2025年上海商品房买卖合同范本汇编

2025年上海商品房买卖合同范本汇编合同编号：合同双方：甲方（出卖人）：（以下简称“甲方”）乙方（买受人）：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的位于上海市区路弄号室的商品房事宜，达成如下合同：第一条商品房基本情况甲方所售商品房（以下简称“该商品房”）基本情况如下：1.1项目名称：1.2坐落位置：上海市区路弄号室1.3建筑面积：平方米（以不动产权证书载明的面积为准）1.4规划用途：（如：住宅）1.5建筑结构：（如：钢混）1.6房屋质量：甲方承诺该商品房符合国家及上海市有关质量安全标准，具备正常使用功能。1.7甲方已取得该商品房项目的预售许可证，证号为：。第二条成交价格2.1该商品房的总价款为：人民币元（大写：万元整）（以下简称“总房价款”）。2.2该总房价款包括该商品房及其附属设施、设备的价款，但不包括税费、维修基金及物业管理费等其他费用。第三条付款方式及期限3.1付款方式：乙方应按照以下方式支付总房价款：3.1.1一次性付款：乙方应于年月日前支付全部总房价款，计人民币元。3.1.2分期付款：乙方应按以下期限支付：第一期：人民币元，于年月日前支付；第二期：人民币元，于年月日前支付；以此类推。3.2乙方应按时、足额支付相应款项，逾期支付的，按本合同第十一条约定承担违约责任。3.3甲方收取款项后，应向乙方开具相应收款凭证。第四条房屋交付4.1交房时间：甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件如下：4.1.1该商品房取得《竣工验收备案表》或其他相关验收合格证明文件。4.1.2该商品房已符合本合同约定的交付条件。4.2交房地点：上海市区路弄号室。4.3交房手续：甲方应于交房时向乙方提供以下文件：4.3.1房屋所有权转移登记申请书。4.3.2该商品房的不动产权证书。4.3.3房屋质量保证书。4.3.4物业管理服务合同。4.4乙方应在甲方通知的交房期限内办理交房手续，逾期办理的，视为乙方认可该商品房已交付，且乙方向甲方承担自通知交房期限届满之日起的房屋使用风险和责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方应按时、按质完成该商品房的开发建设和交付，并配合乙方办理不动产权转移登记手续。5.1.2甲方应保证出售的商品房不在抵押、查封等权利限制状态下。5.1.3甲方应承担因设计变更、施工问题等导致的违约责任。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按约定支付总房价款，并按时办理交房手续。5.2.2乙方应按约定配合甲方完成不动产权转移登记手续。5.2.3乙方不得擅自对该商品房进行改建、扩建或改变用途，如需装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定。第六条不可抗力6.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。6.2因不可抗力导致该商品房的迟延交付、毁损灭失或无法履行合同的，双方可协商解除合同或变更合同内容，造成的损失，双方互不承担赔偿责任。6.3受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供有效证明。第七条合同的变更与解除7.1本合同经双方协商一致，可变更或解除，变更或解除协议应以书面形式签订补充协议。7.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金：7.2.1甲方未取得该商品房项目的预售许可证。7.2.2甲方未按约定时间交付该商品房，超过天的。7.3有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：7.3.1乙方未按约定时间支付总房价款，超过天的。7.3.2乙方未按约定配合完成不动产权转移登记手续，导致无法办理权属登记的。7.4合同解除后，已付房价款及利息应在日内退还，违约金按总房价款的%计算。第八条违约责任8.1买方违约责任：8.1.1乙方逾期付款的，每逾期一日，按逾期金额的%支付违约金。8.1.2乙方未按约定时间办理交房或权属登记手续的，每逾期一日，按总房价款的%支付违约金。8.2卖方违约责任：8.2.1甲方逾期交房的，每逾期一日，按总房价款的%支付违约金。8.2.2甲方未按约定办理权属转移登记的，每逾期一日，按总房价款的%支付违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十条补充条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖章之日