合租住房租赁合同

合租住房租赁合同第一条合同主体及房屋基本情况出租方（甲方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________承租方（乙方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________甲方同意将位于____________________（详细地址）的____室____厅____卫房屋中的____间（房间编号：____，建筑面积约____平方米）出租给乙方使用。该房屋权属证明文件齐全，甲方保证对其拥有合法出租权，房屋用途为居住，乙方承诺仅将租赁房间用于日常居住，未经甲方书面同意不得改变用途。房屋现有装修状况及附属设施设备详见本合同附件《房屋设施清单》，该清单作为合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前30日内，如双方均有意续租，应重新签订书面租赁合同；若一方不愿续租，应提前15日书面通知对方。租赁期间内，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第三条租金及支付方式租金标准：该房屋租金为每月人民币____元（大写：元整），按（月/季度）支付。乙方应于每周期到期前10日内支付下期租金，首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。支付方式：乙方通过____（银行转账/现金）方式支付至甲方指定账户，甲方在收到租金后3日内向乙方出具收款凭证。押金条款：乙方应于合同签订时支付押金人民币____元（大写：____元整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15日内将押金无息退还；如有未结清费用或房屋损坏，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。第四条费用分摊租赁期间产生的下列费用按以下方式承担：固定费用：水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费由合租各方按实际使用量分摊，甲方负责每月5日前抄录表数并通知乙方，乙方应于收到通知后3日内支付对应费用。专项费用：网络费、有线电视费等按____（人均平摊/房间分摊）方式支付，具体标准以服务商收费单据为准。维修费用：因房屋主体结构或附属设施自然损耗产生的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担，甲方可从押金中直接扣除。第五条房屋使用与维护甲方责任：保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时附属设施设备处于正常使用状态；对房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路、供暖系统）进行定期检查和维修，接到乙方报修后应在24小时内响应，紧急情况应立即处理；非经乙方同意，不得擅自进入租赁房间，如需检查房屋应提前24小时书面通知，检查时间限于每日9:00-18:00。乙方责任：合理使用房屋及设施，不得擅自拆改房屋结构或改动管线走向，如需增设电器设备应提前征得甲方同意；负责租赁房间内部卫生及公共区域（客厅、厨房、卫生间）的轮流清扫，遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养宠物或制造超标噪音；因乙方原因导致房屋或设施损坏的，应在发现后24小时内通知甲方并承担维修费用，故意损坏的需按原价2倍赔偿。第六条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方对房屋的合理使用，对违反合同约定的行为有权要求限期整改；应配合乙方办理居住证等必要手续，提供房屋权属证明复印件等相关材料；租赁期间不得单方面提高租金，不得无故提前收回房屋。（二）乙方权利义务有权在租赁期内独占使用租赁房间，共享客厅、厨房、卫生间等公共区域及附属设施；未经甲方书面同意，不得将房间部分或全部转租、转借、分租给第三方，不得改变合租人员构成；租赁期满或合同解除时，应于____日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），配合甲方办理交接手续。第七条合同变更与解除协商变更：任何一方需变更合同条款，应提前15日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。法定解除：出现下列情形之一，守约方有权解除合同并要求赔偿损失：甲方未按约定交付房屋或房屋存在安全隐患，经乙方催告后15日内仍未整改；乙方逾期支付租金超过15日，或擅自转租、改变房屋用途；因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行。解除程序：解除合同应书面通知对方，通知到达之日起合同解除。甲方违约的，应退还已收取的剩余租金及押金；乙方违约的，已支付租金不予退还，押金用于抵扣违约金及损失赔偿。第八条违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的1%支付滞纳金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，押金不予退还；损坏房屋主体结构的，需承担修复费用及由此造成的其他损失。第三方责任：因乙方原因导致第三方（如邻居、物业公司）索赔的，由乙方承担全部责任；因房屋本身问题引发的第三方索赔，由甲方承担责任。第九条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条其他约定本合同所称“书面通知”包括但不限于邮寄送达、电子邮件、短信等方式，送达地址以合同首部列明的联系方式为准，地址变更应提前7日书面告知对方。租赁期间，甲方需进入房屋进行维修的，应提前24小时通知乙方，维修时间不超过8小时/次，因维修影响乙方使用的，甲方应相应减免维修期间的租金。乙方因特殊情况需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金，剩余租金及押金扣除违约金后无息退还。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件《房屋设施清单》《费用分摊细则》为本合同组成部分，与正文内容冲突时以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日附件：《房屋设施清单》电器设备：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、热水器____台、微波炉____台、油烟机____台；家具：床____张、衣柜____个、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把；其他设