联建出让土地合同范本

联建出让土地合同范本甲方（出让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地位置、面积等详细信息]的出让土地（以下简称“该土地”），乙方有意与甲方就该土地的联合建设事宜进行合作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地基本情况该土地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[规定用途]，土地出让年限自[起始日期]至[结束日期]。土地现状为[详细描述土地现状，如平整情况、地上附着物等]。2.联建项目概况双方拟在该土地上联合建设[项目名称]，项目规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目建设内容包括[详细列举建设内容，如住宅、商业、配套设施等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定获取土地出让收益及联建项目相关权益。对项目建设过程中的重大事项享有知情权和参与决策权，但不得干涉乙方正常的项目建设管理工作。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证该土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，并向乙方提供相关土地出让文件及权属证明等资料。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定分担方式]承担。按照本合同约定的时间和方式交付土地，并确保交付时土地符合项目建设要求。在项目建设过程中，配合乙方协调与周边单位和居民的关系，保障项目建设顺利进行。2.乙方权利义务权利有权依据本合同约定对项目进行开发建设、经营管理，并享有项目收益。在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主确定项目的设计方案、施工单位、销售方案等。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。义务按照本合同约定的用途、规划和建设标准进行项目建设，确保项目质量符合国家和地方相关标准。按照合同约定的时间和金额支付土地出让款及相关费用。负责项目建设过程中的全部资金投入，并承担项目建设、运营过程中的各项税费及其他费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在项目建设完成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，并协助甲方及其他相关方办理相应的产权证书。定期向甲方通报项目建设进展情况，接受甲方的监督检查。三、土地出让款及支付方式1.土地出让款总额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的土地出让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本合同约定履行义务后，可抵作土地出让款。第一期款项在甲方完成土地交付及相关审批手续办理，并向乙方提供符合要求的文件后[X]日内，乙方支付土地出让款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项在项目建设达到[具体建设进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内，乙方支付土地出让款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期款项在项目竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余土地出让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、项目建设管理1.设计与规划乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，并将设计方案报经甲方及相关部门审核批准。设计方案应符合本合同约定的项目规划要求及国家和地方相关规范标准。在项目建设过程中，如需对设计方案进行变更，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方及相关部门同意后方可实施。变更后的设计方案不得降低项目的质量和使用功能，且由此增加的费用由[双方约定分担方式]承担。2.施工管理乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行项目施工，并与施工单位签订施工合同。施工合同应明确双方的权利义务、工程质量标准、工期要求、工程款支付方式等内容。乙方应按照国家和地方相关规定及施工合同约定，对项目施工进行全过程管理，确保工程质量、安全和进度。甲方有权对项目施工过程进行监督检查，乙方应积极配合。在项目施工过程中，如发生工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责及时处理和整改。由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.工程验收项目竣工后，乙方应按照国家和地方相关规定组织竣工验收。验收合格后，乙方应将竣工验收报告及相关资料报送甲方备案。如项目验收不合格，乙方应负责按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，由此导致的工期延误等责任也由乙方承担。五、项目收益分配1.分配原则双方按照本合同约定的出资比例及各自在项目建设、运营过程中所承担的责任和贡献，对项目收益进行分配。项目收益包括但不限于项目销售收入、租金收入等扣除项目建设成本、运营费用、税费等后的剩余部分。2.具体分配方式在项目销售回款达到[具体金额或比例]后，双方按照[甲方分配比例]和[乙方分配比例]进行首次收益分配。此后，根据项目实际收益情况，定期（每[X]月/季/年）进行收益分配，直至项目收益分配完毕。在项目清算时，如项目有剩余资产，双方按照出资比例进行分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常进行项目建设或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理项目审批手续，导致项目建设延误或无法进行的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的用途、规划和建设标准进行项目建设，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将项目转让、转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照土地出让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之