办公楼装修装饰施工

办公楼装修装饰施工

a.1施工组织

a.1.1装修工程施工推行样板制，本着“先室外后室内；先粗装修，后精装修；先湿作业,

后干作业；先样板示范，后全面展开”的施工总原则。以“先进的管理、优良的质量、及时

的速度、精湛的技术、完善的服务”，高标准、严要求。施工中合理安排工序，并与各专业

密切配合，在保证质最的前提下按期完成。

a.1.2各分项装修工程施工前均应编制相应的施工技术拮施，其内容应包括施工准备、操作

工艺、质量标准、成品保护及安全文明施工措施等。

a.1.3每道工序完成后，先进行自检、互检、交接检，并通过专职质量检查人员按验收标准

严格检查后，才能进行下道工序施工。

a.1.4在施工中，每层每个都要提供土建装修、水电安装、机电设备安装等专业共同使用的

统一标高线、轴线和十字中心线。

a.2施工安排

a.2.1在砌筑施工的同时，安排技术水平高的作业人员进行外墙涂料及面砖•、样板墙和室内

样板间的施工，以总结装修施工经验，制定最佳施工方案，确定大面积施工质量和进度。

a.2.2本工程根据图纸情况为粗装修。

a.2.3水电设备安装总的原则是按照总工期的要求与土建协调配合穿插施工。在结构施工阶

段，安装的预留、预埋管件应紧跟土建，在后期则与装修紧密配合，做好装修收尾。

a.4施工顺序

二次结构施工-水电专业线管线槽开凿一地面垫层及各层管道安装-顶棚、墙面粉

刷打底（同时进行外墙面打底处理）一外墙面涂料一室内墙面、地面装饰一窗台板、

窗帘盒安装一门扇、楼悌踏步、栏杆、油漆一水电安装盖罩面件一收尾、清理

a.5主要装修作业施工方法

a.5.1抹灰工程：内墙水泥砂浆粉刷

（1）清理基层：凿除凸出部分，修补凹陷部分。结构混凝土胀模超过25mm的凿除，其

凿除深度与二次结构墙面平，然后进行甩浆界面处理，两种不同墙体用玻纤网粘贴防止粉刷

层裂缝，每边不少于10011m（规范为大于100mm）。但凿除最深不超过墙体立筋的位置，如

凿除后仍超过立筋位置，由二次结构部位抹灰找平。处理方法：基层压力水冲刷清理。对钢

筋进行素浆封闭防锈，然后甩浆，两种不同墙体用玻纤网粘贴防止粉刷层裂缝，每边不少于

100mm。凹进去超过30mn以上的地方，表面凿毛，使用钢筋挂网，然后抹压C25细石混凝

±,混凝土初凝后浇水养护。

（2）抹灰前，必须提前对电气、给排水、通风、空调、消防等管、洞、槽、箱、盒周

边等部位清理修补：清理洞、槽、缝内松动碎屑、灰尘、污垢碱膜、砂浆块等附着物，浇水

湿润，用1：3水泥砂浆般填密实、槎平、并养护。混凝土对拉螺杆洞：凿去塑料管3Dmm,

清理干净后，用1:1微膨张水泥砂浆填实，浇水养护。

（3）用1：0.6水泥砂浆加水重10%的801建筑胶水喷毛界面处理。

（4）所有不同墙体材料交接处均用玻纤网格布粘贴，防止粉刷层裂缝，每边不少于100

nuno

（5）检查地面和墙面长、宽、高及其方整度，挂线、贴饼，确定最小粉刷厚度，室内

粉刷时必须根据地面、天棚方整和四周墙面高、宽一致的原则确定粉刷厚度，当局部抹灰厚

度大于35mm时应按照规范要求，挂网加固处理（具体做法同基层处理）；套方、吊直，做灰

饼：抹底层灰前先找好规矩、即四角规方，横线找平，竖线吊直，弹出基准线，并完成贴饼

施工。

（6）常温条件下，除混凝土墙、柱、梁外，对轻集料墙体抹灰面必须提前•天充分浇

水湿润，特别是轻集料墙体强度低、空隙率大，具有较大的导热、导湿性能，水份散失快，

尤其夏季高温季节施工，除提前一天充分浇水外，在粉刷前还需均匀浇水一遍。粉刷面浇

水应重点掌握浇水的浸透程度和均匀度，这是保证粉刷面收水一致、操作方便、避免裂缝

的重要环节；轻集料墙体抹灰面在抹灰前表面湿润不充分，造成混凝十.抹灰面和轻集料墙

体抹灰面砂浆收缩应力不一致，轻集料墙体抹灰面灰浆中水份过早、过多地被墙体吸收，

使抹灰层不能充分水化、碳化而获得强度，形成开裂、空鼓；

（7）抹底层水泥砂浆：底层灰用1：3水泥砂浆刮糙，宜薄些，严格控制抹灰层厚度，

分层作业，每层抹灰厚度控制一般厚度为8mm为宜，最多不超过15mm,粉好后用刮尺刮平、

刮毛。

（8）面层抹灰：应控制粉刷各层的操作时间，喷毛界面处理必须专人养护，底层和面

层的分层作业为7〜8成干后操作；用1：3水泥砂浆抹面层，刮平、抹平、木蟹搓平、再用

铁板压光，每层抹灰层的整平应掌握好时间，不宜过早，否则将影响层面间的粘结而导致起

壳、空鼓，面层的整平，其表面平整度、垂直度、阴阳隹方整、阴阳角平顺等均必须符合质

量检验标准，特别是外侧内墙面抹灰面将有可能导致阳光幅射的阴影，影响外观质量。面层

整平后应均匀晒水槎毛，表面拉毛时应注意表面平整、砂粒分布均匀；

（9）收尾：面层水泥砂浆粉光完毕，应制定养护计划，专人浇水养护，不少于7天。

以便轻集料砌块墙面和混凝二面抹灰砂浆在一定的湿度内同时收缩和硬化。

（10）柱、墙、门窗套垂直阳角和主、次梁、过梁的水平阳角端部常见的质量缺陷是不

在一直线上，必须作特别修理；所有柱与墙、柱与梁、梁与梁、梁与板的阴、阳角及侧璧除

应加强平面控制外，特别是梁端包括两梁、多梁、T形梁交接的端部以及梁、柱交接处两侧

壁和底功不平顺，成为视觉缺陷，和通长大而不平顺，必须在施工时检杳修理。

（ID窗洞口要求做1：2水泥砂浆护角，高度2米。

（12）套内厨房、卫生间墙面为20mm厚1:3水泥砂浆，粉刷层完成面搓平拉细毛即可；

2.1.3质量标准

（1）各抹灰层及抹灰层与基层间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

（2）面层粉刷光滑，线角顺直整齐。

（3）水泥砂浆粉刷允许偏差和检验方法符合下表规定：

允许偏差（mm）

项目检查方法

普通高级

1立面垂直43用2米托线板和尺检查

2表面垂直43用2米直尺和楔形塞尺检查

3阴、阳角方正4320cm方尺和尺检查

2.1.4施工措施

（1）门窗框两边抹灰不严，墙体预埋混凝土砖间距过大或松动，经门窗开关震动，在

门窗框周边处产生空鼓、裂缝。因此在工程中应重视门窗框缝处理工作，设专人负责堵塞实。

（2）基层清理不净或处理不当，墙壁面浇水不透。抹灰后、砂浆中的水分很快被基层（或

底灰）吸收。应认真清理和提前浇水。

（3）基底一次抹灰过厚，干缩率较大易产生裂缝，应分层找平，每遍厚度宜为7〜9mm。

最大不超过15mm。

（4）门窗洞口等面灰槎或颜色不•致主要是操作时随意留施工缝造成。留施工缝应尽

量在阴角处或门窗框边位置。

（5）有排水要求的部位应做滴水线（凸窗、阳台压顶下口离外边线20mm处设置老鹰嘴）。

（6）砌体结构砌筑全部完成后（包括1.洞、盒、槽、缝的补嵌；2.抹灰面和混凝土墙、

柱竖向缝的嵌缝处理；3.轻集料砌块墙和混凝土梁、板结合部的处理）抹灰时间间隔宜为

6（）天，不应少于3（）天（参考江苏省质量通病防治标准）；

a.5.2水泥砂浆楼地面

a.5.2.1基层清理干净后洒水湿润，刷素水泥浆（P.O32.5）结合层一道，根据+50mm线贴

灰饼冲筋。有地漏的房间做0.5%的泛水坡度降至地漏处。

a.5.2.2冲筋和灰饼均采用水源砂浆，随后抹砂浆并用长刮杠刮平，振捣密实，然后用木林

子搓平。

a.5.2.3撒水泥砂子干面灰：砂子经过3mm孔径筛后，按水泥：砂子=1：1拌合，均匀撒在

细石碎面层上，待灰面吸水后用长刮杠刮平，随即用木抹子搓平。

a.5.2.4第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印E平。

a.5.2.5第二遍抹压：当面层开始凝结，面层上人有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍

抹压不得漏压，并将面层上坑砂眼和脚印压平。

a.5.2.6第三遍抹压：当面层上人稍有脚印，而抹压不出现抹子纹时，用铁抹子进行第三遍

抹压，此时抹压要用力，将抹子纹抹平压光，压光的时间控制在终凝前完成。地面交活24h

后洒水养护，养护7天后，方能上人。

a.5.3

a.5.6腻子批开施工

a.5.6.1工艺流程:

清理基面f石膏打底f刮腻子f第一遍打磨f第二遍批开打磨f第三遍批开

a.5.6.2技术措施：

a.5.6.3清理：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然

后将墙面扫净。

a.5.6.4刮腻子：腻子重量配比