洛阳房屋预售合同范本

洛阳房屋预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：洛阳市[具体区域][具体街道][门牌号]房屋用途：[住宅/商业/办公等]建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。该房屋的土地使用权取得方式为：[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋建筑结构：[框架结构/砖混结构等]3.房屋配套设施供水：[供水方式及相关设施情况]供电：[供电方式及相关设施情况]供气：[供气方式及相关设施情况]供热：[供热方式及相关设施情况]通讯：[通讯设施情况]其他配套设施：[详细列举其他配套设施情况]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取房屋预售款。对预售房屋享有处分权，但不得损害乙方的合法权益。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋的设计、规划等进行合理调整。2.义务向乙方提供符合国家规定的房屋预售许可证，并在签订本合同前向乙方明示。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、建设进度等。按照本合同约定的时间、质量标准等交付房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，负责房屋的维修、保养，确保房屋质量符合合同约定和相关标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买预售房屋。在签订本合同前，有权要求甲方提供房屋预售许可证及相关资料。对房屋的质量、配套设施等问题提出意见和建议，并要求甲方整改。在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求甲方按照约定时间交付房屋。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋预售款。提供真实有效的个人信息及相关资料，配合甲方办理房屋预售、交付及产权登记等手续。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途、结构等。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关交接手续。三、房屋预售款支付方式及时间1.支付方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等]2.具体付款时间及金额若为一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房屋预售款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房屋预售款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付房屋预售款的[X]%，即人民币[X]元。……最后一期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余房屋预售款人民币[X]元。若为银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付不低于房屋预售款[X]%的首付款人民币[X]元。剩余款项由银行按照贷款合同约定直接支付至甲方指定账户。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定支付逾期付款违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的配套设施已达到本合同约定的标准。3.交付手续甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等。乙方应在收到通知之日起[X]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应查验房屋及相关设施设备，并签署房屋交接单。如乙方在约定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自交付期限届满之日起的物业管理费等相关费用。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准：甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，以及本合同约定的质量要求。2.保修责任自房屋交付之日起，甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担该房屋的保修责任。保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，派人对房屋质量问题进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。保修期满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体费用按照市场价格协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋预售款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋预售款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照房屋预售款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变房屋的设计、规划等，导致房屋不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应按照房屋预售款的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复原状或给予乙方相应补偿。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋预售款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋预售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的款项不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋预售款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给房屋造成损坏或影响其他业主正常使用的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋预售、交付及产权登记等手续，导致相关手续无法按时办理的，乙方应承担相应责任，并按照房屋预售款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉