蕉岭租房合同

蕉岭租房合同一、合同主体信息（一）出租方（甲方）信息出租方需在合同中明确填写姓名、身份证号码、联系电话及有效居住地址。若房屋产权为多人共有，需提供所有共有人的书面授权委托书，确保出租行为合法有效。对于委托中介机构代理出租的情况，应附上中介机构的营业执照复印件及房东签署的授权委托书，明确中介机构的代理权限范围，包括租金代收、房屋维修协调等具体事项。（二）承租方（乙方）信息承租方应如实提供本人姓名、身份证号码、联系电话、工作单位及实际居住人数等信息。若承租方为企业或其他组织，需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人信息及授权代表的联系方式。合同中需注明承租方租赁房屋的用途，如“仅作为居住使用，不得用于商业经营或其他违法活动”，以避免后续因用途变更引发纠纷。二、租赁基本条款（一）房屋基本情况合同中应详细描述租赁房屋的具体位置，包括蕉岭县所属乡镇、街道、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号。房屋的建筑面积、户型结构（如三室一厅一卫）、朝向（如朝南）等信息也需明确列出。同时，需注明房屋的产权状况，如“该房屋为甲方合法所有，产权证明编号为XXX”，并确保房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。（二）租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。根据2025年蕉岭县租房新规，住房租赁合同期限原则上不得少于3年，若承租方因特殊情况需缩短租赁期限，双方应在合同中协商一致并注明具体理由。租赁期满前3个月，甲方应书面通知乙方是否愿意续租，乙方如需续租，应在收到通知后15日内书面回复甲方，双方协商重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准符合蕉岭县当前租房市场行情，如中华大道附近4室2厅2卫的房屋租金约为1300元/月。租金支付方式可选择按月、按季度或按年支付，首次租金应在合同签订之日起3日内支付，之后每期租金应提前10日支付。支付方式可采用银行转账、微信或支付宝支付等，甲方需提供收款账户信息，乙方支付租金后应保留相关凭证。根据新规，租金年涨幅不得超过5%，若甲方需调整租金，应提前3个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。三、押金管理条款押金是租房合同中的重要内容，为避免退押纠纷，合同中需明确以下事项：本合同押金为人民币XXXX元（不超过1个月租金），乙方应在签订合同当日支付给甲方。租赁期满或合同正常解除后，乙方结清水电燃气、物业费等所有费用，且房屋及设施无损坏的，甲方需在房屋交接完成后10个工作日内全额退还押金。若房屋及设施存在损坏或乙方有欠费情况，甲方有权按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，并向乙方提供费用明细凭证及维修票据。新规明确规定房东无正当理由不能扣减押金，因此合同中不得约定“清洁费”“家具折旧”等未明确的扣减项目。四、房屋交付与返还（一）房屋交付甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机等）、水电燃气表的读数、门窗、墙面、地面等状况，并签署《房屋交接清单》作为合同附件。甲方需向乙方出示房屋安全检查证明，确保房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准。乙方如发现房屋存在问题，应在交付当日书面提出，甲方应在7日内予以修复或协商解决。（二）房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于到期或解除通知送达后7日内腾退房屋，并将房屋及附属设施、设备完好返还给甲方。双方应再次对房屋进行查验，对照《房屋交接清单》核实物品状况。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿；如有欠费，应结清所有费用。乙方返还房屋时，应保持房屋清洁，不得留存杂物。甲方验收合格后，双方签署《房屋返还确认书》，完成房屋交接手续。五、房屋安全与使用（一）甲方安全责任甲方保证出租房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋安全检查证明。租赁期内，甲方应定期对房屋及设施进行安全检查，如发现安全隐患应及时维修，确保乙方居住安全。因房屋本身质量问题或甲方维修不及时导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方安全义务乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自拆改房屋承重结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施。禁止在房屋内储存危险品、从事赌博等违法活动，不得将房屋改成群租房或改变房屋用途。租赁期内，乙方如发现房屋及设施存在安全隐患，应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。因乙方使用不当或过错导致房屋损坏、安全事故发生的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。（三）房屋维护租赁期内，房屋及其附属设施设备的自然老化、损坏由甲方负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），甲方应在接到乙方维修通知后3日内安排维修。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。乙方如需对房屋进行装修、增设他物，应事先征得甲方书面同意，装修方案不得破坏房屋结构安全，费用由乙方承担，租赁期满后乙方不得擅自拆除装修部分，可移动的装修物品除外。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方按照合同约定使用房屋。租赁期内，甲方如需出售、转让或抵押房屋，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方不得无故干扰乙方正常居住，除火灾、水管爆裂等紧急情况（需事后24小时内告知乙方）外，因检查房屋、维修设施等原因需进入房屋的，必须提前24小时通过微信、短信等书面形式通知乙方，待乙方同意后才能进入，且尽量避开乙方休息时间。（二）乙方权利与义务乙方有权在租赁期内合法使用房屋，享受房屋的居住权。乙方应按时支付租金和各项费用，遵守物业管理规定，不得妨碍邻居正常生活。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、分租给第三方，不得将房屋部分或全部转让给他人使用。租赁期内，乙方如需更换联系方式或居住人员，应及时书面通知甲方。七、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。如因国家政策、法律法规调整导致合同条款需要变更的，双方应按照新规定协商修改合同内容。（二）合同解除双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）导致房屋毁损、灭失或无法继续租赁的，合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在重大安全隐患，经乙方书面催告后15日内仍未解决的，乙方有权解除合同。乙方拖欠租金超过15天，或擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋结构等严重违约行为的，甲方有权书面通知乙方解除合同。（三）合同终止租赁期满或合同解除后，合同自动终止。双方应按照合同约定办理房屋返还、押金退还等手续。合同终止后，乙方应及时注销以该房屋地址办理的相关登记手续，如居住证、水电费账户等。八、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方违反约定擅自进入房屋或干扰乙方正常居住的，应向乙方支付违约金XXXX元，并承担由此造成的损失。因甲方原因导致房屋安全事故发生，造成乙方人身或财产损失的，甲方应全额赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任乙方未按时支付租金的，每逾期一日应按月租金的1%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，应恢复原状并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同并扣除押金。乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日应按日租金的1.5倍支付占用费；逾期超过15日的，甲方可通过法律途径申请强制执行，产生的诉讼费、律师费由乙方承担。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议