肯德基入驻协议书模板

肯德基入驻协议书模板甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：肯德基（中国）投资有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营肯德基餐厅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业用途乙方承租该物业仅用于经营肯德基品牌餐厅，提供符合肯德基品牌标准的餐饮服务及相关配套服务。3.物业交付状态甲方应在本协议签订后[X]日内，将该物业按照现状交付乙方。交付时，物业应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通路、通讯畅通，房屋结构安全，消防设施符合相关标准等。二、租赁期限1.租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]日向甲方支付当季度租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本协议提前终止且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。2.义务按照本协议约定的时间和条件将物业交付乙方使用。保证物业符合本协议约定的交付状态及使用条件，如因物业本身质量问题给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。负责物业的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方违反法律法规或本协议约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用物业进行经营活动。在租赁期限内，有权对物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照肯德基品牌标准使用物业进行经营活动，不得擅自改变物业用途或经营内容。负责物业内部的装修、维护及管理，保证物业处于良好的使用状态。因乙方原因造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、食品安全等工作，承担因经营活动产生的一切法律责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照甲方要求将物业恢复原状或承担恢复原状的费用，并返还租赁物业。未经甲方书面同意，不得擅自将物业转租给第三方。六、物业维修与保养1.乙方负责的维修保养乙方应负责物业内部的日常维修保养工作，包括但不限于水电设施、空调设备、厨房设备、桌椅等的维修保养。乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时维修，确保物业正常使用。2.甲方负责的维修保养甲方应负责物业主体结构的维修保养工作，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。3.维修费用承担物业内部的日常维修保养费用由乙方承担；物业主体结构的维修保养费用由甲方承担。因乙方使用不当造成物业损坏需要维修的，维修费用由乙方承担。七、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、保安、绿化养护、公共设施维护等费用。2.物业管理公司职责物业管理公司应负责物业区域内的日常管理服务工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。物业管理公司应制定合理的管理制度，保障物业区域的正常秩序和良好环境。3.甲方与物业管理公司的关系甲方应与物业管理公司签订物业管理协议，明确双方的权利义务。甲方应督促物业管理公司按照协议约定履行职责，为乙方提供良好的物业管理服务。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将物业交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的保证金不予退还，用于抵偿乙方应承担的违约责任。若乙方擅自改变物业用途或经营内容，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的保证金不予退还，用于抵偿乙方应承担的违约责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将物业转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的保证金不予退还，用于抵偿乙方应承担的违约责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前终止时将物业恢复原状或承担恢复原状的费用，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，费用由乙方承担。乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方违约赔偿范围双方违约给对方造成的损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本协议首部填写的地址。一方变更通知送达地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效送达地址。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补