宁陵租房合同

宁陵租房合同根据《中华人民共和国合同法》及2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就位于河南省商丘市宁陵县的房产租赁事宜达成以下协议，以明确双方权利义务，保障租赁活动合法有序进行。一、合同当事人信息甲方（出租方）应提供合法有效的身份证明及房屋权属证明，确保对出租房产拥有合法所有权或处分权。若为企业法人，需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式；若为自然人，则需填写姓名、身份证号码、户籍地址及联系电话。乙方（承租方）同样需提供真实身份信息，企业承租应注明单位名称及法定代表人信息，个人承租需提交身份证复印件作为合同附件。双方信息发生变更时，应在10日内书面通知对方并办理合同变更手续。二、租赁标的物详情租赁房产坐落于河南省商丘市宁陵县XX街道XX号，具体包括XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米。该房产用途限定为【居住/办公】，乙方不得擅自改变房屋用途。根据《住房租赁条例》强制性规定，该房产符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等安全标准，不存在厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租的情形。房屋附属设施设备清单作为合同附件，详细列明家具家电（如空调、冰箱、洗衣机等）、水电燃气表底数及其他固定设施的数量和状态，双方应于交房时共同查验并签字确认。三、租赁期限与续租条款租赁期限自2025年XX月XX日起至2028年XX月XX日止，共计三年。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后拟收回房屋，应提前45日书面通知乙方，为其腾退住房留出合理时间。根据宁陵县租金监测机制要求，租赁期内甲方如需调整租金，涨幅不得超过当地政府公布的年度租金指导价格涨幅，且单次调租需提前60日书面通知乙方，经双方协商一致后方可执行。四、租金及支付方式该房产每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金按【月/季/半年】支付。乙方应于每周期到期前15日内通过银行转账方式支付下期租金，甲方收款账户信息为：户名XXX，开户行XXX，账号XXX。租金支付情况需每月记录于合同附件的租金支付记录表中，双方签字确认。根据新规要求，甲方收取的押金不得超过2个月租金，本合同押金金额为人民币XXXX元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内全额退还押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务甲方应保证租赁房产权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，确保乙方在租赁期内合法占有使用房屋。租赁期内，甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修养护（法律法规另有规定的除外），接到乙方维修通知后应在48小时内响应，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。甲方如需进入租赁房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，约定具体时间，不得干扰乙方正常生活。根据新规要求，甲方不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方解除合同，未经乙方同意不得擅自进入租赁住房。（二）乙方权利义务乙方应按时足额支付租金及水、电、燃气、物业、网络等费用，不得擅自改动房屋结构或增设他物。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。租赁期内，乙方应遵守物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动，发现房屋存在安全隐患时应立即通知甲方。根据《住房租赁条例》关于承租人权益保护的规定，乙方凭备案合同可在宁陵县办理居住证、公积金提取、积分落户及子女义务教育入学等公共服务事项，甲方应配合提供必要材料。六、合同备案与信息报送本合同签订后30日内，甲方应携带房屋权属证明、双方身份证明及租赁合同，共同到宁陵县房产管理部门办理备案手续。备案完成后，乙方可凭备案证明享受相关公共服务。同时，甲方需按规定向公安机关报送承租人信息，乙方应提供真实身份材料配合办理。租赁期间如发生承租人变更，双方应在15日内办理合同变更备案手续。七、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；因房屋权属问题导致乙方无法正常使用的，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方装修损失及搬家费用；违反规定擅自进入租赁房屋或采取非法方式迫使乙方腾退的，甲方应支付相当于1个月租金的违约金，并承担由此造成的直接经济损失。（二）乙方违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.3%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求支付违约金；擅自改变房屋用途或结构的，乙方应恢复原状并赔偿损失，甲方有权解除合同；租赁期满未按时腾退房屋的，每逾期一日按双倍租金标准支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。八、不可抗力与争议解决因地震、火灾等不可抗力因素导致房屋毁损和合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。不可抗力发生后，遭遇方应立即通知对方并在15日内提供相关证明文件。双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向宁陵县人民法院提起诉讼，或提交商丘市仲裁委员会仲裁（二选一）。九、其他特别约定租赁期内，乙方如需转租，应事先书面征得甲方同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。根据新规要求，转租行为需向房产管理部门备案，乙方应对次承租人行为承担连带责任。租赁期间产生的房屋租赁税费，按国家有关规定执行，由【甲方/乙方】承担。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（房屋附属设施清单、租金支付记录表、双