购买商铺网签合同范本

购买商铺网签合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为出卖人暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。4.商铺现状：出卖人保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等影响买受人正常使用和处分的情形。商铺交付时为[毛坯/装修具体情况，如已装修，应详细描述装修标准等]状态。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商铺按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。买受人选择分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人选择银行贷款付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内向[具体银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款。3.价格调整：除本合同另有约定外，在合同履行期间，该商铺的价格不因市场变化等任何原因进行调整。三、面积差异处理1.该商铺交付时，若产权登记机关实际测定面积与合同约定建筑面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、付款时间及违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人未按照本合同约定的时间收款：逾期在[X]日之内，自本合同约定的收款期限届满之次日起至实际收到款项之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应收款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应按照累计应收款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，经买受人同意，合同继续履行，自本合同约定的收款期限届满之次日起至实际收到款项之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应收款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。五、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件序号]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。[其他双方约定的交付条件]。2.交付条件：商铺已通过规划、消防、环保等相关部门验收，取得相应的验收合格证明文件。商铺的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）已达到正常使用标准，能够满足买受人的正常使用需求。商铺的装修符合本合同约定的装修标准（如有）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.逾期交付违约责任：逾期不超过[X]日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应按照已交付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。六、交接手续1.商铺交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。买受人应在收到通知之日起[X]日内对商铺进行验收，并签署房屋交接单。2.验收内容包括但不限于商铺的建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、商铺用途、装修情况、基础设施设备等是否符合本合同约定。如发现问题，买受人有权要求出卖人在[X]日内整改完毕，直至符合合同约定后再办理交接手续。3.交接手续办理完毕后，双方应签署《商铺交接确认书》，确认商铺已正式交付给买受人。自交付之日起，该商铺的风险责任由买受人承担。七、产权登记1.出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因造成买受人逾期取得房地产权属证书超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照上述退房的约定承担违约责任。2.买受人应当在商铺交付使用后[X]日内，配合出卖人办理产权登记手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因买受人的责任，导致未能按时办理产权登记手续，买受人应承担相应的法律责任。八、保修责任1.出卖人关于商铺质量的保修责任：出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担商铺的保修责任。在商铺保修期内，出卖人应负责免费维修因房屋质量问题引起的损坏。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人维修，费用由买受人承担。商铺保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限。2.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于前款规定的最低保修期限。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，如物业管理相关事宜、商铺的使用限制等，在此详细列出]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订