豪宅别墅租售合同范本

豪宅别墅租售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处豪宅别墅（以下简称“该别墅”），乙方有意租赁或购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅位置：该别墅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.别墅结构及户型：别墅为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层，户型为[详细户型描述，如五室三厅四卫等]。3.配套设施：内部设施：配备有高档装修，包括[列举主要装修风格及特色设施，如欧式古典装修，配备进口高端家具、智能化家居系统等]。外部设施：拥有独立花园，面积为[X]平方米，花园内设有景观小品、休闲步道等；同时配备有私人车库，可停放[X]辆汽车。二、租赁条款（若为租赁合同）（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]（三）押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施设备无损坏，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（四）房屋使用及维护1.乙方应按照本合同约定的用途合理使用该别墅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.租赁期间，乙方负责该别墅的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应保证该别墅及其附属设施在租赁期间处于正常可使用状态，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（五）房屋修缮1.租赁期间，甲方应负责该别墅的主体结构修缮。2.对于乙方提出的合理修缮请求，甲方应及时进行处理。如因甲方未及时修缮导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。（六）转租未经甲方书面同意，乙方不得将该别墅转租给第三方。（七）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。三、售房条款（若为买卖合同）（一）房屋售价及支付方式1.该别墅售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款支付方式为：[详细说明支付方式，如银行贷款、分期付款等]。若乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后的[X]个工作日内与甲方指定的银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：[第一次付款时间及金额][第二次付款时间及金额]……（二）产权过户1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理该别墅的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，按照房屋售价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（三）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]个工作日内，将该别墅及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.若交付时发现房屋及设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。（四）违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付房款的，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方定金，同时乙方应按照房屋售价的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时协助乙方办理产权过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋售价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋售价的[X%]向乙方支付违约金。四、其他条款（一）税费承担本合同履行过程中，因该别墅的租赁或买卖所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙