门面租凭合同

门面租赁合同第一条合同双方基本信息出租方（甲方）：应明确填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及有效联系方式。甲方需保证其为租赁门面的合法权利人，拥有出租该门面的完全权利能力和行为能力。若甲方为房屋所有权人，应提供房屋所有权证等权属证明文件；若甲方为转租人，应提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。承租方（乙方）：应明确填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及有效联系方式。乙方需承诺其租赁门面的用途符合法律法规及相关规定，并具备相应的经营资质或许可证明（如涉及）。第二条租赁门面基本情况租赁门面坐落于[具体省/市][具体区/县][具体街道][门牌号]，建筑面积为[具体平方米数]平方米。门面的具体位置、范围及平面布局详见本合同附件《租赁门面平面图》，该平面图作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。租赁门面的用途约定为[例如：商业零售、餐饮服务等具体用途]。乙方在租赁期限内，必须严格按照约定的用途使用门面，未经甲方书面同意，不得擅自改变门面用途。如确需改变用途，乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意并办理相关手续后方可变更，由此产生的相关费用由乙方承担。第三条租赁期限租赁期限为[具体年数]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租赁期满，甲方有权收回租赁门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，如2个月]向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订书面租赁合同；若双方未能达成续租协议，乙方应在租赁期满后[具体天数]内搬离门面，并将门面恢复原状（自然损耗除外）交还甲方。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。租金支付方式为[例如：月付、季付、半年付、年付等]，乙方应于每[支付周期，如每月/每季度]的第[具体天数]日前，将当期租金以[例如：银行转账、现金等]方式支付至甲方指定的以下银行账户：户名：[甲方银行账户户名]开户行：[甲方银行账户开户行]账号：[甲方银行账户账号]甲方在收到租金后，应向乙方出具合法的收款收据或发票。租金调整：双方可约定租金是否随市场行情进行调整。如约定调整，可明确调整周期、调整幅度或调整方式。例如：“租赁期限内，从第[具体年数]年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增[具体百分比]%”或“租金调整参考当地同类门面市场平均租金水平，由双方协商确定，协商不成的，可委托具有专业资质的第三方评估机构进行评估，评估结果作为租金调整的依据”。第五条押金（履约保证金）为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内向甲方支付押金（履约保证金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。押金的使用范围包括但不限于：抵扣乙方拖欠的租金、物业服务费、水电费、燃气费等各项应付款项；抵扣乙方因违反本合同约定而给甲方造成的损失赔偿款；抵扣乙方应支付的违约金等。租赁期限届满或合同解除后，若乙方无违约行为，且已结清所有应付款项（包括租金、各项费用、违约金、赔偿金等），并将门面恢复原状（自然损耗除外）交还甲方，经甲方验收合格后[具体天数，如15个工作日]内，甲方应将押金无息退还乙方。如有抵扣情形，甲方应在退还押金时向乙方出具详细的抵扣清单及相关凭证。第六条其他费用租赁期限内，以下费用由乙方承担：水费：乙方应按供水部门或物业公司要求的标准和时间，自行向供水部门或物业公司缴纳。电费：乙方应按供电部门或物业公司要求的标准和时间，自行向供电部门或物业公司缴纳。燃气费（如适用）：乙方应按燃气供应部门或物业公司要求的标准和时间，自行向燃气供应部门或物业公司缴纳。物业管理费：乙方应按物业公司规定的标准和时间，向物业公司缴纳物业管理费。卫生费、垃圾处理费：乙方应按相关部门或物业公司要求的标准和时间缴纳。其他因乙方使用门面而产生的费用，如电话费、网络费、取暖费、空调费等。甲方应协助乙方办理相关费用的缴纳手续，提供必要的信息和便利。乙方应按时缴纳各项费用，不得拖欠。如因乙方拖欠费用导致甲方被追责或门面被采取停水、停电等措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。第七条门面的交付与返还甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方押金后[具体天数]内，将租赁门面按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对门面的设施、设备、装修、水电表读数等情况进行清点、验收，并签署《租赁门面交接清单》。《租赁门面交接清单》作为门面交付和返还时的依据。租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]内将租赁门面及其附属设施、设备（如有约定）返还给甲方。返还时，双方应再次对门面进行验收，并签署《租赁门面返还验收清单》。乙方应保证返还的门面处于良好使用状态，符合正常使用后的合理损耗标准。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿（自然损耗除外）。乙方在租赁期间添置的可移动的物品、设备等，有权自行收回；对于不可移动或与门面形成附合的装修、装饰部分，处理方式约定如下：[例如：乙方有权拆除，但应恢复门面原状；或乙方不得拆除，归甲方所有，甲方不予补偿；或双方协商确定补偿金额等]。第八条双方权利与义务甲方权利与义务权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他应付款项。对乙方使用门面的情况进行必要的监督和检查，但不得无故干扰乙方的正常经营活动。租赁期满或合同解除后，有权收回租赁门面。当乙方违反本合同约定时，有权采取相应的补救措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失、解除合同等。义务：保证所出租的门面权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够保证乙方正常使用。按照合同约定的时间和条件向乙方交付门面。负责门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），接到乙方维修通知后，应在[具体天数]内进行维修；若甲方未及时维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。协助乙方办理与租赁门面相关的工商、税务等手续（如需），提供必要的证明文件和信息。不得擅自提前收回门面，如确需提前收回，应提前[具体月数]书面通知乙方，并承担相应的违约责任。乙方权利与义务权利：按照本合同约定的时间和条件占有、使用租赁门面。在租赁期限内，在不违反本合同约定的前提下，自主开展经营活动。当甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、解除合同等。对门面进行装修、装饰（但需遵守本合同第十条约定）。义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他应付款项。严格按照约定的用途使用门面，不得利用门面从事任何违法违规活动。合理使用并爱护门面及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将门面转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。遵守物业管理规定及相关法律法规，维护门面周边环境整洁和公共秩序。租赁期满或合同解除后，按时返还门面，并配合甲方办理交接手续。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁门面部分或全部转租、分租给第三方，或以联营、承包、合作经营等任何形式变相转租、转让门面使用权。如乙方确因经营需要转租，应提前[具体月数]向甲方提出书面申请，书面申请中应载明转租对象、转租期限、转租用途、转租租金等主要内容。甲方应在收到申请后[具体天数]内作出书面答复，逾期未答复的视为不同意。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任，转租合同的内容不得违反本合同的约定。转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，转租期满后，次承租人应直接将门面交还甲方。第十条门面装修与维修乙方如需对租赁门面进行装修、装饰或增设他物，应事先将装修设计方案（包括但不限于平面布局图、施工图、使用材料等）书面提交甲方审核。甲方应在收到方案后[具体天数]内提出审核意见，逾期未提出的视为同意。乙方的装修活动不得破坏门面主体结构、承重结构，不得影响房屋安全和正常使用。如涉及消防、环保等审批事项，乙方应自行办理相关审批手续，并承担相应费用。装修费用由乙方承担。对于乙方的装修部分，其所有权归属及租赁期满后的处理方式按本合同第七条第三款约定执行。租赁期间，门面的日常维修保养责任除本合同另有约定外，按以下方式划分：门面主体结构、主要承重结构及因自然损耗导致的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当、过错或第三方原因造成的门面及附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿，费用由乙方承担。乙方自行添置的设施、设备，由乙方负责维修和保养。任何一方发现门面或设施有损坏或故障时，应及时通知对方。接到通知的一方应在合理期限内进行维修或采取相应措施。第十一条违约责任甲方违约责任甲方未按本合同约定的时间交付门面的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如15天]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的押金和租金（如有），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失。甲方违反本合同约定，擅自提前收回门面的，应退还乙方已支付的押金和剩余租金，并向乙方支付相当于[具体月数，如2个月]租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的装修损失（按双方约定或实际评估价值确定）及其他实际损失。甲方未能保证门面权属清晰或提供的门面存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用门面或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的押金和租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比，如千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[具体天数，如15天]的，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应支付拖欠的租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方同意擅自改变门面用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并处以[具体金额]元的违约金；情节严重或逾期未恢复的，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的押金不予退还，并赔偿甲方损失。乙方未经甲方同意擅自转租、分租或变相转租、转让门面的，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的押金不予退还，乙方应立即停止转租行为并限期搬离，同时赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定，擅自对门面主体结构或承重结构进行改动的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿由此造成的损失；逾期未恢复的，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的押金不予退还。租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还门面的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比，如两倍]向甲方支付门面占用使用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。第十二条合同的变更、解除与终止本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：租赁期满，双方未达成续租协议的；因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致门面毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，致使本合同在客观上不能继续履行的；租赁门面因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造的。因上述第（三）项情形导致合同终止的，按照相关法律法规的规定处理。甲方应及时通知乙方，乙方应积极配合。政府给予的相关补偿中，属于对乙方装修、搬迁、停产停业损失等的补偿部分，应归乙方所有。第十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法