签订商品房认购协议书

签订商品房认购协议书甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]民族：[民族]出生日期：[出生日期]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方系依法成立并具备房地产开发资质的企业，拥有位于[项目地址]的商品房项目（以下简称“该项目”）的开发建设及销售权利；乙方有意向购买该项目中的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、认购标的物（一）商品房基本情况1.乙方认购的商品房位于该项目中的[具体楼号][具体房号]（以下简称“该商品房”）。该商品房的规划用途为[住宅/商业等]，建筑面积约为[X]平方米，其中套内建筑面积约为[X]平方米，分摊共有建筑面积约为[X]平方米。（最终面积以产权登记机关实测面积为准）2.该商品房的户型为[几室几厅几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。（二）商品房相关设施及配套情况1.甲方承诺该商品房所在小区将配备以下基础设施和公共服务设施：供水、供电、供气系统符合国家相关标准，并能保障正常使用。排水系统畅通，雨水、污水排放符合环保要求。小区内设置有通讯线路，包括但不限于宽带网络、电话线路等，可满足乙方正常通讯需求。小区内规划有停车位，具体数量及使用方式以甲方公布的方案为准。小区内配备有绿化景观、休闲广场、健身设施等公共休闲场所。2.该商品房所在楼宇将配备电梯，电梯品牌为[具体品牌]，数量为[X]部，以保障乙方正常的垂直交通需求。二、认购价格及付款方式（一）认购价格该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方在本认购协议签订时确定的价格，在双方签订正式《商品房买卖合同》前，如遇市场价格波动或其他因素，该价格不再调整。（二）付款方式乙方同意按照以下方式支付购房款项：1.定金：乙方应在签订本认购协议的同时，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方履行本认购协议及签订正式《商品房买卖合同》的担保，在双方签订正式《商品房买卖合同》后，定金自动转为购房款的一部分。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付该商品房总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应通过银行转账或其他甲方认可的方式支付至甲方指定的账户。3.剩余房款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应按照以下方式支付：商业贷款：乙方选择向银行申请商业贷款支付剩余房款的，应在签订正式《商品房买卖合同》后的[X]个工作日内，向甲方指定的银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，以自有资金补足剩余房款。公积金贷款：乙方选择申请公积金贷款支付剩余房款的，应在签订正式《商品房买卖合同》后的[X]个工作日内，向当地公积金管理中心提交完备的贷款申请资料，按照公积金管理中心的要求办理贷款审批及相关手续。如因公积金贷款政策调整或乙方自身原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，以自有资金或选择商业贷款等其他方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本认购协议的约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。在乙方未能按照本认购协议的约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该商品房的开发建设符合国家相关法律法规及政策的要求，具备合法的开发建设手续。在本认购协议签订后至双方签订正式《商品房买卖合同》前，不得将该商品房另行出售给第三方。按照本认购协议的约定，为乙方保留该商品房，并在乙方按照约定支付定金及首付款后，与乙方签订正式《商品房买卖合同》。向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于《商品房预售许可证》、房屋户型图、建筑设计说明等。在该商品房交付前，负责对该商品房进行妥善的维护和管理，确保房屋质量不受损害。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本认购协议的约定，为其保留该商品房，并在符合条件时与甲方签订正式《商品房买卖合同》。有权查阅该商品房的相关资料，了解该商品房的真实情况。在签订正式《商品房买卖合同》前，有权对该商品房的质量、配套设施等进行实地查看。2.义务按照本认购协议的约定，按时、足额向甲方支付定金、购房款等款项。在签订本认购协议后的[X]个工作日内，与甲方签订正式《商品房买卖合同》，并按照合同约定履行相关义务。提供真实、有效的身份信息及购房相关资料，配合甲方办理购房手续及产权登记等相关事宜。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本认购协议的约定，将该商品房另行出售给第三方，导致乙方无法签订正式《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未能按照本认购协议的约定与乙方签订正式《商品房买卖合同》，且无正当理由的，甲方应返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能在本认购协议约定的时间内支付定金，本认购协议自动解除，甲方有权将该商品房另行出售，且无需退还乙方已支付的任何款项。2.如乙方未能在本认购协议约定的时间内支付首付款或剩余房款，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购协议，没收乙方已支付的定金，并将该商品房另行出售。3.如乙方未能在本认购协议约定的时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，且无正当理由的，甲方有权解除本认购协议，没收乙方已支付的定金，并将该商品房另行出售。五、争议解决如双方在履行本认购协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本认购协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知送达双方在本认购协议中填写的地址、联系方式为双方认可的送达地址和联系方式。任何一方如变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知而导致的送达不能等后果由变更方自行承担。（三）协议