购房草签合同补充协议

购房草签合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[具体楼盘名称]房屋（以下简称“该房屋”）签订了购房草签合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[详细户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋交付标准为[详细说明交付时房屋应达到的装修、设施设备等标准，如毛坯交付、精装修交付标准（包括装修材料品牌、规格等），配套设施如电梯品牌、数量，水电燃气等设施的配备情况等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议约定，要求乙方按时交付符合标准的房屋。在乙方交付房屋后，有权对房屋质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求乙方按照约定进行整改。2.义务按照主合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。若甲方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金，每逾期一日，违约金比例递增[X%]。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照主合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。配合乙方办理房屋相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。在房屋交付前，承担该房屋的物业管理费及其他相关费用（如有约定）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议约定收取购房款。在甲方逾期付款时，有权按照约定收取违约金，并根据情况行使解除合同等权利。2.义务按照本补充协议约定的房屋交付标准和时间，向甲方交付房屋。若乙方逾期交房，应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金比例递增[X%]。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照主合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助甲方办理产权证书。因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力等非乙方原因导致延迟办理产权证书的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决相关问题。保证所交付房屋的质量符合国家及地方相关标准，若房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或整改，直至达到合格标准。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，防止房屋受到损坏。如因乙方保管不善导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、关于房屋面积差异处理1.双方同意，房屋交付时实测建筑面积与主合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、关于房屋质量及保修责任1.乙方应保证所交付房屋的主体结构质量经核验确属不合格的，乙方应负责退房并承担违约责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.对于房屋的保修责任，按照国家相关规定执行。在保修期限内，乙方应按照约定及时履行保修义务。乙方未及时履行保修义务的，甲方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。3.保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目及期限如下：地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年。其他项目：按照国家或地方相关规定执行。五、关于小区配套设施及物业服务1.乙方应按照规划设计要求，建设并完善小区配套设施，包括但不限于小区道路、绿化、停车位、公共活动场所等。配套设施应在房屋交付前达到使用条件，并符合国家及地方相关标准。2.乙方应选聘具有相应资质的物业服务企业为小区提供物业服务，并与物业服务企业签订书面合同。物业服务内容应包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并在小区显著位置进行公示。3.甲方应按照物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准调整的，应按照相关规定提前进行公示，并征求业主意见。如甲方逾期缴纳物业服务费用，应按照逾期金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。六、关于违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方任何一方违反主合同及本补充协议约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方违约导致乙方解除主合同的，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照主合同总价款的[X%]支付违约金。若乙方违约导致甲方解除主合同的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照主合同总价款的[X%]支付违约金。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、关于争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八