房屋出现涨跌合同(标准版)

房屋出现涨跌合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就房屋价格波动补偿事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同背景

本合同旨在明确甲乙双方在房屋交易过程中，针对房屋市场价格涨跌情况下的补偿机制。甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。双方确认，房屋市场价格存在波动风险，为公平合理地处理此类风险，经协商一致，特订立本合同。

二、房屋基本信息

1、房屋地址：__________________。

2、房屋类型：_______（如住宅、商业、办公等）。

3、房屋面积：_______平方米。

4、房屋产权证号：__________________。

5、房屋初始交易价格：人民币_______元整（大写：__________________元整）。

6、房屋初始交易日期：____年____月____日。

三、价格波动认定标准

1、价格波动参照标准：双方一致同意，以房屋初始交易日期前后____个月（具体月份为____年____月____日至____年____月____日）的同类房屋市场价格作为参考。

2、市场行情调查机构：双方共同认可的房地产评估机构或政府部门发布的市场报告。

3、价格波动幅度计算方式：以参考期内同类房屋市场价格的平均变动率作为价格波动幅度。具体计算公式为：（参考期同类房屋市场价格平均值÷房屋初始交易价格）×100%。

4、价格波动幅度认定：若价格波动幅度超过____%（双方可协商确定具体比例），则触发本合同约定的补偿机制。

四、补偿机制

1、价格上涨补偿：若参考期内价格波动幅度超过约定比例，且房屋市场价格上涨，则甲方有权要求乙方按照以下方式获得补偿：（选择一项或多项）

（1）增加房屋交易价格，增加金额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

（2）甲方退还乙方已支付房价款中的一部分，退还金额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

（3）双方协商的其他补偿方式：__________________。

2、价格下跌补偿：若参考期内价格波动幅度超过约定比例，且房屋市场价格下跌，则乙方有权要求甲方按照以下方式获得补偿：（选择一项或多项）

（1）减少房屋交易价格，减少金额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

（2）甲方支付乙方补偿款，补偿金额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

（3）双方协商的其他补偿方式：__________________。

3、补偿支付条件：补偿方在收到另一方书面确认的价格波动幅度认定结果后____日内，完成补偿款项的支付。

4、补偿支付方式：补偿款项通过银行转账方式支付至对方指定账户。

5、补偿计算基准：补偿金额的计算基准为房屋初始交易价格，不得包含其他费用或附加条件。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证房屋产权清晰，无法律纠纷，并按照合同约定履行房屋出售义务。

2、甲方应配合乙方进行房屋市场价格的调查核实工作，提供必要的资料和协助。

3、甲方有权根据本合同约定，在房屋市场价格上涨时要求乙方支付补偿款项。

4、甲方应按照约定将补偿款项支付至乙方指定账户。

5、甲方应保证所提供的房屋信息真实准确，如有虚假信息导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付房屋价款，并按时完成房屋过户手续。

2、乙方有权根据本合同约定，在房屋市场价格下跌时要求甲方支付补偿款项。

3、乙方应配合甲方进行房屋市场价格的调查核实工作，提供必要的资料和协助。

4、乙方应按照约定将补偿款项支付至甲方指定账户。

5、乙方应按照合同约定接收房屋，并妥善保管使用。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，需向乙方支付违约金，违约金数额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，需向甲方支付违约金，违约金数额为房屋初始交易价格的____%（双方可协商确定具体比例）。

3、若任何一方未按本合同约定支付补偿款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向对方支付违约金；若逾期超过____日仍未支付，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于房屋初始交易价格____%的违约金（双方可协商确定具体比例）。

4、因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：房屋产权证明复印件、市场价格调查报告等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：