辅房施工合同

辅房施工合同第一部分合同协议书一、工程概况甲方（发包方）：________________________乙方（承包方）：________________________工程名称：辅房建设项目工程地点：工程内容：本工程为砖混结构一层辅房，建筑面积约______平方米（具体以施工完成后实际丈量为准），包含主体结构、屋面工程、内外墙面处理、地面工程、门窗安装及水电管线预埋等。工程基础形式为条形基础，墙体采用MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑，屋面采用现浇混凝土板加防水卷材做法。二、合同工期开工日期：______年______月______日竣工日期：______年______月______日合同总工期：______日历天关键节点工期：基础工程完工：______年______月______日前主体结构封顶：______年______月______日前屋面工程完工：______年______月______日前装饰装修工程完工：______年______月______日前三、质量标准工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业验收规范的要求，确保工程质量达到合格等级。隐蔽工程需经甲方及监理单位（如有）验收签字后方可进入下道工序施工。四、签约合同价与合同价格形式合同总价：人民币____________元（大写：________________________元整）价格形式：固定单价合同，单价组成如下：主体结构工程：______元/平方米屋面工程：______元/平方米内外墙面工程：______元/平方米地面工程：______元/平方米门窗安装工程：______元/平方米水电安装工程：______元/平方米工程量计算规则：按国家《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行，建筑面积以滴水线为界计算。五、项目经理甲方项目经理：____________联系方式：____________乙方项目经理：____________联系方式：____________，乙方项目经理需具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且在施工期间常驻现场，如需更换需提前7日书面通知甲方并获得同意。六、合同文件构成本合同协议书中标通知书（如有）投标文件及其附件（如有）专用合同条款通用合同条款施工图纸及设计变更工程量清单双方商定的其他文件（补充协议、会议纪要等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。七、承诺甲方承诺按照合同约定支付工程价款，提供必要的施工条件，并及时办理相关审批手续。乙方承诺按照合同约定组织施工，确保工程质量和工期，遵守安全生产和环境保护相关规定，承担因自身原因造成的质量缺陷和安全事故责任。双方均承诺履行合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。八、合同生效本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。九、合同份数本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代理人：______法定代表人/授权代理人：______签订日期：______年______月______日第二部分通用合同条款1.一般约定1.1词语定义工程：指本合同约定的辅房建设项目及其附属设施。甲方：指发包方，即委托乙方进行工程施工的单位或个人。乙方：指承包方，即接受甲方委托进行工程施工的单位。监理人：指甲方委托的对工程施工进行监督管理的专业机构（如有）。工期：指本合同约定的从开工日期到竣工日期的总日历天数。1.2合同文件解释顺序合同文件的解释顺序为：合同协议书→专用合同条款→通用合同条款→施工图纸→工程量清单→其他合同文件。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请监理人作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。1.3图纸管理甲方应在开工前7日向乙方提供施工图纸肆套（含电子版），乙方应负责图纸的保管和保密工作，未经甲方同意不得擅自复制或向第三方提供。施工过程中如发生设计变更，甲方应提前以书面形式通知乙方，并提供变更后的图纸及说明。2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等），并承担相关费用。委派项目经理负责协调处理施工中的相关事宜，对乙方的施工质量、进度进行监督检查。按照合同约定及时支付工程进度款，组织工程竣工验收。2.2乙方权利与义务编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方及监理人（如有）审批后实施。负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作，承担因管理不善造成的人员伤亡或财产损失责任。按照施工图纸和国家现行施工规范、技术标准组织施工，确保工程质量。负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管和检验，确保使用的材料和设备符合设计和规范要求。接受甲方及监理人的监督检查，对提出的问题及时整改。3.工程质量3.1质量要求乙方应严格按照施工图纸、国家现行施工规范和质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的合格标准。隐蔽工程隐蔽前，乙方应提前24小时通知甲方及监理人进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下道工序施工。3.2质量缺陷处理如工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和费用增加。若返修后仍不能达到约定质量标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。4.工期和进度4.1施工进度计划乙方应在开工前5日向甲方提交施工进度计划，明确各分部分项工程的起止时间和衔接关系。甲方应在收到计划后3日内予以审核确认，如有异议应及时提出，乙方应根据甲方意见进行调整。4.2工期延误因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。因甲方原因（如未及时支付工程款、提供施工图纸延迟等）造成工期延误的，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。5.合同价款与支付5.1工程进度款支付基础工程完工并验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价的20%；主体结构封顶并验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%；屋面工程及装饰装修工程完工并验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%；工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价的97%；剩余3%作为质量保证金，待工程缺陷责任期满后无质量问题时一次性无息支付。5.2竣工结算工程竣工验收合格后，乙方应在30日内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到结算资料后60日内审核完毕。如有异议，双方应在15日内协商解决；协商不成的，可委托第三方造价咨询机构进行审核，审核费用由责任方承担。6.安全文明施工6.1安全生产乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育和培训，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品。施工过程中如发生安全事故，乙方应立即组织抢救，并按规定及时上报有关部门，承担事故处理费用和赔偿责任。6.2文明施工乙方应保持施工现场整洁有序，材料堆放整齐，施工垃圾及时清运，避免对周边环境造成污染。施工期间应采取有效措施降低噪音、粉尘污染，遵守当地政府关于夜间施工的规定。7.违约责任7.1甲方违约甲方未按合同约定支付工程进度款的，每逾期一天，应向乙方支付应付款项0.05%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。7.2乙方违约工程质量不符合合同约定标准，经返修仍不能达到合格标准的，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金，并赔偿甲方实际损失。未经甲方同意擅自停工或中途退场的，乙方应向甲方支付合同总价10%的违约金，并赔偿由此造成的损失。8.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第三部分专用合同条款1.一般约定1.1工程概况补充本工程±0.000标高相当于绝对标高______米。墙体厚度：外墙______mm，内墙______mm。屋面防水等级：Ⅱ级，采用______品牌防水卷材，厚度不小于______mm。1.2图纸提供甲方提供的施工图纸应包含建筑、结构、给排水、电气等专业设计内容，设计单位为________________，图纸审查合格编号为________________。2.材料与设备2.1主要材料品牌及规格水泥：______品牌P.O42.5级普通硅酸盐水泥钢筋：______品牌HRB400E级，规格符合设计要求砖：______品牌MU10烧结多孔砖，规格240×115×90mm防水材料：______品牌SBS改性沥青防水卷材，厚度≥3mm门窗：______品牌塑钢门窗，玻璃厚度≥5mm2.2材料检验乙方采购的主要材料进场前应向甲方提交产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件，并按规定进行抽样送检，检验合格后方可使用。送检费用由乙方承担，如检验不合格，乙方应负责更换并承担由此造成的损失。3.工程变更3.1变更程序甲方提出的工程变更，应提前7日向乙方发出书面变更指令，明确变更内容、范围和工期要求。乙方收到变更指令后，应在3日内向甲方提交变更报价（如有费用增减），经甲方审核确认后实施。变更价款按以下原则确定：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出报价，经甲方审核确认后执行。4.竣工验收4.1验收程序工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并附完整的竣工资料（包括施工记录、隐蔽工程验收记录、材料检验报告、竣工图等）。甲方应在收到申请后15日内组织相关单位进行竣工验收，验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收。4.2竣工资料要求乙方应在工程竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工资料肆套，包括：竣工图（建筑、结构、给排水、电气各壹套）工程竣工验收报告隐蔽工程验收记录材料、设备出厂合格证及检验报告施工组织设计及施工方案其他应归档的资料5.质量保修5.1缺陷责任期缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限为：地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年5.2保修责任缺陷责任期内，因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后24小时内派员到场维修，维修费用由乙方承担；如乙方未按时派员