老房改造售卖合同范本

老房改造售卖合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处需要改造的老旧房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买经改造后的该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]。2.房屋现状：房屋为老旧建筑，存在不同程度的损坏和老化，具体状况包括但不限于屋顶漏水、墙面剥落、水电线路老化等。改造内容及标准1.改造内容对房屋进行全面修缮，包括屋顶翻新、墙面重新粉刷及修补、地面铺设新的地砖或地板等。对水电线路进行改造，更换老化线路，确保用电安全和用水畅通。根据房屋的使用功能和乙方需求，对室内格局进行合理调整，可能涉及拆除部分非承重墙等。对房屋外立面进行适当整修，使其外观整洁、美观。2.改造标准所有改造工程应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准和相关规范要求。所使用的建筑材料和设备应具有合格证明，符合环保标准，不得对人体健康造成危害。改造后的房屋应具备良好的居住或使用功能，各项设施设备应正常运行。改造后的房屋交付标准1.房屋主体结构安全稳固，无明显质量问题。2.室内墙面平整光滑，颜色均匀一致，无裂缝、空鼓等现象。3.地面铺设平整，地砖或地板无破损、起翘，与墙面交接处严密。4.水电线路改造完成，各插座、开关、水龙头等设施能正常使用，水电表读数准确。5.门窗安装牢固，开启灵活，密封良好，玻璃无破损。6.室内格局符合约定要求，空间利用合理。7.房屋外立面整洁美观，与周边环境协调一致。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在改造过程中，有权对乙方提出的合理建议和要求进行协商和调整。2.义务向乙方如实告知该房屋的现状、存在的问题以及改造过程中可能出现的风险。负责组织和实施房屋改造工程，按照约定的改造内容和标准进行施工，确保工程质量。在改造过程中，应遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规，办理相关施工许可证等手续，并承担因施工造成的一切安全责任和法律后果。定期向乙方通报改造工程进展情况，接受乙方的监督和检查，对乙方提出的问题及时整改。改造工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并确保验收合格。在房屋改造完成并通过验收后，按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。乙方权利义务1.权利有权对甲方的改造工程进行监督和检查，提出意见和建议。在房屋改造完成并验收合格后，有权按照本合同约定接收房屋。2.义务按照本合同约定向甲方支付款项。配合甲方提供改造工程所需的相关资料和信息，协助甲方办理施工许可证等手续。在甲方改造工程施工过程中，不得干扰甲方正常施工，不得提出不合理的要求影响工程进度。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验，如发现问题应及时通知甲方。三、价款及支付方式房屋售卖价款经双方协商一致，该老房改造后的售卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.工程进度款在改造工程开工后，乙方应在甲方提交工程进度报告后的[X]日内，根据工程实际进度支付工程进度款。工程进度款支付比例按照已完成工程量占总工程量的比例计算，但每次支付金额不得低于人民币[X]元。当改造工程完成至总工程量的[X]%时，乙方应累计支付至合同总价款的[X]%。3.竣工验收款：房屋改造工程竣工并通过验收后，乙方应在验收合格之日起[X]日内，支付至合同总价款的[X]%。4.尾款：剩余合同总价款的[X]%作为尾款，乙方应在房屋交付之日起[X]个月内支付给甲方。如房屋交付后无质量问题，甲方应在收到尾款后[X]日内将房屋相关资料交付给乙方。四、房屋交付交付时间甲方应在改造工程竣工并通过验收后的[X]日内，将改造后的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，双方应共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，甲方应负责整改，直至符合要求后再行交付。3.双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已按照合同约定交付给乙方，并明确交付时间、房屋现状等内容。五、产权办理办理时间甲方应在房屋交付给乙方后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致办理产权过户手续的费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。协助义务甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的相关资料和文件，并配合乙方办理各项手续。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的改造内容、标准或时间完成改造工程，导致工程质量不合格或逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责整改直至符合要求。如因整改导致房屋交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的损失。乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日延迟支付超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在房屋交付时无故拒绝接收房屋或提出不合理的验收要求，导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任。每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定，擅自对房屋进行改造或破坏，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八