房屋倒腾协议书

房屋倒腾协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号恒达大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产投资、开发与销售，具备完整的法人资格和独立的民事行为能力。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取特定房屋资产，并委托乙方提供相关的中介服务或交易执行服务。甲方在此协议中可能作为房屋购买方、出租方或委托服务方，具体角色根据协议其他条款的约定确定。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及相关法律咨询，具备履行本协议所需的专业能力和资源保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世宏业房地产经纪有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦12层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，专注于提供房地产买卖、租赁及委托代理服务，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。根据甲方需求，乙方同意在本协议框架内为甲方提供房屋交易撮合、租赁中介或委托管理等服务。乙方在房地产交易领域具备良好的市场声誉和合规资质，能够为甲方提供高效、合法的服务。乙方的服务范围包括但不限于房屋信息搜集、交易谈判、合同代理及后续跟进服务，且已获得相关行业主管部门的备案许可。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的业务合作需求。甲方作为房屋资产的需求方或管理方，出于业务拓展或资产优化配置的目的，需要通过乙方提供的中介服务或交易执行服务完成特定房屋的购买、租赁或委托管理。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺依据本协议约定，利用自身资源和专业知识，协助甲方达成相关交易目标或管理需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成一致，特订立本协议，以明确各自的权利与义务。协议的履行将围绕房屋交易流程、服务内容、费用结算及风险分担等核心事项展开，确保双方合作顺利推进。本协议的签订及后续履行，将直接关系到甲方资产获取的效率与合规性，同时也体现了乙方在房地产服务领域的专业价值，双方均有意愿通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动相关业务目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易或租赁过程中的合作目标、服务范围及权利义务，确保双方能够基于专业分工和相互信任，高效、合规地完成特定房屋资产的获取、管理或流转任务。具体范围包括但不限于：甲方委托乙方提供特定区域或类型房屋的信息搜集与推荐服务；乙方根据甲方需求执行房屋的实地勘看安排、交易条件的谈判、合同文件的起草与代理、以及租赁后的日常协调等；涉及房屋买卖或租赁的具体流程管理，如资金监管协调、权证办理协助等；以及双方在合作过程中可能产生的其他相关服务内容。本协议旨在通过界定清晰的合作范围，保障双方在合作各环节中的角色定位和责任分工，促进合作目标的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（1）"房屋"：指本协议约定进行交易或租赁的标的物，包括其附属设施、设备及土地使用权，具体以房屋所有权证或相关权属证明记载为准。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方房屋交易或租赁需求而提供的专业服务，包括但不限于市场信息分析、房源匹配、实地带看、价格协商、合同代理、权证办理协助及后续服务等。

（3）"交易执行服务"：指乙方根据甲方授权，独立或协助甲方完成房屋买卖或租赁交易全流程的执行工作，包括但不限于谈判、签约、资金协调、过户等。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务费或交易执行服务费。

（5）"履行期限"：指本协议各项约定应予完成的时间节点或期间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权根据自身业务需求，在协议框架内明确房屋交易或租赁的具体标的、条件及服务要求，并要求乙方提供相应服务。

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行监督和评价，并有权要求乙方根据实际情况进行调整或补救。

c.在房屋交易或租赁条件达成一致后，甲方有权依据本协议及相关法律法规，决定是否最终完成交易或签订租赁合同。

d.对于乙方违反本协议约定或提供虚假信息导致甲方产生损失的情况，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（2）**义务**

a.甲方应向乙方提供清晰、准确的房屋需求信息或交易背景资料，并配合乙方开展必要的尽职或市场验证工作。

b.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付的需承担相应的违约责任。

c.甲方应保证其作为房屋购买方、出租方或委托方的主体资格合法有效，并确保其提供的交易文件或身份信息真实、完整。在房屋交易或租赁过程中，甲方应履行其应尽的法定义务，如缴纳税费、办理过户等。

d.甲方应配合乙方完成房屋的实地勘看、合同签署、资金支付等关键环节的工作，并及时提供必要的协助和确认。

e.如甲方单方面变更合作意向或解除协议，应提前通知乙方并承担由此可能给乙方造成的合理损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方提供详细、真实的房屋需求说明或交易背景资料，以便评估服务可行性与制定服务方案。

b.乙方有权根据自身专业知识及市场情况，向甲方提供包括房源推荐、交易条件建议在内的专业意见，并要求甲方对需求进行合理调整。

c.在获得甲方明确授权后，乙方有权代表甲方进行价格谈判、合同协商等关键环节，并有权在授权范围内作出决策。

d.如甲方违反本协议约定或构成违约，乙方有权暂停服务、解除协议并要求甲方承担违约责任及损失补偿。

（2）**义务**

a.**核心义务——专业中介与执行服务**

乙方应组建专业的服务团队，利用覆盖广泛的信息网络和高效的执行能力，为甲方提供精准的房源匹配或交易撮合服务。乙方需确保其推荐或执行的房源信息真实有效，并主动披露可能影响甲方决策的风险因素。在服务过程中，乙方应保持客观中立立场，充分维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或泄露在合作中获知的敏感信息。对于委托执行服务，乙方应严格遵守甲方的具体指示，以最高专业标准完成交易或租赁的全流程工作，包括但不限于：

-**信息搜集与推荐**：根据甲方需求，主动搜集、筛选并推荐符合条件的房源，提供详实的房源报告及市场分析。

-**实地勘看安排**：高效协调时间与资源，甲方或其指定人员完成房屋的实地勘看，并做好过程记录。

-**交易条件谈判**：在甲方授权范围内，与相对方就价格、付款方式、权证过户、物业交接等核心条款进行谈判，力求达成双方满意的结果。

-**合同代理与起草**：依据相关法律法规及行业规范，代理甲方起草、审核房屋买卖合同或租赁合同，确保合同条款合法、完整、无歧义。

-**流程管理与跟进**：负责协调交易或租赁过程中的各项手续，如资金支付安排、税费缴纳提醒、权证办理跟进等，确保流程顺畅。

-**风险提示与合规**：在服务前向甲方明确相关法律风险及市场风险，确保所有服务环节符合法律法规及行业监管要求。

b.**服务质量保障**

乙方应建立完善的服务质量监控体系，对服务各环节进行记录与评估，确保服务响应及时、操作规范、结果符合甲方预期。如因乙方服务失误（如信息错误、操作延误、合同疏漏等）给甲方造成直接损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.**保密义务**

乙方应签署保密协议，对在合作中获悉的甲方商业计划、财务信息、交易细节等承担终身保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

d.**报告与沟通**

乙方应按照约定向甲方提供阶段性服务报告，及时通报服务进展、遇到的问题及下一步计划，保持双方沟通畅通。

e.**资质与责任**

乙方应确保其具备开展本协议项下业务所需的全部资质或许可，并依法缴纳相关税费。如因乙方无资质操作或违法违规行为导致甲方受损，乙方应承担全部责任。

f.**配合与协助**

乙方应积极配合甲方完成与房屋交易或租赁相关的政府审批、权证变更等外部工作，提供必要的协助文件或证明材料。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的服务内容，甲方应向乙方支付相应的服务费。服务费的具体标准如下：

（1）如甲方委托乙方提供中介服务，服务费按照房屋成交价或租赁月租金的一定比例计算，比例及具体费率由双方在附件中明确约定，或根据市场惯例及服务复杂程度协商确定。

（2）如甲方委托乙方提供交易执行服务，服务费包括固定费用和/或按项目阶段支付的费用，具体金额及支付节点由双方协商并在协议中载明。

甲方应按照以下方式支付服务费：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京盛世宏业房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：622202**********

（2）支付时间：

-对于中介服务，服务费通常在房屋交易合同正式签署后或租赁合同生效后X日内一次性支付。如约定分期支付，具体分期时间和比例由双方协商确定。

-对于交易执行服务，固定费用在协议签署后X日内支付，其余费用根据项目进度按约定节点支付。

乙方应在收到服务费后向甲方开具合法有效的发票。若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

双方应各自承担因支付产生的银行手续费。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为自生效之日起X年。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。

协议项下的具体服务履行期限根据服务内容确定：

（1）中介服务：自甲方明确服务需求之日起至相关房屋交易合同或租赁合同签署之日止，乙方应在收到甲方需求后X日内提供初步方案或房源推荐。

（2）交易执行服务：根据具体项目类型，设定明确的启动、谈判、签约、过户/交付等关键时间节点，例如，重大房产交易谈判期不超过X日，合同签署应在谈判达成一致后X日内完成。

双方均应遵守上述时间约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费**：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）**虚假信息或隐瞒事实**：甲方在委托乙方前故意隐瞒房屋权属纠纷、欠费、违建或其他影响交易安全的重要事实，或在合作中提供虚假信息，导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于服务费X倍的违约金。

（3）**擅自变更或解除协议**：甲方单方面擅自变更本协议约定或解除协议，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等。若乙方已收取部分服务费，甲方除赔偿损失外，还应按约定支付剩余服务费。

（4）**妨碍服务执行**：甲方无正当理由拒绝配合乙方执行合同约定或必要的手续办理，导致乙方服务无法正常进行的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按妨碍时长的每日万分之五支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）**服务质量与效率违约**：乙方未能按本协议第三条约定提供专业、高效的服务，例如，因乙方重大过失导致推荐房源信息虚假、泄露甲方商业秘密、未能及时响应甲方合理需求、或在授权范围内未能达成甲方明确指示的交易条件等，给甲方造成直接损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失。

（2）**未达约定目标**：对于中介服务，若乙方在合理期限内（例如X个月）未能为甲方寻找到符合核心条件的房源并促成交易/租赁（具体条件在协议中明确），或对于交易执行服务，未能按约定时间节点完成关键流程（如合同签署、过户等），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费X%的违约金。

（3）**违反保密义务**：乙方及其工作人员违反保密条款，泄露或不当使用在合作中获悉的甲方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付相当于服务费X倍的违约金；情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）**代理行为违约**：如乙方在代理甲方签署合同过程中，超越授权范围或因操作不当导致合同无效或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于合同相对方的索赔、甲方因此产生的额外费用等。若乙方明知授权不足仍进行代理，责任更为严重。

（5）**延迟履行义务**：乙方无正当理由未能按时完成本协议约定的关键服务节点，每延迟一日，应按乙方应收取但未收取的服务费（或合同标的额的一定比例）的万分之五向甲方支付违约金。延迟履行超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付累计违约金及赔偿损失。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为预期损失赔偿的主要方式，但并不排除任何一方因违约行为遭受的额外损失（如机会损失、律师费、诉讼费等）的进一步追偿权。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

**四、不可抗力免责**

根据第五条约定的不可抗力条款，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**五、争议解决中的责任承担**

任何一方因违约行为引发的争议，在通过协商、调解无法解决后，通过诉讼或仲裁方式解决的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担守约方因此支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

本违约责任条款旨在明确双方的权利义务边界，确保协议目的得以实现，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；

（2）战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、爆炸等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用、禁令等；

（4）社会事件，如大规模骚乱、罢工、流行病疫情及其管控措施等；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力导致的额外成本或损失，由双方根据实际情况协商分担或由各自承担。不可抗力通知及处理流程不影响本协议其他条款的效力，双方仍需履行保密、通知等附随义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/协议签署地（选择其一），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以其他方式解决该争议。

（2）提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地或协议签订地原则，管辖法院为“上海市XX区人民法院”/“北京市XX区人民法院”（选择其一）。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议或采取法律行动前，应给予另一方合理的书面通知期（通常为X日），以便对方采取补救措施。若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。争议解决方式的选择是终局的，一旦选定，双方均不得事后更改。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，但该确认并非送达的必要条件。

（2）**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的补充协议或附件，均须经双方授权代表书面签署后方能生效。

（3）**可分割性**