租餐饮商铺合同协议书

租餐饮商铺合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处适合经营餐饮的商铺，乙方有意租赁该商铺用于餐饮经营，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方餐饮商铺事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺具体门牌号为[门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。3.商铺用途：该商铺仅用于乙方经营餐饮业务，乙方不得擅自改变其用途。若乙方需变更经营项目，须事先征得甲方书面同意。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。具体各年租金标准如下：第二年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。……2.支付方式：乙方应按[支付周期，如季度、半年、一年]支付租金。租金支付时间为每个支付周期开始前的[X]日内，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）并将商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应的赔偿金额。若租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和其他费用。在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方正常经营。租赁期满或合同提前终止时，有权收回商铺。2.义务保证商铺及其附属设施在租赁期间符合正常使用要求，承担商铺主体结构及公共设施的维修责任（因乙方使用不当造成的损坏除外）。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的证明文件。不得干扰乙方的正常经营活动。乙方权利义务1.权利在租赁期间，享有商铺的合法使用权，按照本合同约定的用途经营餐饮业务。对商铺进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。在租赁期满或合同提前终止时，有权要求甲方按照约定退还租赁保证金。2.义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。合理使用商铺及其附属设施，爱护商铺内的设备和物品，如有损坏应及时修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得利用商铺从事违法犯罪活动。承担租赁期间的水电费、物业费、税费等与经营相关的一切费用。未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。第六条商铺装修1.乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方装修应符合国家相关安全、消防等规定，不得破坏商铺的主体结构和公共设施。装修期间，乙方应自行承担装修安全责任。3.租赁期满或合同提前终止时，乙方对商铺的装修部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。但双方另有约定的除外。第七条维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙、给排水主管道等公共设施的维修和保养。如出现损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，但费用由甲方承担。2.乙方维修责任：乙方应负责商铺内部设施和设备的日常维修和保养。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。第八条保险1.甲方应按照相关规定为商铺购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买经营所需的相关保险，如公众责任险等，以保障自身和第三方的权益。保险费用由乙方承担。第九条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供符合使用要求的商铺，应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照约定退还租赁保证金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收租赁保证金。若乙方违反本合同约定，造成商铺及其附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。第十条合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营的。乙方利用商铺从事违法犯罪活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供符合使用要求的商铺，经乙方书面通知后仍未整改，影响乙方正常经营的。因不可抗力或政府行为导致商铺无法继续经营的。4.合同解除后，乙方应在[X]日内将商铺交还甲方，并结清所有应付款项。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提