旗寓租房合同

旗寓租房合同一、合同主体条款旗寓租房合同首先需明确出租方与承租方的基本信息。出租方应为旗寓品牌持有方或其授权的运营公司，需在合同中注明企业全称、统一社会信用代码及法定代表人信息；承租方需提供有效身份证件复印件作为合同附件，若为企业承租还需额外提交营业执照副本。合同应明确房屋具体坐落位置，包括所在城市、区（县）、街道、门牌号及房屋户型，例如“北京市朝阳区XX街道XX小区3号楼1502室（两室一厅一卫）”。房屋用途需严格限定为居住或办公，严禁擅自改变使用性质，若承租方需将房屋用于经营性活动，需另行签署补充协议并获得出租方书面许可。二、租赁期限与租金条款租赁期限自双方签署合同之日起计算，通常以“X年X个月”为单位，合同应精确标注起止日期（如2023年10月1日至2025年9月30日）。租金标准需明确每月金额及支付周期，旗寓常见的支付方式包括押一付三、押二付一或年付，其中年付方式可能享受95折优惠。租金支付需通过合同约定的银行账户或旗寓官方APP完成，现金支付需由出租方出具加盖财务章的收据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%计算滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权单方面解除合同并要求承租方承担违约金。三、房屋交付与返还条款房屋交付时双方应共同签署《房屋交接清单》，详细记录屋内设施设备状况，包括家电品牌型号（如海尔冰箱BCD-600WGHSS17NZU1）、家具数量（如1.8米实木床1张、布艺沙发3座）及水电燃气表底数。承租方确认无误后签字验收，发现损坏应立即提出并由出租方负责维修。租赁期满或合同解除后，承租方需在7日内清空房屋并恢复原状（自然损耗除外），双方再次核验房屋状况，确认无损坏后办理退房手续。若因承租方原因导致设施损坏，需按市场价赔偿或承担维修费用，例如TCL空调外机损坏需赔偿2000元或承担实际维修费。四、押金与其他费用条款押金金额通常为1-2个月租金，合同终止且无欠费、无损坏的情况下，出租方应在30日内无息退还。租赁期内产生的水电费、燃气费、物业管理费由承租方承担，其中物业费标准按小区物业服务中心公示价格执行（如3.5元/平方米/月）。旗寓提供的增值服务如保洁、维修等需另行付费，收费标准以官方价目表为准。冬季供暖费根据房屋面积计算，北京地区通常为30元/平方米/供暖季，由承租方在每年10月31日前缴清。五、房屋修缮与使用条款出租方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，如墙体开裂、水管爆裂等问题需在24小时内响应，72小时内完成维修。承租方应合理使用房屋设施，因使用不当造成的损坏（如堵塞下水道、电路短路）需自行维修。未经许可不得擅自改动房屋结构，包括拆改墙体、改变门窗位置等，确需装修的需提交方案并获得出租方书面批准，装修押金按500元/平方米收取，租赁期满无损坏的无息退还。禁止在房屋内从事违法活动，包括但不限于传销、赌博、存放危险品等，违者将立即终止合同并追究法律责任。六、转租与转让条款承租方如需转租房屋，需提前30日书面通知出租方并提交次承租人资质材料，转租期限不得超过原合同剩余租期，且次承租人需与出租方签署《转租三方协议》。转租手续费为月租金的50%，由承租方承担。禁止将房屋部分或全部转让给第三方使用，或以合作经营等名义变相转租。未经许可擅自转租的，出租方有权没收押金并要求承租方支付相当于三个月租金的违约金。七、违约责任条款出租方违约情形包括：未按时交付房屋（每逾期一日赔偿日租金的2倍）、擅自提高租金标准（需退还超额部分并赔偿一个月租金）、单方面提前解约（需提前30日通知并支付两个月租金作为违约金）。承租方违约情形包括：拖欠租金超15日、擅自改变房屋用途、破坏房屋结构（需恢复原状并赔偿损失）、未经许可转租（押金不退并支付三个月租金违约金）。双方均有权在对方严重违约时书面通知解除合同，通知发出后15日内合同自动终止。八、不可抗力与争议解决条款因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。租赁期内遇政府拆迁的，承租方应在规定期限内搬迁，出租方需退还剩余租金及押金，拆迁补偿款归出租方所有。合同履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。九、注意事项承租方入住前应更换门锁或要求出租方提供新锁，留存紧急联系人信息以备突发情况；定期检查电器线路安全，避免超负荷用电；发现房屋漏水、墙体霉变等问题需立即通知出租方，留存沟通记录作为证据。出租方应定期进行房屋安全检查（每季度一次），检查前需提前48小时通知承租方，检查人员需佩戴工作证并由承租方陪同。双方通讯方式发生变更时，应在3日内书面通知对方，否则视为未收到相关通知。十、常见问题处理家电故障维修：冰箱不制冷等基础故障，承租方可通过旗寓APP报修，维修人员需在24小时内上门，非人为损坏的维修费用由出租方承担；租金调整：租赁期内租金保持不变，续租时出租方可根据市场行情调整，需提前45日书面通知承租方，涨幅通常不超过原租金的10%；提前退租：承租方需提前30日书面申请，支付相当于一个月租金的违约金后可解除合同，押金按实际情况退还；物品丢失：租赁期间发生财物丢失，承租方应立即报警并通知出租方，出租方配合提供监控录像等协助调查，但不承担保管责任；噪音扰民：承租方应遵守小区管理规定，晚间10点后避免大声喧哗，若因噪音问题收到邻居投诉3次以上，出租方有权要求整改或终止合同。十一、补充条款旗寓提供的智能家居设备（如智能门锁、智能电表）需由承租方妥善保管，损坏需按原价赔偿（如小米智能门锁E10原价1299元）。租赁期内房屋产权发生转移的，原租赁合同继续有效，新产权人需继续履行出租方义务。