防水施工BIM可视化交底（可编辑版）

防水施工BIM可视化交底目

录一、编制依据二、工程概况三、施工准备与资源配置四、施工方法及工法要求五、工期管控计划六、品质管控计划目

录七、安全管控计划八、工况管控计划九、节能降耗管控计划十、绿色施工管控计划十一、成品维护计划十二、BIM应用心得体会1编制依据

编制依据

编号名称编码1《地下工程防水技艺标准》GB50108-20082《屋面防水工程品质验收标准》GB50207-20123《聚氨脂防水涂料》GB/T19250-20134《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-20095《溶剂型橡胶沥青防水涂料》JC/T852-19996《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-20087《地下建筑防水构造》10J3018《地下防水工程品质验收标准》GB50208-20119《屋面工程技艺标准》GB50345-201210《地下工程渗漏治理技艺规程》JGJ/T212-20102工程概况本工程建筑单体包括

三栋9层综合办公楼A、B、C，一栋3层综合办公楼H1、H2、H3以及一栋精品商业文化娱乐L楼。地下部分为整体三层地下室，总建筑面积约26万㎡。

工程概况

工程概况

主要防水概况防水部位防水做法地下室外墙防水（一级）SPU-311涂刷1、抗渗混凝土挡墙，外墙止水螺杆洞修补处理到位，基层研磨清理干净；2、2mm厚双组分聚氨酯II型内嵌玻纤布一布两涂，上翻至地库顶板100mm；3、50mm厚XPS维护板(容重25KG/m³)，双面胶粘贴；4、素土分层夯实：每层不大于300mm，夯实系数≮0.9；地下室顶板防水（一级）1、抗渗钢筋混凝土顶板构造找坡，原浆收光、表面修补平整，构造24小时闭水测试；2、防水层：2厚BCS-231沥青涂料+4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材热熔满粘；上翻至地库顶板侧墙，泛水高度从室内建筑达成面算起300；附加层宽度500；3、地库顶板防水维护层：100厚C30细石混凝土掺3%防水剂刚性维护层，内配ф4@200单层双向钢筋网片，不大于6mX6m见方设置20mm宽分隔缝，建筑油膏嵌缝；4、150厚碎石滤水层（厚度根据土质情况进行选用），遇竖向建筑物可以根据研发排水要求设置暗沟；5、土工布过滤层；6、回填土，每层≤500厚夯实，夯实系数≮0.9；7、砼找平层与面层（按研发）；露台、屋面防水（一级）1、其他屋面构造；2、最薄处30厚细石混凝土找坡层；3、1.5厚无胎自粘改性沥青卷材防水层；4、1.5厚SPU-311双组份聚氨酯防水层-I型；5、屋面钢筋混凝土构造。3施工准备与资源配置物料准备SPU-311双组份聚氨酯SAM-920自粘卷材BPS-201基层处理剂BCS-231沥青涂料4mmSBS卷材序号名称规格单位1SPU-311双组分聚氨酯涂料28KG/组T2SAM-920自粘卷材20m²/卷m²3BPS-201基层处理剂20KG/桶T4BCS-231沥青涂料50KG/桶T54mmSBS卷材10

m²/卷m²6其他防水辅助物料\\1、防水物料必须要有物料检验报表，利用说明，产品合格证书等，进入现场后必须经复试合格方可利用。对不合格产品严禁入场。2、卷材要竖直贮存，并不许高于两层叠放。涂料桶贮存时不许损害封口，贮存现场要平整。防水物料贮存处由总包指定，物料贮存需拉起警戒线，放标识牌。

施工准备

施工准备

机具准备名称长柄滚刷橡胶刮板平铲钢丝刷棕笤帚铁抹子型号及用途φ60×250mm涂刷防水涂料清理基层清理基层清理基层和卷材修补基层或收头数量100把50把2把10把5把1把图示名称圆头抹子专用燃气喷枪搅拌机墨斗美工刀数量1把10把1台1个10把图示基层准备1、防水施工基层有穿基层管道、装置或预埋杆件的，应在防水施工前安装完毕。2、要求基层表面干燥无湿渍。3、基层强度必须满足研发要求，强度不合格时严禁进行防水工序的施工。4、桩头周圈500mm和阴阳角平立面各500mm范围的基层，必须干燥、平整，如遇基面不平，应做1:2水泥砂浆找平。5、阴角用1:3水泥砂浆抹450倒角或半径不得小于50mm的圆弧；阳角用磨光机研磨光滑，圆弧半径不得小于10mm。6、基层凹凸不平，或有大的浮浆、混凝土块的应清理干净，深入到基层的大块模板必须清除。

7、基层要清洁，不得有油污、空鼓、起砂、脱皮和严重开裂等现象。8、防水施工前，总包须对螺杆洞进行封堵，使外表面平整，并会同甲方、监理、总包三方共同进行基层验收，并办理书面确认手续。阳角用磨光机研磨光滑，圆弧半径不得小于10mm。阴角用1:3水泥砂浆抹450，倒角半径不得小于50mm的圆弧。500500500mm范围内1:2水泥砂浆找平

施工准备

4施工方法及工法要求地下室顶板防水施工工法1、工法程序回填土XPS保护板施工验收大面积施工细部附加处理配料基层处理2、工法要求混凝土基面应当坚固、干净、平整，用钢丝刷、凿子或研磨机清除表面浮浆、返碱、灰尘、油污。构造表面如有缺陷、裂缝、蜂窝麻面均应修凿、清理。在阴阳角、管道根部等易发生漏水的部位应增强处理。先涂刷一至两遍SPU-311聚氨酯防水涂料2.0mm厚，涂刷宽度500mm。细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一遍大面涂膜的施工。施工器具采用橡胶刮板刮涂和滚筒滚刷的组合施工。表面干燥后（一般间隔6-12小时为宜），进行第二遍涂膜的施工，施工方向与第一道相互垂直。最后一遍涂膜采用长柄滚筒进行多遍滚刷，为确保防水层厚度。施工时应边涂刷边评估，识别缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班评估，评估合格后方可进入下一道工序施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。涂膜应绝对干燥后方可进行下道工序施工，施工时应注意对涂膜防水层的维护，以免人为或外力损害防水层。

施工方法

卷材防水施工2、SBS聚合物改性沥青防水卷材施工工法（满粘）1、地下室顶板BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料基层表面应平整、坚实、干燥，无尖锐角和起皮等缺陷，裂缝和管根留设的凹槽内嵌填密封物料，施工前应将基层清理、清扫干净。阴阳角、管根等细部应先进行附加防水层施工，应先在基层上涂一至两遍2.0mm厚沥青防水涂料，宽度500mm。大面防水层施工时，防水层应分遍涂布，后一遍应在前一遍表面干燥（约4h）后再涂，并与前一遍方向垂直。收头和边缘处理增涂涂料2～4遍做封闭。基层处理涂刷基层处理剂卷材附加层弹线热熔SBS卷材热熔搭接缝评估验收对于阴阳角、管道根部以及转角部位等应做附加增强层500宽，并评估沥青涂膜层情况。在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。卷材长边搭接宽度为100mm，短边搭接宽度为100mm。严格按照节点固化图施工。卷材与基层满粘施工：起始端卷材粘牢后，持喷枪的人应站在滚铺前方对着待铺的整卷卷材，使喷枪距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤，与基层成30º—45º夹角，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡（不得出现大量大泡），及时推滚卷材进行粘铺，并施行排气压实工序。卷材与卷材搭接满粘施工：将整卷卷材置于铺贴起始端，对准基层上已弹好的粉线滚展卷材。搭接缝及收头的卷材必须100%烘烤，粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出，用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。

施工方法

SAM920自粘沥青卷材防水施工在铺设卷材防水层前，再次评估施工大面及防水节点复杂部位是否聚氨酯涂料层有破损，如有则及时加强修复。卷材的搭接宽度：长短边搭接为80mm立面上翻300mm，铺设立面卷材时，为防止下滑，可用喷灯加热铺设，尤其在冬季气温较低的条件下，必须要进行加热辅助铺设，收口处用200宽双组分聚氨酯加强处理；温度低时局部搭接边采用热风熔接,搭接边加热后随即粘结牢固,用压辊滚压牢固,溢出的自粘胶封口。卷材的铺设应在聚氨酯涂层实干前及时铺设，以免在未实干的情况下铺设作用自粘卷材的粘结效果；施工途中下雨，下雪，应关停铺设，并在已铺设卷材的周边及时做好防护工作，特别是迎水方向的立面的卷材边缝缝口要密封，以免渗进雨水。准备施工主料和辅料清理基层细部构造增强处理铺贴大面卷材搭接边粘结处理压辊大面压实处理卷材收头处理，密封处理验收施工工法

施工方法

细部防水节点底板桩头处理1.5厚BCS-231沥青涂料4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材1.5厚BCS-231沥青涂料素土夯实0.8厚PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料底板构造混凝土50厚C20细石混凝土维护层4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材200厚C15细石混凝土垫层素土夯实

工法要求

细部防水节点北区C仓大底板防水节点4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材,上翻大底板达成面以上

600固定与地连墙表面，后期下翻覆于外墙防水上4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材附加层传力带50厚C20细石混凝土维护层外墙止水钢板350mm，4mm厚地连墙350250600

工法要求

细部防水节点北区底板与外墙处防水节点外侧墙均设置50厚XPS维护板(容重25KG/m³)，双面胶粘贴，或15mm自粘橡塑板50厚C20细石混凝土维护层传力带地连墙2厚双份聚氨酯I型内嵌玻纤布一布两涂1.5厚自粘无胎改性沥青卷材2厚双组分聚氨酯附加层（I）底板构造达成面外墙止水钢板,350mm500500300

工法要求

细部防水节点地下室外墙变形缝节点构造简图300宽*3厚钢板止水带迎水面

外墙防水维护

2厚双组份聚氨酯涂料防水2厚双组份聚氨酯涂料防水附加层500宽500B

工法要求

细部防水节点顶板转角高墙防水做法建筑密封膏嵌实水泥砂浆倒成R=50mm圆弧2厚沥青涂料加强层

200mm宽4厚SBS-PY-PE-II防水卷材2厚BCS-231沥青涂料防水涂料500宽4厚SBS-PY-PE-II防水卷材附加层250注：阴阳角做成砂浆圆弧，阴角直径大于50mm，阳角直径大于10mm；室内标高250

工法要求

细部防水节点底板承台、降板及深坑等位置防水做法500宽SBS卷材附加层,每边各250500宽SBS卷材附加层,每边各

250250250注：所用卷材为：4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材,所有阴阳角需做500mm附加层,附加层范围需涂界面剂并热熔满粘；坡立面、底面长度如超过1000mm，防水附加层需裁剪成500mm宽施工，否则做整幅附加层；承台、降板、深坑等位置的立面、坡面处卷材应热熔满粘。阴阳角做成砂浆圆弧，阴角直径大于50mm，阳角直径大于10mm；>1000<=1000

50厚C20细石混凝土维护层

4厚SBS-PY-PE-II型防水卷材

200厚C15细石混凝土垫层（随打随抹光）素土夯实

工法要求

细部防水节点小屋面防水做法注：屋面构造板须做24小时闭水实验；沥青涂料加强层油膏嵌缝1.5厚无胎自粘改性沥青防水卷材(大面)

1.5厚无胎自粘改性沥青防水卷材附加层素土夯实

1.5厚双组分聚氨酯（I）涂料防水层

1.5厚双组分聚氨酯（I）涂料附加层

工法要求

细部防水节点外机房顶、小屋面及小屋面女儿墙详图油膏嵌缝最薄30厚细石混凝土找坡层1.5厚无胎自粘改性沥青防水卷材（大面）1.5厚无胎自粘改性沥青防水卷材附加层（I）1.5厚双组分聚氨酯（I）涂料防水层1.5厚双组分聚氨酯（I）涂料附加层250250

工法要求

细部防水节点屋面遇主楼、机房、女儿墙等油膏嵌缝1.5厚无胎自粘改性沥青卷材（I）防水层1.5厚无胎自粘改性沥青防水卷材（I）附加层1.5厚双组分聚氨酯涂料防水层1.5厚双组分聚氨酯涂料附加层250200宽2厚沥青涂料加强建筑达成面（回填土面）300250

工法要求

细部防水节点屋面高低差防水处理1.5厚无胎自粘改性沥青卷材防水层

1.5厚无胎自粘改性沥青卷材防水层卷材附加层500宽

1.5厚双组分聚氨酯涂料防水层

1.5厚双组分聚氨酯涂料防水附加层500宽250250

工法要求

工法要求

细部防水节点150回填土50mm聚苯板维护层1.2mmSPU-311、回聚氨酯防水涂料两遍钢筋混凝土侧墙（缺陷修补平整）穿墙管细部节点防水处理密封膏1.2mm

SPU-311聚氨酯防水涂料附加层细部防水节点围护桩防水处理外墙迎水面与围护桩净距≤500mm时，采取单侧支模，将外墙混凝土灌注至围护桩表面，与围护桩连为整体，防水做法采用止水螺杆和防水卷材相结合的方式外墙迎水面与围护桩净距＞

500mm但运行面仍不足时，待该层顶板灌注达成后，采用长柄滚刷进行外墙防水施工。L≤500橡胶止水环止水螺杆围护桩外墙

工法要求

地下室渗漏处理节点底板、外墙渗漏将采用高压注浆的方式进行修护处理，如下。1、铲除渗漏部位粉饰层至基层（若有），并进行基面清理。2、在裂缝或渗漏点旁3-5cm处与基面保持45°角钻孔，孔径为注浆嘴的直径，钻孔深度约25cm由现场自行按需求调整，采用交叉钻孔的方式进行防水施工；3、安装注浆嘴：安装时要尽量深埋，只露出1-1.5cm在混凝土基层外并上紧；4、注浆：用专用注浆泵通过注浆嘴把3102聚氨基甲酸乙酯软质止水剂注入混凝土内，直到注浆机达到额定工作压力或有浆液从混凝土表面流出为止；5、观察：第一次注浆结束后应观察一段时间，直到所有的混凝土构造的表面没有明水渗漏；6、清除：用铲刀清理干净混凝土表面流出的浆剂，并敲去注浆端部；7、封口，用防水堵漏宝对注浆点进行封闭处理，后进行基层找平；8、外层涂刷2.0mm厚PMC-421聚合物防水灰浆增强层，多遍涂刷，后一遍涂刷方向与前一边方向垂直；止水螺杆裂缝灌浆堵漏示意图遇水固化有机灌浆物料灌浆头混凝土混凝土裂缝30~50mm

工法要求

5工期管控计划

确保工期的管控措施序号措施类别措施内容1成立管控组织机构为确保本工程工期，成立由总包协作部和专业分包商及劳务作业层组成的组织机构。2定期召开专题会议复盘教训复盘前一阶段工期管控方面的教训教训，提交并协作各类问题。预测调整根据前期达成情况和其他预测变化情况，及时调整后期计划并下达部署。3施工难点专题应对策略充分认识本工程的几大施工难点，召开专题讨论会，并提出应对策略。6品质管控计划序号组内职务人员职务具体人员1组长项目经理郭训栋2副组长项目总工张树兴3组员现场施工管控专业工程师郭华、夏天4现场技艺指导技艺工程师徐斌5现场品质监控品质总监张彬建立由公司领导，项目经理总负责，项目总工策划、组织实施，现场品质负责人和技艺负责人中间操控，专业工长现场直接管控，形成从项目经理部到各作业班组的品质管控框架。

品质管控框架1、施工用物料进场后管控防水主材必须具备四证，生产许可证、产品合格证、出厂监测报表和品质保证书。严格按国家有关标准和标准要求，按批量、批次抽样复检，并向监理和业主单位提供复检报表，并随时对进场产品的抽检，确保无一不合格产品进场。现场设置专职保管员对进场产品进行分类保管，确保产品在利用前不受污染和在保质期内进行利用。施工期间所有主材物料必须得到甲方研发师核准后方可施工，进场物料进行专用标识，防止物料混用。2、施工过程中品质检验严实施隐蔽工程评估制度，隐蔽工程的验收严格按照标准进行，认真填写隐蔽工程验收报表，并由监理工程师现场签字。3、其他相关的措施参与施工的管控人员及施工运行人员均持证上岗。防水工程施工时严格按运行工法进行施工，合格后及时做好防水维护层的施工，以防止防水卷材被人为的损害。对防水层的维护措施和防水维护层的施工要确保防水的安全可靠性；对构造断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取最为安全稳妥的防水做法；对于底板与侧墙接槎部位严格按照节点做法施工，确保防水层为顺水搭接，并做到防水完好闭合。施工过程中如识别局部防水层有破损或搭接开口等不合格情况必须及时修复，不能修复时采取提升涂料涂刷遍数（两遍以上）。

品质保证措施

品质保证措施7安全管控计划

安全管控构架序号组内职务人员职务具体人员1组长项目经理郭训栋2副组长项目总工张树兴3组员现场施工管控专业工程师郭华、郭建坤4现场技艺指导技艺工程师徐斌5现场安全监控安全总监邹兴峰1、强化安全法制观念，施工前进行教育学习，严格实施安全技艺交底工作，坚持特殊工种持证上岗制度，进场施工人员每人进行安全考试，笔试合格后方可进场施工。2、施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。3、施工现场一切用电设施须安装漏电维护装置，施工用电动器具正确利用。4、对施工人员进行安全教育和管控，做到严格实施安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时评估安全防护用品的利用情况，违章者停工教育。5、化学风险品进场必须提前一天经过工程部，保卫部核准，存放汽油等化学风险品的现场要由甲方单位专门划定区域，并要专人看守，只限一天工作利用量，工完均清。6、施工时应划定警戒区，悬挂明显防火标志。确定看守人员值班，明确职责范围，警戒区域内严禁烟火，不准配料。7、外墙施工阶段，项目安全管控小组应全程监控。评估安全带配备情况及现场固定情况，确保施工人员人身安全。因现场空间狭小，每隔一小时施工作业工人换置至安全空旷区域休息十分钟。8、施工班组每年须按时参加公司组织的体检，对于体检不合格者调离施工现场。安全保证措施8工况管控计划1、施工现场建立工况维护、工况卫生管控和评估制度，并做好记载。2、施工期间的噪声排放符合国家规定的建筑施工场界噪声排放标准；夜间施工的，如有需要则办理夜间施工许可证。3、施工现场雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀后二次利用或排入市政污水管网；施工现场泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施和河流、湖泊、池塘。4、施工现场固体垃圾应分类存放并及时清运处置。5、施工现场利用的易飞扬的细颗粒建筑物料采取密闭存放或采取覆盖。6、施工中停水、停电、封路而作用工况时，必须经有关部门批准，实现告知，并设有标志。工况保证措施9节能降耗管控计划1、施工现场建立工况维护、工况卫生管控和评估制度，并做好记载。2、施工期间的噪声排放符合国家规定的建筑施工场界噪声排放标准；夜间施工的，如有需要则办理夜间施工许可证。3、施工现场雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀后二次利用或排入市政污水管网；施工现场泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施和河流、湖泊、池塘。4、施工现场固体垃圾应分类存放并及时清运处置。5、施工现场利用的易飞扬的细颗粒建筑物料采取密闭存放或采取覆盖。6、施工中停水、停电、封路而作用工况时，必须经有关部门批准，实现告知，并设有标志。节能降耗管控计划10绿色施工管控计划1、严格按照国家和政府及地方颁布的有关文明施工及有关施工扰民、噪音操控的规定，认真学习并严格遵守甲方单位施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象，努力营造绿色建筑。2、严格履行总包关于现场临时设施及施工区域企业标识要求。临时设施按照招标人统一规划的区域搭建，临时设施必须服从招标人的统一管控。3、施工现场物料在指定地点贮存整齐，直立成线，卷材应直立，不能横卧贮存。各种器具应摆放整齐、成线。对于施工区域的垃圾应及时清理到甲方指定的区域；生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持生活区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾。4、遵循总包合理指示，维护所有公众财产包括现有道路、现有树木、现有公共设施等免受防水施工引起的损坏。5、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。6、施工现场严禁大小便，上厕所必须在指定地点。绿色施工措施11成品维护计划1、成品维护应与施工工法及工期安排相结合，全过程、全方位认真做好维护措施，施工区域必须设置警戒线隔离。下道工序施工时要采取相应的成品维护措施维护已完工序的成品，同时将成品维护与经济挂勾，维护好的奖励，损坏者重罚，做到“全员管控、全员负责”。对损害施工现场成品的人员，若被识别或被看护人员逮住应按照施工现场的奖罚规定进行处理。2、施工中不得损坏现场装置及其他设施。3、严禁在施工达成的防水层上打孔凿洞。若必须打孔凿洞时，应提前通知防水施工单位，及时做好防水修补工作。4、防水涂膜应绝对实干后方可进行维护层和回填土的施工。成品维护措施

品质保证措施12季节性施工措施冬季施工措施1、冬期施工时，每天早晚监测工况温度一次，当温度低于-5℃时，应采取相应维护措施，当温度低于-10℃，应关停施工。防水卷材严禁

在雨雪以及