老旧小区收购合同范本

老旧小区收购合同范本甲方（收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（出售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方拥有的老旧小区，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.老旧小区基本情况本合同所涉及的老旧小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体栋数]栋住宅楼，共计[X]户居民。小区配套设施包括但不限于绿化区域、停车位、物业管理用房、公共活动场地等。2.房屋状况小区内房屋类型主要为[具体房屋类型，如多层住宅、高层住宅等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋建成时间为[具体年份区间]，部分房屋存在不同程度的老化现象，如墙面剥落、屋顶漏水、管道老化等问题。3.土地性质该老旧小区土地性质为[国有土地/集体土地]，取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对老旧小区的现状进行全面调查、了解，包括房屋质量、配套设施、土地情况等。在合同履行过程中，如发现乙方存在隐瞒重要信息或欺诈行为，有权要求乙方承担相应责任，并可根据情况决定是否继续履行合同或解除合同。按照合同约定的时间和方式支付收购款项。2.义务按照本合同约定的收购价格及支付方式，按时足额向乙方支付收购款项。在收购过程中，遵守法律法规及相关政策规定，办理相关手续时积极配合乙方提供必要的文件和资料。对收购后的老旧小区依法享有所有权和处置权，但应遵守相关法律法规及当地政府关于老旧小区改造、管理等方面的规定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。向甲方提供关于老旧小区的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、土地相关文件、小区配套设施情况等。2.义务确保对拟出售的老旧小区拥有合法的所有权或处置权，保证该老旧小区不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。在合同签订后，及时向甲方交付与老旧小区相关的所有文件、资料，协助甲方办理相关收购手续，如产权过户登记、土地变更登记等。负责处理收购前老旧小区内的居民安置、物业管理交接等事宜，确保收购工作顺利进行，不影响小区居民的正常生活。三、收购价格及支付方式1.收购价格双方经协商确定，本老旧小区的收购价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在甲方按照合同约定履行全部义务后，抵作收购款项。首付款：在乙方完成本合同约定的协助甲方办理相关手续（如提供齐全的产权文件、协助办理产权过户登记申请等）且经甲方审核无误后，甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在完成老旧小区的产权过户登记及土地变更登记手续，且甲方确认小区已顺利交接后，甲方应在[具体日期]前，向乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、产权过户与交接1.产权过户乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方提供办理房屋产权过户登记所需的全部文件和资料，并协助甲方办理相关手续。甲方应积极配合，按照不动产登记部门的要求提供必要的文件和信息。办理产权过户登记过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。2.交接在产权过户手续办理完毕后，双方应于[具体日期]进行老旧小区的交接。交接内容包括但不限于小区的土地及房屋产权证书、小区配套设施的相关资料、物业管理相关文件及设施设备等。乙方应确保交接时老旧小区的现状与本合同约定相符，不存在任何隐瞒或故意损坏的情况。如发现存在不符情况，乙方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。交接过程中，双方应共同签署交接清单，明确交接的各项内容及状态。交接完成后，甲方即正式取得老旧小区的所有权及相关权益。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方除应支付逾期款项及违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的其他损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而支出的合理费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和要求协助甲方办理产权过户登记及其他相关手续，每逾期一日，应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应承担因逾期办理手续给甲方造成的其他损失。若乙方提供的关于老旧小区的信息存在虚假或重大遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为收购该老旧小区而支出的费用、因信息不实导致的合同履行障碍造成的损失、甲方因处理相关纠纷而产生的费用等。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用、预期利益损失等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方