圳商业预售合同范本

深圳商业预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于深圳市[具体地址]的商业物业（以下简称“该商业物业”）预售资格，乙方有意向购买该商业物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售的商业物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商业物业基本情况1.该商业物业位于深圳市[具体地址]，具体房号为[房号]。2.该商业物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房地产产权登记机关实测面积为准）3.该商业物业的用途为[商业用途]。4.该商业物业为[具体楼层及朝向]，层高为[X]米，建筑结构为[结构类型]。（二）配套设施1.该商业物业所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿化、电梯等]。2.甲方应确保上述配套设施按照规划要求建设并正常投入使用，以满足乙方对商业物业的正常使用需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取商业物业预售款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该商业物业进行合理规划、建设和管理。有权根据政府相关规定及实际情况对该商业物业的设计、布局等进行必要的调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的商业物业不影响乙方的正常使用及权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的该商业物业相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。按照法律法规及本合同约定的标准和时间，将经验收合格的商业物业交付给乙方。负责办理该商业物业的产权登记手续，协助乙方取得房地产权属证书。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。在交付商业物业前，负责对该商业物业进行妥善维护和管理，确保其符合交付条件。因甲方原因导致商业物业不符合交付条件的，甲方应承担相应的违约责任。遵守法律法规及本合同约定，履行其他与该商业物业预售相关的义务，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的价格和方式购买该商业物业。在签订本合同前，有权要求甲方提供该商业物业的相关资料，并对其真实性、准确性、完整性进行核实。在甲方交付商业物业符合本合同约定时，有权要求甲方按照约定交付商业物业，并办理相关交接手续。有权对甲方在该商业物业建设、管理过程中涉及乙方权益的事项提出意见和建议。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商业物业预售款。提供真实、准确、有效的个人身份信息及相关资料，配合甲方办理该商业物业预售及产权登记等相关手续。在接收商业物业时，按照本合同约定的标准对商业物业进行验收。如发现商业物业存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知甲方并要求甲方整改。遵守法律法规及本合同约定，履行其他与该商业物业预购相关的义务，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、商业物业预售款支付方式及时间（一）支付方式乙方选择以下第[支付方式序号]种方式支付商业物业预售款：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部商业物业预售款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付商业物业预售款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付商业物业预售款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余商业物业预售款，即人民币[X]元。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付商业物业预售款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足以支付商业物业预售款的差额部分，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他合法方式补足差额部分。（二）支付时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付商业物业预售款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的全部款项作为违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、交付条件及时间（一）交付条件1.该商业物业已通过竣工验收备案。2.该商业物业的配套设施已按照规划要求建设完成并正常投入使用。3.甲方已取得该商业物业的房地产权属证书，并已办理完毕房屋交接所需的相关手续。4.该商业物业符合本合同约定的装修标准及质量要求（如有装修约定）。（二）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商业物业交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内交付商业物业，且不承担违约责任。（三）交付手续1.甲方应在交付商业物业前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，与甲方办理商业物业的交付手续。办理交付手续时，双方应共同对商业物业的质量、配套设施等进行验收，并签署房屋交接单。3.如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为乙方已认可该商业物业符合交付条件，甲方有权按照本合同约定收取相关费用，并承担保管责任，由此产生的一切费用及风险由乙方承担。五、产权登记（一）登记时间甲方应在该商业物业交付使用后[X]日内，向深圳市房地产产权登记机关申请办理房地产权属证书，并协助乙方办理产权登记手续。（二）登记费用办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付商业物业，每逾期一日，应按照乙方已支付商业物业预售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。2.如甲方交付的商业物业不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件为止。整改期间，乙方有权拒绝接收商业物业，且不承担逾期接收的违约责任。如因甲方原因导致乙方逾期使用商业物业的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如整改后仍不符合交付条件或逾期整改超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付商业物业预售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法取得产权证书而导致的商业物业价值贬损等损失。4.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同约定的相关标准支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付商业物业预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的全部款项作为违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定的相关标准支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定的相关标准支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协