房管局放弃协议书

房管局放弃协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在北京市内多个区域成功开发了多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次合作，与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方在合作过程中享有对房产的最终处置权，并有权根据市场情况调整合作策略。同时，甲方承诺将严格遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业及住宅租赁管理的企业，成立于2010年，总部位于上海浦东新区。公司业务涵盖租赁咨询、物业管理、市场推广等多个领域，服务客户遍布全国多个一线城市。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和优质的服务，在租赁市场建立了良好的口碑。本次合作中，乙方作为房产的卖方、承租方或服务提供方，将根据甲方的需求，提供相应的房产资源或服务支持。乙方承诺提供的房产信息真实有效，并协助甲方完成合同签订、手续办理等事宜。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利进行。

协议简介：

本次合作基于甲乙双方在房地产市场的共同利益和长期合作愿景。甲方作为房产市场的参与者，具备较强的资金实力和项目开发能力；乙方作为专业的租赁管理公司，拥有丰富的市场资源和客户群体。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动房产项目的顺利实施。具体合作内容根据房产类型、交易方式及服务需求的不同，可能涉及房产买卖、租赁或委托管理等业务。双方将在平等互利、诚实信用的基础上，严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利进行。协议的签订不仅有助于双方业务的拓展，还将为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托服务项下的权利与义务，确保双方合作项目的顺利进行。协议范围包括但不限于房产的买卖、租赁或委托管理，具体内容涉及房产信息的提供、交易条件的协商、合同签订、手续办理、款项支付以及违约责任等。通过本协议，甲乙双方旨在实现资源共享，优化资产配置，并建立长期稳定的合作关系。协议的签订与履行将有助于双方在房地产市场的稳健发展，同时保障各方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指本协议项下涉及的任何商业或住宅物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“交易”指房产的买卖或租赁行为，具体形式根据双方协商确定。

3.“委托服务”指甲方委托乙方提供房产相关的咨询、管理或市场推广等服务。

4.“协议期限”指本协议自签署之日起至所有义务履行完毕之日止的期限。

5.“违约责任”指任何一方未能履行协议约定义务时，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合市场需求的房产资源或服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方应按照协议约定支付相关款项，包括但不限于房产购买款、租赁款或服务费。

（3）甲方应配合乙方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的文件和资料。

（4）甲方应保证所提供的房产信息真实有效，并承担因信息虚假导致的法律责任。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性。

（6）甲方有权在协议期限内根据市场情况调整合作策略，但应提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关款项，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（2）乙方应向甲方提供真实有效的房产信息或服务，并保证信息的准确性和完整性。

（3）乙方应协助甲方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的咨询和支持。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性。

（5）乙方有权在协议期限内根据市场情况调整服务内容，但应提前通知甲方并协商一致。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何相关信息。

（7）乙方应配备专业的团队和资源，确保服务质量符合甲方的要求。

（8）乙方应在协议期限内完成约定的服务内容，并承担因服务不当导致的违约责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理合作过程中出现的任何问题，确保项目的顺利进行。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以顺利完成房产交易或租赁手续的办理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房产交易总价款/租赁总价款/服务费（以下简称“总价款”）为人民币______元（大写：____________________元整），该价格已包含所有税费、费用及其他相关款项（具体明细见附件，如有）。

2.支付方式：双方同意采用以下第______种方式支付总价款：

（1）银行转账：甲方应将总价款通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

（2）现金支付：甲方应于约定时间将总价款以现金方式支付至乙方指定地点。

3.支付时间：总价款的支付分______期进行，具体支付节点及金额如下：

（1）第一期：甲方应于本协议签订之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元；

（2）第二期：甲方应于房产过户/租赁手续办理完成之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元；

（3）剩余款项：甲方应于______前支付剩余总价款，即人民币______元。

4.乙方应在收到每一期款项后______日内向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额______%的违约金。

5.如因政策变化、市场波动等因素导致总价款需调整的，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有义务履行完毕之日止，共计______年。

2.协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

（1）协议签订日：______年______月______日。

（2）房产交割日/租赁起算日：双方完成相关手续办理后______日内。

（3）款项支付节点：按照第四条约定的时间节点执行。

（4）协议终止日：______年______月______日。

3.任何一方如需延长协议期限，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。延长期限不得超过______年。

第六条违约责任

1.违约金：本协议任何一方违反约定均应向守约方支付违约金，违约金标准如下：

（1）甲方未按约定支付任何一期款项的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，每逾期一日还应支付未付款项______%的违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（2）乙方未按约定提供房产或服务的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，每逾期一日还应支付总价款______%的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过______日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、合理的维权费用等。损失赔偿应以实际发生额为限，但最高不超过总价款的______%。

3.解除协议：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后______日内纠正违约行为。如违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

5.管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

6.保密义务：本协议项下的违约责任不包含因违反保密条款产生的责任，该部分责任应按照本协议其他条款的约定执行。

7.优先适用：本协议项下的违约责任条款与任何其他约定条款冲突的，以本条款为准。任何一方不得以已作出承诺或行为为由免除违约责任。

8.合法合规：违约方如因违反法律法规导致协议无法履行或产生额外责任的，应自行承担全部后果，并赔偿守约方因此遭受的损失。

9.诉讼时效：本协议项下的违约责任诉讼时效为______年，自权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步证明。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过______日，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不要求返还；已支付的费用，根据实际情况和双方协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方责任，本协议双方均不承担赔偿责任。双方应各自采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应在收到争议通知后______日内开始协商，并争取在______日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程不公开。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（具体名称：____________________）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____________，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁无法解决争议时，向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼方式仅作为争议解决的最后手段，任何一方不得在仲裁裁决或法院判决生效前单方面采取强制执行措施。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的证据材料，确保争议能够得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后______日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内提前终止协议，应向对方支付相当于总价款______%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。因不可抗力、一方严重违约导致协议解除的，不适用此违约金条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并遵守其规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.联系人：双方指定以下代表作为本协议的联系人，负责处理与本协议相关的日常事务和沟通：

甲方联系人：王华，电话：______，邮箱：______。

乙方联系人：赵敏，电话：______，邮箱：______。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义