2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金试题详细参考解析

全国初级经济师考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

i1、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以

|上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。

A.1/2

••jB.2/3

处jC.l/3

瑁：D.l/4

j2、我国城市市区的土地属于（）。

：A.该城市所有

iB.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

j3、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。

:A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；

1B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；

：C.允许以商业用途为目的的征收；

!D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以

gg公正补偿。

小缱

|4、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）＜,

A.工程量

1B.工程产值

\C.已完产品成本

:D.期间成本

j5、下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场交易主体的是（）o

1A.发包工程的政府委托人

B.工程造价咨询机构

恬

C.建筑市场监管部门

D.建筑构配件生产供应面

6、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。

A.类似工程预决算法

B.实物法

C.分项详细估算法

D.资金周转率法

7、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强

B.来源广、信息量大

C.形式多样

D.形式单一

8、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

9、下图所示的单代号网络计划的关键工作是（）。

A.工作BEF

B.T作CDF

C.工作CEF

D.工作BDF

10、施工单位进行工程回访的形式分为（）。

A.经常性回访和专题性叵访

B.定期回访和不定期回访

C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

11、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

B.一些次要项目，没有必要用其他方法

C.要求比较准确的定额

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

12、（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。

A.直线式监理组织形式

B.职能式监理组织形式

C.直线职能式监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式

13、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（］

A.编制招标文件

B.建立招标班子

C.发布招标公告

D.向政府招投标机构提出招标申请

14、下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（）。

A.编制项目总进度计划并控制其执行

B.编制月、旬作业计划并控制其执行

C.编制单位工程施工进度计划并控制其执行

D.编制项目总的资源分配计划并控制其执行

15、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5

天，则该T作（）。

A.正常

B.总工期拖延1天

C.不影响总工期

D.不能确定是否影响总工期

16、直线职能制组织结构的缺点是（）。

A.领导关系的双重性

B.职能部门间横向联系较差

C.领导者管理工作繁重

D.稳定性较差

17、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

18、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

19、按照功能划分，房地产市场可以划分为（

A.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等

B.住宅房地产市场和非住宅房地产市场

C.一级市场、二级市场和三级市场

D.青年公寓市场、养老住宅市场等

20、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。

A.辅助地位

B.上层建筑

C.最重要的

D.基础性先导

21、某工程项FI的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面

上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水

节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

根据以上资料，回答下列问题：

该工程的流水施工段数应划分为（）段。

A.3

B.4

C.5

D.6

22、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。

A.建设单位

B.勘察设计单位

C.施工单位

D.监理机构

23、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（），

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

24、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所

B.建筑产品供求关系的总和

C.建筑产品竞争的场所

D.买卖建筑产品的地方

25、管理规约对（）都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人

26、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。

A.实行统一核算、统一管理

B.是一次性的组织形式

C.不受资源的约束

D.具有投资限额标准

27、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络

或其他媒介发布。

A.国家指定

B.投标人选定

C.招标人选定

D.建设行政主管理部门指定

28、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。

A.3

B.6

C.9

D.12

29、物业管理的基本特征主要表现为（）。

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合

30、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，

在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

根据以上资料，回答下列问题：

在定额产量单位取时,该机械台班使用定额用复式表示法为（）。

100（713

0.23314.2900

•6.3625•5.3625

5.36250.4662

,5.2900•4.2900

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

31、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.损耗率

C.材料摊销量

D.回收量

32、已知单面清水墙每工淙合产量定额1.04m3,双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦

工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的

台班用量（不考虑机械幅度差）（）o

A.1.20

B.3.79

C.21.93

D.37.9

33、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是（）。

A.廉租住房

B.商品住房

C.经济适用住房

D.限价商品住房

34、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.用户权限设定

35、A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2,

总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设

计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大

学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运

动场工程分包给E单位。

根据题意，回答下列问题：

关于该体育场项目承发包模式的投资控制的说法，正确的为（）。

A.B公司应以初步设计为投标报价的基础

B.在开工前就有明确的合同价，有利于工程总投资控制

C.这种承发包模式不利于业主的总投资控制

D.在这种承发包模式下，施工过程中不会发生设计变更索赔

36、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度

施工产值和工程成本构成情况如下：

（1）施工产值为4250万元；

（2）预算成本为3850万元；

（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。

根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今

年施工产值为5000万元。

根据以上资料，回答下列问题：

今年的保本产值为（）万元。

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

37、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）o

A.计算规则

B.核算规则

C.货任界限

D.数量界限

38、有效控制工程造价应遵循（）的原则。

A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制

B.工程造价最优化

C.以经济分析为主

D.以技术分析为主

39、工程设计资质中的（）只设甲级。

A.工程设计综合资质

B.工程设计行业资质

C.工程设计专业资质

D.工程设计专项资质

40、某住宅工程，建筑面积4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，

按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基数计

算。

假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）o

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

41、下列不属于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美学功能

D.基本功能

42、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检查、协调及信息反馈等•系列活

动的总称。

工程进度管理的总目标是（）。

A.建设质量

B.建设工期

C.建设成本

D.工程效益

43、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。

A.生产要素

B.专业费用性质

C.主编单位及执行范围

D.编制程序及用途

44、项目可行性研究报告评估内容不包括（）。

A.项目建设必要性

B.工艺技术方案

C.场址方案和建厂条件

D.资源平衡

45、建筑产品的技术寿命也称为（）。

A.物理寿命

B.预期使用寿命

C.经济寿命

D.法定使用寿命

46、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

主体工程资料

编H单位结算收人实陈支出*异

日单价九/日2530-5

用工数工日10001200-200

无2500036000-11000

装饰工程资料

曝日单位姑*收入实际攵出W异

日单价七/工2527-2

用工效X日15001800-300

分包令无3750048600-II000

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为（）元。

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

47、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公

告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起()内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证

书。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日

48、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。

A.周务院铁路主管部门

B.国务院建设主管部门

C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门

D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门

49、建筑企业安全生产管理的重点是()。

A.施工人员的安全管

B.施工现场的安全生产管理

C.组织安全教育

D.定期进行安全检查

50、房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。

A.是否具有以人类活动为目的的内部空间

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有坚实的基础结构

D.是否由梁柱体系组成

二、多选题

51、下列项目中，不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。

A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人

B.拥有土地使川权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人

C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人

D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

52、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：

项目A、项目B,并在此基础上成立了项目部A、项目部B。

公司设有行政管理部门、采购管理部门、工程管理部门、生产管理部门四个职能部门。项目

A、B均独立配备行政管理人员、采购人员、工程人员和生产人员。他们在横向各自受项目

负责人的领导，在纵向还受各自所在职能部门的管理，横向、纵向形成一个完整的组织架构。

公司采用的是()组织结构体系。

A.直线制

B.职能制

C.矩阵制

D.直线职能制

53、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70

年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计

开发建设总投资6000万元。目前，己缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（）手续。

A核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

54、下列时间中，不属于定额时间的是（）。

A.夏天工人为砖浇水的时间

B.砌筑工人等待砂浆的时间

C.卸下货物时卡车司机的等待时间

D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

55、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强

B.来源广、信息量大

C.形式多样

D.形式单一

56、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所

承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A3

B.6

C.9

D.12

57、A大学计划建造体育场馆,含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2,

总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设

计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大

学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运

动场工程分包给E单位。

根据题意，回答下列问题：

关于该体育场项目承发包模式的进度控制的说法，正确的为（）。

A.如完成项目部分施工图设计时就进行工程招标，建设工期会延长

B.该项目建设开工日期一般比较早，建设周期会缩短

C.该模式主要应用在建设周期紧迫的建设工程上

D.项目施工图设计全部完成后，业主才进行招标，建设周期会较长

58、在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第28天，其持续时间为6天。该工作有

两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第12天和第15天，则工作M的总时差为（）

天。

A.5

B.6

C.7

D.8

59、在进行工程成本核算时，未完施工的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的O

一致。

A.开始日期

B.截止日期

C.起讫日期

D.工程款到位时间

60、国有建设用地使用权流转方式，不包括（）。

A.出资

B.出售

C.赠与

D.抵押

61、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，何吨收

入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

量差对材料耗用的变动影响为（）。

A.超支了275元

B.节约了275元

C.超支了280元

D.节约了280元

62、（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定

需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。

A.公共服务

B.专项服务

C.特殊服务

D.特约服务

63、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产

交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多层次性

C.方式多样性

D.重复性

64、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。

A.单务合同与双务合同

B.有偿合同和无偿合同

C.有名合同和无名合同

D.诺成合同与实践合同

65、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度

施工产值和工程成本构成情况如下：

（1）施工产值为4250万元；

（2）预算成本为3850万元;

（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。

根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今

年施工产值为5000万元。

根据以上资料，回答下列问题：

今年的保本产值为（）万元。

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

66、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳

动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

根据以上资料，回答下列问题；

以下不是工程建设定额特点的是（）。

A.科学性

B.实用性

C.稳定性

D.系统性

67、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是（）。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赃

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

68、某建筑商向金融机构贷款500万元，按夏利计算，年利率为12%。若第5年末一次还

本付息，应偿还（）万元。

A.687

B.881

C.965

D.600

69、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，

其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，

固定成本将增加60万元。

根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：

当今年产值为6500万元时，实际成本为（）万元。

A.5655

B.5425

C.4485

D.4845

70、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是()

A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税

B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴

纳个人所得税。

71、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9

天，则工作H的最迟开始时间为第()天。

A.15

B.16

C.20

D.22

72、A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2,

总投资L6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设

计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大

学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运

动场工程分包给E单位。

根据题意，回答下列问题：

关于该体育场项目承发包模式的质量控制的说法，正确的是()。

A.该场馆的质量很大程度上取决于A大学的工程项M管理水平

B.该场馆的质量很大程度上取决于B公司的管理水平和技术水平

C.该场馆的质量仅取决于B公司的管理水平和技术水平

D.E单位的管理水平和技术水平

73、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。

A.回收期小于方案的回收期

B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短

C.回收期越长越好

D.回收期越短越好

74、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监

理有限公司监理。

2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位

的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。

根据以上资料，回答下列问题：

一般情况下，负责向该工程所在地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门上报该事故的

为O负责人。

A.建标监理有限公司

B.升降机安装分包施工单位

C.东胜建筑有限公司

D.江河集团有限公司

75、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价

为45元，总用工数为15000工日；

(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70

元，总支出为10300元。

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

76、特约服务实际上是()的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

77、完善成本控制的运行机制不包括()。

A.加强中间检查控制

B.落实各级人员的成本责任

C.加强组织建设

D.提高全员成本意识

78、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

79、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组

织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，

则其流水施工施工期是()天。

A.20

B.23

C.30

D.38

80、该工程的专业工作班组应为()。

A3

B.4

C.5

D.6

81、某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括

勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负负单位，将其

中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。

在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验

的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备,

指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。

根据以上资料，回答下列问题：

下列关于该地铁工程施工总承包单位的说法中，正确的为（）o

A.该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包联合体

B.该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包合作体

C.该总承包单位可承担该项目的施工图设计

D.该总承包单位应接受施工监理单位的监督

82、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

83、建筑工程项目实施过程的总集成者是（）。

A.业主方

B.设计方

C.施工总承包方

D.施工总承包管理方

84、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达（）。

A+40%

B+3O%

C+2O%

D.±1O%

85、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前

期质量控制活动，相关情况如下：

（1）通过图纸学习，发现结构和构造设计上存在10个问题和矛盾；

（2）项目部技术管理人员结合工程特点编制了单位工程施工组织设计；

（3）对现场有关人员进行了技术交底；

（4）在综合评价后选择3家合格的物资供方单位；

（5）直接将建设单位推荐的建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位。

根据题意，回答下列问题：

该施工项目的单位工程施工组织设计中，对质量控制起主要作用的为（）。

A.质量目标

B.施工方案

C.创优方案

D.进度计划

86、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为（）。

A.单件性计价

B.分部组合计价

C.多次性计价

D.按构成计价

87、房地产经纪服务的主要目的是促成（）与他人达成房地产交易。

A.委托人

B.房地产权利人

C.房屋出租人

D.房地产购买人

88、现代企业制度下，企业以其全部法人财产，依法自主经营、自负盈亏，对出资者承担资

产保值增值的责任。这属于现代企业制度的（）特征。

A.法人责任制

B.权责明确

C.政企分开

D.科学管理

89、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。

A.房价租金比

B.房价收入比

C.实际价格与理论价格比

D.房地产供求比

90、关于我国工程项FI管理信息化应用现状的说法，正确的是（）o

A.我国工程项目管理信息化程度依然不高

B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高

C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平

D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

91、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量耍求。根据

以上资料，回答下列问题：

时间定额与产展定额的关系为（）。

A.相等

B.肯定不等

C.互为倒数

D.没有关系

92、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开

发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程

地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机

和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业

人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

根据以上资料，回答下列问题：

若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）.

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.一般责任

93、房地产征收的主体是（）＜＞

A.国家

B.国务院

C.政府

D.房地产开发企业

94、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。

A.建设单位

B.项目周围单位和居民

C.当地政府

D.发证机关

95、施工企业计提安全生产费用的依据是（）＜,

Af标成本

B.T程造价

C.预算成本

D.计划成本

96、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（），

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

97、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。

根据所学知识，回答1-5题。

按现行制度规定，每个工日工作时间是指0

A.实际工作时间

B.要求工作时间

C.8小时

D.平均工作时间

98、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他

投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。

A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标

B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人

C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容

D.投标人的投标文件有一致或者报价相似

99、（）不是《招标投标法》规定的招标投标应遵循的“三公〃原则。

A.公平

B.公正

C.公理

D.公开

100、概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。

A.技术设计

B.扩大初步设计

C.初步设计

D.施工图设计

参考答案与解析

1、答案：B

本题解析：

评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同

组成，成员为5人以上的单.数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总

数的2/3。

2、答案：B

本题解析：

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地全部属于国家所有。其中，城

市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

3、答案：C

本题解析：

不动产征收的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止

以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的

执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

4、答案：D

本题解析：

施工企业成木包括工程成木和期间成木两个部分。企业一级的费用支出，企业所发生的经营

费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。

5、答案：C

本题解析：

本题考查的是建筑市场运行要素。

建筑市场的交易主体是指参与建筑市场交易活动的各种法人和自然人。

其余选项为混淆选项。

6、答案：A

本题解析：

此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法主要有概算定额法、概算

指标法、类似工程预决算法。

7、答案：D

本题解析：

本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：（1）来

源广、信息量大；（2）动态性强；（3）形式多样。

8、答案：A

本题解析：

物业管理与社区管理的管理性质不同。物业管理活动属于市场经济行为。物业服务企业是经

济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理带有明显的行政

性，侧重于实现社会效益，

9、答案：D

本题解析：

本题考查单代号网络计划关键工作的确定。

学习时的做法：计算时间参数，求出总时差最小。

考试方法：

从答案中求证：关键线路由关键工作组成，在不计算时间参数的情况下，由起点节点到终点

节点形成的线路上各项工作持续时间之和的最大值所对应的线路就是关键线路，这条线路上

的工作就是关键工作。

A答案：6+2+5=13；

B答案：4+5+5=14；

C答案：4+2+5=11；

D答案：6+5+5=16o

因此选择Do

10、答案：C

本题解析：

工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主

动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

11.答案：C

本题解析：

经验估计法是根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有

关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，不适

用于要求比较准确的定额，

12、答案：A

本题解析：

本题考查直线式监理组织形式的特点。直线式监理组织形式的特点是项目监理机构中任何一

个下级只接受唯一上级的命令。

13、答案：D

本题解析：

招标人自行进行招标或委托招标代理机构进行招标的，首先应持有关材料到县级以上地方人

民政府建设行政主管备案，并向政府招投标机构提出招标申请。

14、答案：D

本题解析：

工程进度管理的上要任务是：①收集有关工期的信息、确定科学合理的工期目标和班度控

制措施；②进行环境及施工现场条件的调查和分析；③编制工程项目的总进度计划并控制

其执行，确保整个工程项目按期完成；④编制单项或单位工程施工进度计划并控制其执行，

按期完成单位工程的施工任务：⑤编制分部或分项工程施工进度计划并控制其执行，按期

完成各分部分项工程的施工任务；⑥编制月、旬作业计划并控制其执行，按期完成规定的

目标等。

15、答案：D

本题解析：

本题考查网络计划的影响，因为该题没有给出最迟完成时间，所以不能判断是否会影响总工

期。

16、答案：B

本题解析：

直线职能制组织结构保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结

构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供

了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和

矛盾。

17、答案：D

本题解析：

土地使用权出让可采取四种方式，即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议

出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、任地（拆迁）补偿费及按照国家规定

应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别

基准地价的70%。

18.答案：B

本题解析：

外墙及屋面防渗漏的保修期为5年。

19、答案：B

本题解析：

房地产市场的分类主要包括：①按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房

地产市场。②按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。

③按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。④按照目标市场的

群体特征可细分为青年公寓市场、养老住宅市场等。

20、答案：D

本题解析：

建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改

造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各

行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增

长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。

21、答案：C

本题解析：

①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。

②由公式式中，bi表示第i个施工过程的专业工作队数，ti表示第i个施工过程的流水节

拍。确定各施工过程的专业工作队数为：

bl=tl/K=6/3=2（队）；b2=t2/K=6/3=2（队）；b3=t3/K=3/3=l（队）。

③确定参加流水作业的专业工作队数：N=bl+b2+b3=2+2+l=5（队）。

④确定施工段数，取：m=N=5段。

22、答案：C

本题解析：

工程自办理交工验收手续后，在质量保修书明确的范围和规定的期限内，因勘察设计、施工、

材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。

23、答案：C

本题解析：

房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

24、答案：B

本题解析：

广义的建筑市场是指建筑四品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和，它有别于

将建筑市场理解为交易活动场所的狭义市场概念，也有别于特定条件下特指市场容量的概念。

25、答案：C

本题解析：

管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管

理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

26、答案：C

本题解析：

工程项目是指为了特定目标而进行的投资建设活动，其内涵如下：①工程项目是一种既有

投资行为又有建设行为的项目：②“一次性事业〃即一次性任务；③经济上实行统一核算，

行政上实行统一管理；④对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设

计。

27、答案：A

本题解析：

按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须

进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

28、答案：D

本题解析：

项H编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。现行计量规范项目编码由12位数字

构成。1〜9位应按现行计最规范的规定设置，10〜12位应根据拟建工程的工程量清单项目

名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

29、答案：B

本题解析：

物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。

30、答案：D

本题解析：

机械台班使用定领用复式表示即为：技筹裳磊"

D【解析】

31、答案：B

本题解析：

周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、脚

手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需

要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折

价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

32、答案：A

本题解析：

A【解析】塔式起，机的台藏用量为：「二°7「「『=L20。

1.04x401.J24°x-40

33、答案：B

本题解析：

我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。保障性

住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房；商品住房包括普通商品住

房和中、高档商品住房。

34、答案：D

本题解析：

项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等

三种主要工作内容。

35、答案：B

本题解析：

施工总承包一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；在开工前就

有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；若在施工过程中发生设计变更，可能会引发

索赔。

36、答案：A

本题解析：

固定成本a=600-80=520(万元)，单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74,预算成本与产值

比例c=3850/4250=0.91,保本产值=3/(c-b)=520/(0.91-0.74)=3058.824(万元)。

37、答案：D

本题解析：

工程成本控制标准，规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形

式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。

38、答案：A

本题解析：

此题考查工程造价。有效控制工程造价应遵循以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制的

原则。

39、答案：A

本题解析：

工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、

乙级。

40、答案：C

本题解析：

该工程消耗的工日=483840/24=20160..

41、答案：B

本题解析：

本题考查功能分类。多余功能属于不必要功能。

42、答案：B

本题解析：

工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使

用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及破工验收等各项工作所需

要时间的总和。

43、答案：D

本题解析：

建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工程定额有一个全面的了解，可以按

照不同的原则和方法对其进行科学的分类。按编制程序和用途分类，可以分为施工定额、预

算定额、概算定额。

44、答案：D

本题解析：

项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、

燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、

防洪等措施：⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹

措;⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

45、答案：A

小题解析：

建筑产品的技术寿命是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结

构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用.这些原因大多与建筑

产品的物理性质直接或者间接有关，由自然环境和工程本身的物理性质所决定，所以建筑产

品的技术寿命也常被称作物理寿命。

46、答案：D

本题解析：

主体工程FI平均单价变动影响=-5X1200=6000（元）o

47、答案：C

本题解析：

资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业

核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民

政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

48、答案：C

本题解析：

申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航

等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府

建设主管部门提出申请。

49、答案：B

本题解析：

施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处

于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和

安全技术管理四个方面。

50、答案：A

本题解析：

房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生

活活动各种需要功能的建筑产品：构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部

空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别

在于是否有以人类活动为目的的内部空间。

51、答案：A

本题解析：

城镇土地使用税的纳税人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企

业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个

人，包括个体工商户以及其他个人。所以A项错误

52、答案：C

本题解析：

矩阵制组织结构，又称规划一目标结构组织。它把按管理职能划分的部门和按产品（或工程

项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使1可一名管理人员，既同原职能部门

保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。KD公司的组织结构体系符合矩

阵式的特点。

53、答案：B

本题解析：

商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签

约之H起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同

登记备案手续。

54、答案：B

本题解析：

与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作

中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。选项

B,砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。

55、答案：D

本题解析：

本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：（1）来

源广、信息量大；（2）动态性强；（3）形式多样。

56、答案：B

本题解析：

城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当

理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的：②无正当理由累计6个月以上未交纳

廉租住房租金的。

57、答案：D

本题解析：

施工总承包模式在进度控制方面，由于一般要等施工图设计全部完成后，业主才进行施工总

承包的招标，因此，开工日期不可能太早，建设周期会较长。

58、答案：C

本题解析：

本题考查总时差的计算。

总时差二最迟完成时间一最早完成时间，最早完成时间=最早开始时间十持续时间，最早开始

时间=其紧前工作的最早完成时间的最大值=15（天），最早完成时间=15+6=21（天），总时差

=28-21=7（天

59、答案：C

本题解析：

已完施工和未完施工的成本，应按规定的成本计算期进行计算，同一计算期内计算的工程预

算收入和消耗起讫日期必须一致。

6。、答案：D

本题解析：

国有建设用地使用权流转的方式主要有下列几种：（1）出售（2）互换⑶出资⑷赠与

61、答案：B

本题解析：

量差变动影响=（收入量-耗用量）x收入单价=（40-35）x55=275（元）。因实际耗用比结算收入

量少，故量差变动造成节约275元。

62、答案：B

本题解析：

专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定

需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务

质量和收费标准，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。

63、答案：B

本题解析：

由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权

能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

64、答案：B

本题解析：

本题考查合同的种类。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合

同和无偿合同。

65、答案：A

木题解析：

固定成本a=600-80=520(万元)，单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74,预算成本与产值

比例c=3850/4250=0.91,保本产值=2/(c-b)=520/(0.91-0.74)=3058.824(万元)。

66、答案：B

本题解析：

工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；

③系统性；④稳定性和时效性。

67、答案：C

本题解析：

此题考查索赔类型。按索赔目的分类，可以分为工期索赔和费用索赔。所谓工期索赔，是由

于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺廷合同工期的索赔。费用索赔的目的

是要得到经济补偿。按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、

加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。

68、答案：B

本题解析：

本题考查复利的计算。卜寸(卜

/P,I,n)=P(l+i)n=5UUx(i+i2%)b=8«l(TJ7t)0

69、答案：B

本题解析：

量本利分析法预测目标成本趋势公式为：式中，表示当期固定成本总额；表示

yl=a+bx0ab

单位产值变动成本率；x表示产值；yl表示实际成本。当今年产值为6500万元时，实际成

本yl=6500x0.69+880+60=5425(万元)。

70、答案：D

本题解析：

依照法律规定，在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的个人，从中国境内取得所

得的，仍需缴纳个人所得税。

71、答案：B

本题解析：

本题考查最迟开始时间的计算。H的最早开始时间小的最早完成时间•持续时间=15-8=7(天)。

H的最迟开始时间中的最早开始时间+总时差=7+9=16(天)。

72、答案：B

本题解析：

施工总承包模式质最控制方面，建设工程项目质最在很大程度上取决于施工总承包单位的管

理水平和技术水平。

73、答案：C

本题解析：

当求出某方案的投资回收期后，判断方案是否可以接受的方法有三种：①投资回收期越短

越好；②投资回收期小于方案的寿命期即可接受；③投资回收期比国家或企业规定的最大

允许回收期短，即可接受。

74、答案：C

本题解析：

住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事故现场有关人

员应当立即向施工单位负责人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发

生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。本题中施工单位负责人即东胜建筑有

限公司。

75＞答案：D

本题解析：

因用工数变动影响而造成人工费超支额=(15000-10000^x40=200000(元)。

76、答案：B

本题解析：

特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

7/、答案：C

本题解析：

制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必

然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实