电梯维保物业合同协议

电梯维保物业合同协议甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有多部电梯设备；乙方为具备专业电梯维保资质的企业，能够提供电梯维保服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方对其管理区域内的电梯进行维护保养事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维保电梯数量及位置甲方委托乙方维保的电梯共计[X]部，分布于[物业具体地址]的[具体楼号及单元]等位置。电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]……[具体型号X]。2.维保服务内容乙方负责对上述电梯进行定期维护保养，具体工作包括但不限于：电梯机械系统的检查、清洁、润滑、紧固、调整，确保机械部件运行正常，无异常磨损、松动等情况。电气系统的检测、维护，包括控制柜、电机、线路等，保证电气设备性能良好，无漏电、短路等故障隐患。安全装置的检查与调试，如限速器、安全钳、门锁装置、缓冲器、报警装置等，确保安全装置灵敏可靠，符合国家安全标准。轿厢及层门系统的维护，保持轿厢清洁、平整，层门开闭顺畅，门锁严密，外观无损坏。配合甲方进行电梯的年度安全检验，提供必要的技术支持和资料，确保电梯顺利通过检验。建立详细的维保记录档案，记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方提交维保报告。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保工作质量，提出合理的改进意见和建议。对乙方违反本协议约定或维保工作不符合要求的情况，有权要求乙方限期整改，直至达到合同标准。在乙方维保期间，有权要求乙方提供必要的技术咨询服务，解答关于电梯使用和维护的疑问。2.义务向乙方提供电梯的相关资料，包括电梯型号、规格、技术参数、安装位置、使用说明书、设备档案等，以便乙方全面了解电梯情况，开展维保工作。为乙方的维保工作提供必要的协助，如安排专人配合乙方进入电梯机房、轿厢等工作区域，协调电梯使用人员的相关事宜等。按照本协议约定及时支付维保费用。负责电梯机房、轿厢等工作区域的安全管理，确保乙方维保人员在安全的环境下作业。若因甲方原因导致乙方维保人员发生安全事故，甲方应承担相应责任。不得擅自更改电梯的运行参数、结构或进行其他影响电梯安全运行的操作。如因甲方擅自操作导致电梯出现故障或安全事故，甲方应承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取维保费用。根据电梯的实际情况和维保工作需要，合理安排维保人员和工作时间，确保维保工作顺利进行。在维保过程中，发现电梯存在严重安全隐患或其他紧急情况时，有权采取必要的临时措施，如停止电梯运行等，并及时通知甲方。2.义务乙方应具备合法有效的电梯维保资质证书，并安排具备相应专业技能和从业资格的维保人员进行维保工作。维保人员应遵守甲方的安全管理规定，佩戴必要的安全防护用品，文明作业。严格按照国家相关标准和本协议约定的内容及要求，对电梯进行定期维护保养，确保电梯处于安全、良好的运行状态。每次维保工作完成后，应在维保记录上签字确认，并向甲方提交详细的维保报告。定期对维保人员进行培训，提高其业务水平和服务质量，确保维保工作的专业性和规范性。建立完善的应急响应机制，接到甲方关于电梯故障的通知后，应在[X]小时内到达现场进行抢修（特殊情况除外，如不可抗力因素等）。在故障排除前，应采取有效的安全防护措施，防止事故发生。负责提供电梯维保所需的零部件和材料，但因甲方原因导致零部件损坏或需要更换特殊规格零部件的情况除外。所提供的零部件和材料应符合国家质量标准，不得使用假冒伪劣产品。保守甲方的商业秘密和电梯相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的维保服务转包或分包给其他单位。三、维保费用及支付方式1.维保费用标准本协议项下的电梯维保费用为每年人民币[X]元，此费用包含乙方为完成本协议约定的维保服务所需的全部费用，如人工费用、零部件费用、材料费用、交通费用及合理利润等，但不包括因电梯大修、更换主要部件等超出正常维保范围的费用。2.支付方式甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在电梯年度安全检验合格后[X]个工作日内，支付剩余年度维保费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维保服务，由此造成的一切损失由甲方承担。因甲方擅自更改电梯运行参数、结构或进行其他影响电梯安全运行的操作，导致电梯出现故障或安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的维保费用损失、因事故造成的第三方人身伤亡和财产损失赔偿、电梯修复费用等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照国家相关标准和本协议约定的内容及要求对电梯进行维护保养，导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、因事故造成的第三方人身伤亡和财产损失赔偿、电梯修复费用等。同时，乙方应负责免费修复电梯至正常运行状态，并承担因违约行为给甲方造成的其他直接和间接损失。若乙方未按照本协议约定的时间到达现场进行电梯抢修，每逾期一小时，应按照当次维保费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期抢修导致事故扩大或造成其他严重后果的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的维保服务转包或分包给其他单位，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或另行协商解决方案。3.协议生效与期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。