保洁设备设施维修养护方案

1设备维护方案

常用电动机器清洁设备介绍

电动机器清洁设备有三大优点，一不污染环境；二是使用灵便;

三足效率甚高。

（1）自动洗地机

操作要领

1）解开电源线，检查电源线有无破损，若完好，则可以装上针盘

进行操作；

2）检查确认开关处于关闭状态后，插上电源；

3）将电源线放在肩上、双手握住推柄，然后打开开关，刷盘与地

面保持水平并开始启动、确认无故障后，方可开始作业；

4）工作时，双手向前自然向前移动机器，打开放水开关，洗刷时

打开吸水耙头，吸水器自然吸十（注：吸水耙头必须与地面保持水平）；

5）工作时机器呈纵向直线向前作业，第二擦痕与第一擦痕有几厘

米重叠；

6）机器工作时，注意接线的位置，不要使电源线绕在脚上或室内

设施上；

注意事项

1）使用前先检查电源开关是否处于关闭状态，以防机器突然转

动引起事故；

2）作业时，间断机器或遇到停电不能工作时必须关闭开关;

3）作业时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷入刷盘内；

4）使用完毕，先拔掉电源、使用脚踏器提起刷盘和吸水器；

5）电源不能直接插在电脑插座上。

特别提示

1）对于全自动洗地机（指采用自带锂电池或电瓶）的使用，除全

面遵守上述操作要领及注意事项外，还应及时对电池或电瓶进行充

电。

（2）吸水机

吸水机专用于清除地面积水，有单用吸水机和两用吸水机两种。

构造原理与吸尘机相同。

操作要领

1）安装好软管、吸水耙及尘罩（吸尘时），盖上排水塞，解开电

源线，插上电源；（吸水时必须取出尘罩）

2）地面吸水用吸水耙，地毯吸水用地毯耙（铁耙头）；

3）吸水时手握金属管，将吸水耙放于地面，来回推动吸水耙吸水,

吸地毯时要稍用力，地毯耙痕迹要有几公分重叠，防止漏吸。

4）清倒污水时，将排水塞拔出，将排水管放于排水沟下，水自然

流出，污水排完后，需仔细清洁贮水桶及其管道，防止堵塞。

注意事项

1）吸水时，要注意贮水桶的水位，到贮水桶约3/4时要及时倾倒；

2）吸水机用来吸尘时，一定要使用尘罩，使用方法同吸水机。但

不能用于吸大石块、钉子等物品。

3）工作时，遇上带泡药水，如起蜡水、全能水、地毯水等需要在

桶内添加化泡剂，否则泡沫升到马达处而极易烧坏马达；

4）吸水时要注意吸水耙不要碰到家具，墙壁等，以免损坏家具；

5）使用完毕后，要倒掉污水，用清水洗净贮水桶、过滤网、过滤

球等，用抹布抹干吸水机表面及接线，收好接线（有些吸水机无过滤

网及球）；

6）如机内吸入酸性环境卫生维护药剂，用后即清洗干净，以免生

锈，机身不锈钢壳用不锈钢油进行保养。

（3）吸尘器

吸尘器主要用于地面、地毯吸尘，是环境卫生维护中必备的机器

设备。经常使用的吸尘器的种类有小吸尘器（常用于办公室清洁吸尘）、

直立滚刷式吸尘器（用于长纤维地毯的吸尘）、背负式吸尘器（主要用

于高位区域的吸尘）。

操作要领

1）解开电源线，把软管接驳机身，并接上吸尘耙头，插上电源；

2）按吸尘机电源按钮；

3）握好金属把柄，将吸尘耙自然平放在地面上，微带力拉动即可，

吸尘时按以下方式进行；

4）吸尘时，从里至外，先边角后中间空旷地方，边吸边退，这样

操作不会留下工作人员踏痕;

5）吸尘时，一般由前向后移动，横向移动，两个吸尘部位应有几

公分左右的重叠部分；

6）吸尘工作完成后，请及时整理好机器主体和配件，并放置于隐

蔽处；

7）掌握好耙头的角度，将吸尘耙向前伸，然后向自己方向慢慢拉

动，这样，空气和灰尘容易进入，吸得干净，操作也方便；

8）对硬质地面吸尘时，把吸尘耙的的两个按键按下，将吸耙的毛

刷伸出，这样在吸尘时，不会损伤吸耙；在对地毯吸尘时，再按吸耙

按键，收回毛刷；

9）吸尘完毕后，关闭电源，取下软管及吸尘耙头，清洁尘罩及外

壳。

注意事项

1）在工作前后阶段，要求员工手提吸尘器行走，不允许出现推、

踢、拉着机器行走；

2）使用前应该核对使用场所的电源电压与吸尘器标明的额定电

压是否一致；

3）若吸尘器带有地线，应该接上再使用。

4）视不同的吸尘环境，选用不同的吸尘嘴，如清洁窄缝，电梯槽

缝，铝合金轨等，则要用圆毛刷或长扁嘴；

5）使用前应当清扫场所中的较大脏物，纸片等，以免工作时被吸

入管内堵住进风口或尘道，使吸尘器不能正常工作。

6）不能用吸尘机吸铁钉，玻璃片，小石块（较大）等尖锐物体,

防止损坏尘袋或堵塞管道；

7）使用时一旦发现有异物堵住吸管，应立即停止使用，待清除异

物后再继续使用，否则会烧毁电机。

8）工作时，不要让吸尘耙碰到墙壁或家具，不要让电源线绕在家

具腿上，以防损坏家具；

9）移动机身时，不能拉着吸尘软管行走，以免出现软管断裂；

10）不能用吸尘机吸水，以免烧坏马达；

11）吸尘器不要处于长时间连续工作状态，一般不超过2小时，否

则影响使用寿命。

12）定期做机内尘袋、尘罩、马达的清洁工作，否则影响吸尘效

果，同时也会减少机器使用寿命；

13）吸尘完毕后，必须除去内部积存的垃圾和灰尘，清洁尘袋、

整理电源线和接管等配件，最后用抹布擦净。

（4）单擦机

单擦机的组成及其运行原理

单擦机大体由手柄座、操作杆、水箱、水管、电源线、底盘等组成,

它利用马达转动带动针刷，对地面进行擦磨，主要用于硬质地面或地

毯清洗，是物业环境卫生维护工作中不可缺少的环境卫生维护设备之

操作要领

1）手握把手稍用力按动机体，使底盘上翘并将整个机身平放在地

面，然后在机底部转盘正中安上地毯刷或粘盘配上羊毛垫（毛球垫）O

2）解开接线，装上地毯刷，按比例稀释好地毯水，倒入泡箱内；

3）把机体放平，使转盘连同地毯刷紧贴地面，接上电源，将手柄

调节到便于自己操作的角度。启动电源，便可以工作。

4）工作时，将把手向下按，机器向左移动，反之向上提机器向右

移动；按下左把手，机器重心向左时，机身向前移动，按下右把手,

机器重心向右，机身向后退（注意不要过分用力）。

5）解开电源线，检查电源线有无破损易漏电地方，若完好，则可

以装上针盘，洗地垫或洗地刷，然后将手柄调节到便于自己操作的角

度；

6）检查确认开关处于关闭状态后，插上电源；

7）将电源线放在肩上，双手握住把柄，然后打开开关，此时刷盘

或针盘与地面保持水平，刷盘开始转动，确认无故障后，即可开始

作业；

8）工作时应使毛刷盘或针盘的擦痕呈横向一字型，并一点点后退

往复，第二行擦痕与第一次应有约三分之一的重叠；

9）工作完毕或中止时，关上开关，机器停止转动，完毕时将电源

线圈好，清洁机器，交回库房。

注意事项

1）将插头插入插座前，必须先检查开关是否关闭，以防机器突然

转动引起事故;

2）靠近墙壁的地方，可以先清洁边角，再清洁中间空旷地带，以

防止操作不当弄脏或损坏墙壁，特别是有安装落地玻璃的地方；

3）工作移动时，注意接线的位置，防止接线绕在脚上或设施上；

4）作业过程中中断机器或遇到停电暂不能作业时，必须关闭开关;

5）作业时，必须避免底盘接触电源线，以免电源线卷入刷子内；

6）在业主室内操作时，选择电源应经过业主的同意，方可使用；

7）往水箱内倒清洁剂时，注意不要让水弄湿马达或电源线接口；

8）不能用任何湿的物品接触电源；

使用完毕，先拔除电源线，存放库房时，卸下地刷或针盘。

单擦机的保养

1）机身活动部份的零配件要经常加机油，使之润滑，存放于空气

流通，干燥的地方；

2）用后清洁机身，盘好电源线；

3）使用完毕，机盘及毛刷或针盘应立即清洗干净；

4）用干布把电源线及插座抹干净，然后绕回机上；

5）定期或不定期对机身及配件进行保养。

单擦机的用途

可用于地面清洁、地毯清洁保养及石材养护：

1）用于地面清洁，参照单擦机中的第⑵、（3）、⑷项进行运作；

2）用于地毯的清洁保养（干洗、水洗）；

3)用于抛光、石材结晶等。

(5)风干机

被经常使用在宾馆酒店、工厂、仓库及各类潮湿场所，同时还被

广泛的用于吹干清洗之后的地面以及地毯。

操作方法：

其操作的细则如下：

1)调整好吹干机设备的出风口位置，正对地毯或地坪。

2)把插头插入电源插座，打开开关，风扇吹出空气，开始工作。

3)地毯或地坪干燥期间，需要不断调整风扇的方向。

()抛光机

用于已打过蜡的地面的维护保养；花岗石、大理石的日常护理或

晶面处理等抛光，有些地方可以利用喷壶把抛光蜡喷洒在地面上，再

用高速抛光机抛光，使地面更加光亮。其它操作与单擦机大至相同。

(7)高压清洗机

高压清洗机主要用于外墙、广场、车场、塑料地垫等冲洗，它利

用马达加压，使水枪喷出高压水流，冲洗物体表面，从而达到清洗的

目的。

操作要领

1)首先把高压管连接好，并接到机身上，然后把吸水管接到水

龙头或贮水大桶里，接好电源。

2）启动高压机，冲洗计划好的地方，冲洗时，一般从里到处向

排水渠方向冲洗，一边冲洗，一边用水刮将地面上的水、砂刮透，如

果地面上的垃圾较多，则先用垃圾铲将垃圾清除进行地面的冲洗。

注意事项

1）使用高压机，一定要电工接线和拆线，其他员工不得擅自接

驳电源。

2）使用前要检查机器或高压管是否损坏。

3）使用完毕后，必须将高压管内的水放掉。

（）升降机

操作要领

1）升降机用于高位墙身、石材及高位玻璃清洁。

2）使用升降机首先检查电源线是否完好。如有损坏，严禁使用。

3）固定好机械的位置，将四个支脚以45°的角度正确安装好才能

升起平台，严禁在没有安装好支脚的情况下升起平台。

4）确认机械已经固定好后，试启动机械检查是否有异常，确认无

故障后，方可开始作业。

注意事项

1）升降平台周围必须放置警示标志及围拦，并要专人看管。

2）施工人员进入围拦后必须锁好围拦。

3）不准超载作业。

4）使用中勿将任何物品掉入升降柱型腔及滑道内，以免影峋使

用或损坏机件。

5）四级以上大风或下雨时禁止室外作业。

6）在有输电线3米范围内，不要操作机器以防触电。

7）不要坐、爬或站在平台护栏上，不要用梯子或其它设备增加平

台高度及改变尺寸。

8）当有人或材料在平台上，或平台已升起，或台架未降到最低位

置，禁止移动作业平台。

9）工作结束，应将电源切断并取走钥匙，以防被无关人员随意启

动。并将升降机放到安全的地方。

10）如遇升高作业中停电，可以用手旋转手动下降阀，此时台架

可缓慢下降至最低位置，以保安全。

（）地毯抽洗机

操作要领

1）手握把手用力按动机体，使机体头部向上倾斜，然后在机底部

转盘正中安上地毯刷。

2）解开接线，装上地毯刷，按比例稀释好地毯水，倒入泡箱内；

3）把机体放平，使转盘连同地毯刷紧贴地面，接上电源，将手柄

调节到便于自己操作的角度。启动电源、水箱，便可以工作；

4）工作时，将把手向下按，机器向左移动，反之向上提机器向右

移动，按下左把手，机器重心向左时，机身向前移动，按下右把手,

机器重心向右，机身向后退（注意不要过分用力）。

注意事项

1）接通电源前，必须检查开关是否关闭，以防机器突然移动而引

起事故；

2）作业过程中中断工作离开时•，或遇到停电不能作业时必须关闭

开关：

3）清洗地毯时，遇到特别脏或新地毯E寸，要多洗几次，不能用坚

硬的刷进行清洗。否则造成地毯机负荷过大，烧坏马达；

4）启动地毯机前，要先启动泡箱，将地毯充分湿润后才启动地毯

机，以防地毯机与地毯间产生负荷的磨擦力而烧坏马达；

5）使用完之后，要卸下地毯刷，并用清水冲洗干净，用清水冲洗

水箱，并用清洁毛巾擦净机身；

6）机身活动部份的零配件要经常加机油，使之润滑，存放于空气

流通，干燥的地方。

（10）石材打磨翻新机

石材打磨翻新机是专用的石材翻新保养机器，操作方法同单擦机。

但不同之处在于，它是一台可变速可加重可换碟的多功能机器，有专

用性，即只能用于硬质地面（如石材、抛光砖、人造砖）的打磨翻新

工程，由于机身较重，一般情况下只能用于平整地面。

（11）手提角磨机

尽管手提角磨机是建修工作常用的机具，但从清洁保养的角度,

它在某些地方能解决很大问题，如墙面、柱面、梯台等处的石材需要

打磨抛光，则可使用手提角磨机。实际上它是石材打磨翻新机的一

种辅助机具。

（12）机械用垫类清洁工具

钢丝棉

用于石材抛光及清除污迹，一般配单擦机使用，但墙身或高位石

材用手操作，用手使用钢丝棉和单擦机一样，用画圆的方式清洁或养

护石材。

羊毛垫

用于干洗圈绒地毯，配单擦机一起使用。注意：不可用来清洗地

面，用后清洁干净、晾干，放于干燥的地方。

毛球垫

用于干洗簇绒地毯，用法同羊毛垫。注意：毛球垫上的塑料部分，

起梳理地毯毛发的作用。

清洁垫

常用规格17寸，20寸。注意：用后要清洗干净，放在干燥

的地方。

1）黑垫（高效起蜡垫）快速除蜡及污渍，用于地板的清洁保养。

一般配175转的低速单擦机使用.

2）蓝垫（清洁垫）用于重新上蜡前的磨光清洁，可去除脏污及划

痕。一般配175转低速单擦机使用。

3）红垫（清洁垫）不伤蜡面，用于喷洁蜡。湿式清洁，干式抛光，

提高地面光亮度的同时快速去除划痕可配低速单擦机或自动洗地机

使用。

4)清洁垫：用于干式抛光及喷洁使用，提高蜡面的亮度，配高速

抛光机使用。

5)粉红色除痕抛光垫：用于硬蜡及高人流区域，有效去除蜡面上

黑印，保证高亮度，不伤蜡面，配超高速抛光机使用。

6)白色抛光垫：抛光前的轻行清洁，也适用于喷洁抛光。

清洁设备选购应考虑的因素

清洁设备的选购应考虑五个方面的因素：

1)方便性与安全性；

2)使用寿命长，易于清洁保养；

3)噪声低及方便使用；

4)多用性；

5)价格对比与商家信誉。

2保洁设备使用管理制度

⑴库房建立《机器设备台帐》，对机器设备进行统一管理。

⑵机器设备进行统一编号，由各区域主管负责，出了问题由主管承

担相应责任。

⑶主管须在每天下班前对机器进行使用后的检查，机器是否清洁干

净，有无损坏，如发现问题一定要查明原因，分清责任，落实到

个人。

(4)每星期日由保洁员对吸尘器进行一次大清洁，对吸尘袋、爬头、

吸管进行检查是否堵塞，电线插头是否破损漏电发现问题及时保

修，并填写《机器设备清洁保养记录表》、《机器设备维修记录

表》。

⑸其他大型机器，如：驾驶式扫地车、单刷机、吸水机、抛光机、

抽吸两用机等，由主管负责。监督做到每天各种机器使用要有记

录，使用后机器设备清洁保养要有记录。

()各种机器使用完后，必须要清洁，主管要负责检查，使用人要爱

护机器，不得违反操作或摔打机器，如有发现，将对此给予除名

并罚款处理。

(7)严格遵守公司规定，各种机器