国有土地使用权出让合同（三类场景）

国有土地使用权出让合同（三类场景）一、划拨土地使用权出让合同（适用于划拨土地转让/出租/抵押场景）第一部分协议书第一条合同订立依据根据《中华人民共和国土地法》规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租、抵押），须签订本土地使用权出让合同。乙方因出售（出租、抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿原则，订立本合同。第二条土地位置与权属基础房产使用土地位于__________，总用地面积为__________平方米，位置与四至范围详见本合同附图（附图经甲、乙双方确认）；乙方领有该房产使用范围内土地的《国有土地使用证》（或批准文件），具备合法土地使用权。第三条出让土地面积约定乙方出售（出租、抵押）整栋房产时，甲方出让土地面积为该房产总用地面积，即__________平方米；或：乙方出售（出租、抵押）整栋房产时，甲方出让土地面积为__________平方米，占该房产总建筑面积的%（或总用地面积的%）；本合同项下出让的土地使用权，与该房产使用范围内未出让的土地使用权为整体，属公有、不可分割，相邻各方需相互合作并提供必要便利。第四条出让年限土地使用权出让年限为__________年，自__________（日期/特定节点）起算。第五条土地用途与变更要求该房产使用范围内的土地，按原批准文件规定为__________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划及建设要求使用土地；乙方如需改变土地用途，须事先征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订补充土地使用权出让合同，并依法办理变更登记手续。第六条费用支付范围乙方需按本合同规定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及向第三方转让土地时产生的土地增值费（税）。第七条出让金金额与支付方式本合同项下土地使用权出让金为每平方米__________元人民币，总额共计__________元人民币；定金支付：本合同经双方签字后__________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付出让金总额的__________%（共计__________元人民币）作为履行合同的定金；余款支付（三选一）：（1）合同签字后__________日内，乙方付清定金后的出让金余款；（2）乙方出租__________房产的，每年以租金的__________%抵交出让金，直至抵交完全部出让金；（3）乙方抵押__________房产后__________日内，以抵押所获收益抵交定金后的出让金余款；逾期责任：乙方未按约定足额支付出让金的，甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿违约损失。第八条土地使用权登记乙方在支付全部土地使用权出让金后__________日内，需办理土地使用权变更登记，换取《国有土地使用证》，正式取得土地使用权。第九条土地使用费缴纳乙方同意自__________年起，按规定逐年缴纳土地使用费，每年缴纳时间为当年__________月__________日；土地使用费标准为每年每平方米__________元人民币。第十条付款账户与变更通知除合同另有约定外，乙方应在付款日（或付款日前），将需支付的费用汇入甲方指定银行账户：银行名称：银行__________分行，账户号：；若甲方银行账号变更，需在变更后__________日内以书面形式通知乙方；因甲方未及时通知导致乙方误期付款的，乙方不承担违约责任。第十一条土地使用权流转权限乙方依本合同取得的土地使用权，可按国家有关规定进行转让、出租、抵押；房产所有人出售（出租、抵押）__________部分房产时，需同步转让（出租、抵押）整栋房产使用土地中，与出售（出租、抵押）房产占总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条流转合同要求土地使用权转让（出租、抵押）时，需签订单独的转让合同（租赁合同、抵押合同），或在房产买卖合同中设立土地使用权流转章节；流转合同不得违背国家法律、法规及本合同规定，且需依法办理转让（出租、抵押）登记手续。第十三条出让年限届满处理土地出让年限届满，乙方如申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续；乙方不申请续期的，本合同项下土地使用权、地上建筑物及其他附着物所有权由国家无偿收回，乙方需交还《国有土地使用证》并办理注销登记。第十四条违约责任任何一方未履行合同义务，视为违约；违约方在收到另一方书面违约通知后，需在__________日内纠正违约行为；若违约方未在规定期限内纠正，需向另一方赔偿违约造成的全部直接损失及可预见损失。第十五条滞纳金约定若乙方不能按时支付应付款项，自滞纳之日起，每日按应缴纳费用的__________%缴纳滞纳金。第十六条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均受中华人民共和国法律保护与管辖。第十七条争议解决方式因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决；协商不成的，按以下第（）项解决：（1）提请__________仲裁机构仲裁；（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条合同签订信息本合同于__________年__________月__________日，在中国__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签订。第十九条附件约定本合同未尽事宜，可由双方另行约定并作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第二十条合同签章出让方（甲方）受让方（乙方）名称：__________名称：__________法定代表人：__________法定代表人：__________职务：__________职务：__________地址：__________地址：__________邮码：__________邮码：__________电话：__________电话：__________签章：__________签章：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日二、宗地出让合同（适用于特定宗地直接出让场景）第一部分协议书第一条合同订立依据根据《中华人民共和国土地法》及国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿原则，订立本合同，共同遵守。第二条土地所有权与出让范围甲方依据本合同出让的是土地使用权，土地所有权归属中华人民共和国；地下资源、埋藏物及市政公用设施，均不在土地使用权出让范围内。第三条乙方权利与义务乙方受让的土地使用权，在使用年限内可按规定转让、出租、抵押或用于其他经济活动；乙方在受让土地范围内的开发、利用、经营活动，需遵守中华人民共和国法律、法规，不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条宗地位置与面积甲方出让给乙方的地块位于__________，面积为__________平方米；地块位置与四至范围详见本合同附图（附图经甲、乙双方签字确认）。第五条出让年限起算本合同项下土地使用权出让年限为__________年，自颁发该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第六条土地用途与变更本合同项下出让地块，按批准的总体规划用于建设__________项目；出让期限内，如需改变土地用途，须取得甲方及城市规划行政主管部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，并办理土地使用权登记手续。第七条土地使用条件本合同附件《土地使用条件》是合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第八条费用支付范围乙方同意按合同规定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第九条出让金金额该地块土地使用权出让金为每平方米__________元（人民币/美元/港元等），总额为__________元（人民币/美元/港元等）。第十条出让金支付方式定金支付：本合同经双方签字后__________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付出让金总额的__________%（共计__________元）作为履行合同的定金；余款支付：乙方需在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金；逾期责任：逾期__________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿损失。第十一条土地使用权登记乙方在支付全部土地使用权出让金后__________日内，需依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，正式取得土地使用权。第十二条土地使用费缴纳乙方同意自__________年起，按政府规定逐年缴纳土地使用费，每年缴纳时间为当年__________月__________日；土地使用费标准为每年每平方米__________元（人民币/美元/港元等）。第十三条外币支付约定（可选）乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用；外币与人民币的比价，按合同签订当天中国国家外汇管理局公布的买入价与卖出价的中间值计算。第十四条付款账户与变更通知除合同另有约定外，乙方应在付款日（或付款日前），将费用汇入甲方指定银行账户：银行名称：银行__________分行，账户号：；若甲方银行账户变更，需在变更后__________日内以书面形式通知乙方；因甲方未及时通知导致乙方误期付款的，乙方不承担违约责任。第十五条年限届满处理出让年限届满，甲方有权无偿收回地块使用权，地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得，乙方需交还《土地使用证》并办理注销登记；乙方如需继续使用地块，须在期满前__________天内向甲方提交续期申请书，确定新的出让年限、出让金及其他条件后，签订续期合同并重新办理登记。第十六条不可抗力责任因不可抗力且自身无过错导致延误或不能履行合同义务的，一方无需承担责任，但需采取必要补救措施减少损失；遇不可抗力的一方，需在__________小时内以信件、电报、电传或传真等书面形式通知另一方，并在事件发生后__________日内，提交合同不能履行、部分不能履行或需延期履行的理由报告。第十七条滞纳金约定若乙方不能按时支付应付款项，自滞纳之日起，每日按应缴纳费用的__________%缴纳滞纳金。第十八条土地收回情形乙方未按合同规定开发建设，或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十九条甲方违约赔偿若因甲方过失导致乙方延期占用土地使用权，本合同项下土地使用权出让期限应相应推延，甲方需承担乙方因此造成的全部经济损失。第二十条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均受中华人民共和国法律保护与管辖。第二十一条争议解决方式因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决；协商不成的，按以下第（）项解决：（1）提请__________仲裁机构仲裁；（2）向有管辖权的人民法院起诉。第二十二条通知与通讯本合同要求或允许的通知、通讯，无论以何种方式传递，均自实际收到时生效；双方通讯地址如下：甲方信息乙方信息法定名称：__________法定名称：__________法定地址：__________法定地址：__________邮政编码：__________邮政编码：__________电话号码：__________电话号码：__________电传：__________电传：__________传真：__________传真：__________电报挂号：__________电报挂号：__________任何一方变更通讯地址，需在变更后__________日内通知另一方。第二十三条合同生效本合同经双方法定代表人签字后生效。第二十四条合同文本本合同采用中__________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力；两种文字如有不符，以中文为准；合同中文正本一式__________份，双方各执__________份。第二十五条合同签订信息本合同于__________年__________月__________日，在中国__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签订。第二十六条附件约定本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同签章出让方（甲方）受让方（乙方）名称：__________名称：__________法定代表人：__________法定代表人：__________职务：__________职务：__________地址：__________地址：__________邮码：__________邮码：__________电话：__________电话：__________签章：__________签章：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日三、通用标准国有土地使用权出让合同（含详细章节与附件）国有土地使用权出让合同使用说明本合同包括合同正文和附件《出让宗地界址图》；出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门；合同第四条“土地用途”按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，综合用地需注明各类具体用途及面积比例；合同第五条“土地条件”按实际约定选择：原划拨土地补办出让手续的，选择第三款；待开发建设用地，按出让人承诺的开发程度选择第一款或第二款（承诺完成拆迁平整的选第一款，需注明待拆迁建筑物面积及基础设施“几通”，如通路、通电、通水等）；合同第九条“出让金支付方式”：一次性付清选第一款，分期支付选第二款；合同第二十条“开发类型”：房屋开发选第一款，土地成片开发选第二款；合同第四十条“合同生效”：宗地出让方案已获批的选第一款，未获批的选第二款。第一部分协议书第一章总则第一条合同当事人出让人：中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）市（县）（土地行政主管部门）；受让人：__________（名称/统一社会信用代码等）；依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，订立本合同。第二条土地所有权与出让范围出让人根据法律授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国；国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权，以及其他按法律规定由国家行使的权力和社会公共利益必需的权益；地下资源、埋藏物和市政公用设施，不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条宗地基本信息出让人出让给受让人的宗地位于__________，宗地编号为__________；宗地总面积为大写__________平方米（小写__________平方米）；宗地四至及界址点坐标详见附件《出让宗地界址图》。第四条土地用途本合同项下出让宗地的用途为__________（按《城镇地籍调查规程》二级分类填写，综合用地需注明各类用途及面积比例）。第五条土地交付条件出让人同意在__________年__________月__________日前将出让宗地交付给受让人，交付时土地应达到本条第__________款规定的条件：（1）场地平整且周围基础设施__________通（即通__________，如通路、通电、通水、通气、通讯、通暖、排水等）；（2）周围基础设施达到__________通（即通__________），场地未平整，待受让人自行平整（需注明受让人平整范围及要求）；（3）原划拨土地补办出让手续，土地现状为__________（如已建成建筑物、构筑物，需注明建筑物用途、面积等），受让人需按本合同约定及城市规划要求使用土地。第六条出让年限本合同项下土地使用权出让年限按下列第__________项规定执行：（1）按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，不同用途土地出让年限为：居住用地__________年，工业用地__________年，教育、科技、文化、卫生、体育用地__________年，商业、旅游、娱乐用地__________年，综合或者其他用地__________年；（2）按双方约定，本合同项下土地使用权出让年限为__________年，自__________年__________月__________日（即出让人实际交付土地之日）起算；若出让人未按约定时间交付土地，出让年限自实际交付土地之日起顺延。第七条出让金金额与计算依据本合同项下土地使用权出让金按下列第__________项方式计算：（1）按土地面积计算：每平方米__________元（人民币/外币），宗地总面积__________平方米，出让金总额为大写__________元（人民币/外币，小写__________元）；（2）按土地评估价确定：经__________（具备资质的土地评估机构）评估，本宗地评估价为__________元（人民币/外币），双方约定按评估价的__________%确定出让金，总额为大写__________元（人民币/外币，小写__________元）；出让金包含土地使用权取得成本、土地开发成本等，不包含契税、印花税等税费（税费按国家规定由双方分别缴纳）。第八条出让金支付方式受让人同意按本条第__________项规定支付土地使用权出让金：（1）一次性支付：受让人需在本合同签订之日起__________日内，将全部出让金汇入出让人指定银行账户；其中，本合同签订后__________日内支付出让金总额的__________%作为定金（定金可抵作出让金）；（2）分期支付：①第一期：本合同签订后__________日内，支付出让金总额的__________%（共计__________元）；②第二期：出让人交付土地后__________日内，支付出让金总额的__________%（共计__________元）；③第三期：受让人取得《国有土地使用证》后__________日内，支付剩余出让金（共计__________元）；3.受让人逾期支付出让金的，自滞纳之日起，每日按滞纳金额的__________‰缴纳滞纳金；逾期超过__________日仍未支付的，出让人有权解除合同，没收定金，并可要求受让人赔偿损失。第九条付款账户与凭证出让人指定收款银行账户信息如下：银行名称：银行__________支行（分理处）；账户名称：（出让人全称）；账号：__________；受让人支付出让金后，需及时向出让人提供银行转账凭证，出让人在收到款项后__________日内，向受让人开具合法有效的收款票据。第三章土地开发建设与利用第十条开发建设期限受让人需在本合同签订后__________日内，编制宗地开发建设方案（含建设项目名称、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率等指标），报__________（城市规划行政主管部门）审批；开发建设方案获批后__________日内，受让人需动工开发建设；若受让人逾期未动工，需向出让人书面说明理由，经出让人同意可延期，但延期最长不超过__________日；受让人需在__________年__________月__________日前完成宗地全部开发建设（分期开发的，需明确各期开发完成时间及建设内容）。第十一条开发建设要求受让人需严格按获批的开发建设方案及《土地使用条件》开发土地，不得擅自改变建设指标：容积率不得超过__________，建筑密度不得超过__________%，绿地率不得低于__________%；建筑物高度不得超过__________米，退红线距离需符合城市规划要求（后退道路红线__________米，后退用地边界线__________米）；受让人在开发建设过程中，需遵守国家环境保护、安全生产、文物保护等法律法规，采取有效措施减少对周边环境的影响；宗地内公共设施（如道路、绿化、停车场等）需与主体工程同步设计、同步建设、同步验收，建成后按规定移交相关部门管理（或由受让人负责维护）。第十二条土地闲置处理受让人自取得土地使用权之日起，超过__________年未动工开发建设的，出让人有权按《闲置土地处置办法》收回土地使用权，对已缴出让金扣除违约金后予以退还；因不可抗力、政府行为（如规划调整、政策变化）导致无法按期开发的，受让人需在事件发生后__________日内，向出让人提交书面申请及证明材料，经出让人审核同意后，可顺延开发期限，不视为土地闲置。第四章土地使用权转让、出租、抵押第十三条转让条件与要求受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金，且完成宗地开发建设投资总额的__________%以上（不含土地出让金）后，可依法转让土地使用权；土地使用权转让时，受让人需与受转让方签订《土地使用权转让合同》，并自合同签订之日起__________日内，共同向__________（土地行政主管部门）申请办理转让登记手续；转让后的土地使用权年限，为原出让年限减去已使用年限后的剩余年限，受转让方需继续履行本合同约定的权利与义务。第十四条出租条件与要求受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金后，可将土地使用权及地上建筑物、构筑物出租；出租时需签订《土地使用权租赁合同》，明确租赁期限（租赁期限不得超过土地使用权剩余出让年限）、租金标准、支付方式等内容；受让人需自租赁合同签订之日起__________日内，将租赁合同副本报出让人备案；出租期间，受让人需按本合同约定缴纳土地使用费及其他费用。第十五条抵押条件与要求受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金后，可将土地使用权及地上建筑物、构筑物作为抵押物，向金融机构等债权人申请抵押融资；抵押时需签订《土地使用权抵押合同》，并向__________（不动产登记机构）申请办理抵押登记，取得《不动产登记证明》；抵押期间，若受让人未能履行债务，抵押权人依法处分抵押物后，新的土地使用权人需继续履行本合同约定，原受让人的权利与义务随之转移。第五章土地使用权终止第十六条年限届满终止土地使用权出让年限届满，受让人如需继续使用土地，需在届满前__________日内向出让人提交续期申请书；出让人同意续期的，双方重新签订《土地使用权出让合同》，受让人按新合同约定支付出让金并办理登记手续；受让人未申请续期或出让人不同意续期的，土地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其他附着物所有权按下列第__________项处理：（1）由出让人无偿收回，受让人需在年限届满后__________日内拆除可移动设施，清理场地并交还土地；（2）按双方约定，地上建筑物、构筑物及其他附着物由受让人在年限届满前__________日内自行拆除，恢复土地原状；逾期未拆除的，由出让人代为拆除，费用由受让人承担。第十七条提前终止情形有下列情形之一的，出让人有权提前收回土地使用权，本合同终止：国家因公共利益需要（如修建公路、铁路、机场等基础设施）收回土地的，出让人需提前__________日书面通知受让人，按土地剩余使用年限及开发建设情况，给予受让人合理补偿；受让人违反本合同约定，擅自改变土地用途、未按规定开发建设或连续__________年闲置土地的，出让人有权无偿收回土地使用权，地上建筑物、构筑物及其他附着物按规定处理；法律、法规规定的其他可提前收回土地使用权的情形。第六章违约责任第十八条出让人违约责任出让人未按本合同约定时间交付土地的，每逾期一日，需按受让人已缴出让金的__________‰向受让人支付违约金；逾期超过__________日的，受让人有权解除合同，出让人需退还全部已缴出让金，并按受让人已缴出让金的__________%支付赔偿金；因出让人提供的土地权属存在争议，导致受让人无法正常开发建设的，出让人需在__________日内解决争议；逾期未解决的，受让人有权要求出让人赔偿直接经济损失。第十九条受让人违约责任受让人未按本合同约定时间动工开发建设，且无正当理由的，每逾期一日，需按已缴出让金的__________‰向出让人支付违约金；逾期超过__________日的，出让人有权按本合同第十七条第二款规定收回土地使用权；受让人擅自改变土地用途的，需在出让人书面通知后__________日内恢复原用途；逾期未恢复的，出让人有权没收已缴出让金，无偿收回土地使用权，并要求受让人拆除违法建筑物，恢复土地原状；受让人未按规定缴纳土地使用费的，自滞纳之日起，每日按滞纳金额的__________‰缴纳滞纳金；逾期超过__________日的，出让人有权暂停办理土地使用权相关登记手续，直至受让人缴清费用及滞纳金。第七章争议解决与其他第二十条争议解决方式因履行本合同发生