借贷担保协议书

借贷担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供商业租赁担保事宜签订。甲方拟通过乙方为所开发商业项目提供租赁担保，以增强项目市场竞争力，保障项目顺利销售或租赁。乙方作为专业的商业租赁担保机构，基于自身专业能力及风险控制体系，为甲方提供租赁担保服务。双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方在商业租赁领域的长期合作意向，旨在通过担保机制，有效降低甲方在商业项目租赁过程中的市场风险，促进项目资产流动性，实现双方共赢。协议内容将涉及担保范围、担保期限、担保费用、双方权利义务、违约责任及争议解决等关键条款，所有约定均以本协议正文为准，任何补充或变更均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方就甲方名下商业租赁项目提供租赁担保服务，以保障项目租赁合同的顺利履行，降低甲方在租赁过程中的信用风险及潜在的履约风险。具体内容涉及：1.担保范围：乙方为甲方指定的商业租赁合同项下的租金及相关费用支付提供担保；2.担保期限：自租赁合同生效之日起至租赁合同约定的最后租金支付之日止；3.担保条件：甲方需按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供真实有效的项目资料、按时支付担保费用等；4.担保方式：在乙方审核通过甲方申请后，若甲方承租方发生违约行为，乙方根据本协议约定承担担保责任；5.协议履行：双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保担保服务的有效提供与执行。本协议旨在通过明确的担保条款，为甲方商业租赁项目提供法律保障，促进项目的稳定运营与资产增值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）**“租赁合同”**：指甲方与承租方签订的关于商业租赁项目的书面合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款；（2）**“担保责任”**：指在租赁合同项下承租方发生违约行为，如逾期支付租金或违反合同约定，乙方根据本协议约定承担的代为支付租金或采取其他补救措施的责任；（3）**“担保范围”**：指乙方承担担保责任的具体范围，包括但不限于租金、违约金、以及乙方为实现担保权利而产生的合理费用；（4）**“担保期限”**：指本协议约定的担保责任有效期限，自租赁合同生效之日起计算至租赁合同终止之日止；（5）**“甲方项目资料”**：指甲方按照本协议要求提供的与商业租赁项目相关的所有文件和资料，包括但不限于项目立项文件、租赁合同草案、市场推广方案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁担保服务，并监督乙方的履约情况。甲方有权获得乙方提供的担保相关文件及服务进展信息。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料和租赁合同，并对资料的真实性、合法性负责。若因甲方提供虚假资料导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应按照本协议约定按时支付担保费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方因此产生的损失。

（4）甲方应积极配合乙方进行风险评估和尽职，并根据乙方要求补充相关材料或说明情况。

（5）在租赁合同履行过程中，甲方应确保承租方的履约能力，并采取有效措施预防违约事件的发生。若发生违约事件，甲方应及时通知乙方并协助乙方采取补救措施。

（6）甲方有权要求乙方在担保范围内承担担保责任，并有权获得乙方提供的担保服务相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的项目资料和租赁合同，并对资料的合规性进行审查。若甲方提供的资料不符合要求，乙方有权拒绝提供担保服务或解除本协议。

（2）乙方有权对甲方提供的商业租赁项目进行风险评估和尽职，并根据评估结果确定担保条件及费用。乙方有权要求甲方补充相关材料或调整担保方案。

（3）乙方有权按照本协议约定收取担保费用，并有权要求甲方在担保责任触发时提供必要的协助。

（4）在租赁合同履行过程中，乙方有权对担保事项进行监督，并在发现潜在风险时及时通知甲方。

（5）若发生承租方违约事件，乙方应按照本协议约定在担保范围内承担担保责任，包括但不限于代为支付租金、违约金等。乙方有权要求甲方提供担保保证金或反担保措施，以保障自身权益。

（6）乙方应确保担保服务的专业性和高效性，并在担保责任触发时及时采取补救措施，以维护甲方的合法权益。同时，乙方应向甲方提供担保服务相关证明文件，并配合甲方处理相关法律事务。

（7）乙方应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保担保服务的合法合规性。若因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在协议履行期间提供必要的配合与支持，包括但不限于提供项目进展信息、配合尽职等。甲方应积极协助乙方工作，确保担保服务的顺利开展。

第四条价格与支付条件

1.担保费用：乙方提供本协议约定的租赁担保服务，甲方应向乙方支付担保费用。担保费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用基于甲方项目总租赁面积的评估结果及市场风险系数确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将担保费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行

银行账号：6222020100300001234

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的正式发票后十个工作日内完成支付。首期费用人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）应于本协议签订之日起五个工作日内支付；剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）应于乙方完成风险评估并出具担保确认书之日起十个工作日内支付。逾期支付部分，甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金，直至款项付清之日止。

4.费用调整：如因政策变化、市场风险系数调整等因素导致担保费用发生变动，双方应另行协商并签署补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整费用标准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，若双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期次数不限。

2.担保期限：乙方的担保责任期限为自甲方与各承租方签订的租赁合同生效之日起至各租赁合同约定的最后租金支付之日止。若租赁合同期限超过本协议有效期，双方应在协议期满前三十日协商处理后续担保事宜。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订日；

（2）甲方支付首期担保费用日；

（3）乙方完成风险评估并出具担保确认书日；

（4）甲方支付剩余担保费用日；

（5）首个担保事件发生日（若发生）；

（6）本协议终止日。

4.通知期限：任何一方就本协议事项向另一方发出的通知，应在工作日送达对方注册地址或书面指定地址。通知发出后三个工作日视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付担保费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部担保费用及已产生的费用，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方催告费用、律师费等。

（2）若甲方提供的项目资料或租赁合同存在虚假、遗漏或误导性陈述，导致乙方作出错误担保决定或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因核实产生的费用、第三方索赔金额及合理利润损失。乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付费用。

（3）若甲方在承租方违约事件发生时未及时通知乙方或拒绝配合乙方采取补救措施，导致乙方担保责任无法有效履行或产生额外损失，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方补充支付必要的协助费用。

（4）若甲方擅自变更或解除租赁合同，且该行为导致乙方担保责任无效或产生争议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于保证金罚息、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行担保义务，如在承租方违约时拒绝或拖延承担担保责任，且经甲方合理催告后仍不履行，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付担保费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过已支付担保费用的百分之五十。

（2）若乙方因自身重大过失（如未尽到合理的风险评估义务）导致担保责任错误承担或产生争议，乙方应承担全部赔偿责任，包括代为支付的租金、违约金、第三方索赔金额及甲方因此支付的律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还不合理部分担保费用。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成名誉或经济损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的民事责任。甲方有权要求乙方公开道歉并赔偿损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均不得损害守约方的预期利益，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理利润损失。双方应在违约事件发生后三十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

4.协议解除后果：任何一方严重违约导致本协议解除的，违约方应支付守约方已产生费用的双倍赔偿，并承担相应的法律责任。双方财产处置及未履行义务的终止按法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，这些情况导致或促成本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致协议完全不能履行，双方可协商解除协议，并互不承担责任。因不可抗力产生的费用（如通知费、证明费）由双方按实际支出分摊。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已延迟履行的部分可不再承担违约责任。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间协议其他条款仍继续有效。协商应基于事实和合同约定，力争在三十日内达成一致。

2.调解解决：若协商未果，双方应在协商失败后十日内共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议达成后，制作调解书并由双方签署即具有约束力。

3.仲裁解决：若调解未果或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议方申请时选择。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，且仲裁机构已受理申请前，争议可向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方住所地或乙方住所地的人民法院。

5.争议前置：任何争议解决方式均应以本协议为依据，且争议发生前双方应尽到诚信合作义务。任何一方不得在争议解决前单方面采取诉讼或仲裁以外的措施（如冻结资产、公开指责），否则应承担相应责任。双方应选择最能有效解决争议且成本最低的方式，优先考虑协商与调解。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。变更内容与本协议原条款冲突的，以书面变更为准。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何一项条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议约定方式解决，适用法律以争议解决机构或法院认定为准。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、风险评估方法等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保