工厂物业管理合同

工厂物业管理合同一、合同双方基本信息甲方（业主方）：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业管理方）：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系电话]二、物业管理范围及服务内容（一）物业管理范围乙方对甲方指定的工厂物业管理区域进行全面管理，具体包括：建筑物及构筑物：厂房、办公楼、仓库、附属设施等主体结构及公共区域；公共设施设备：电梯、供水供电系统、消防设施、监控设备、公共照明、停车场设施、绿化景观设施等；公共区域：厂区道路、绿化带、公共卫生间、垃圾处理区、卸货区等；其他约定区域：[根据实际情况补充，如员工宿舍公共区域、厂区围墙及门禁系统等]。（二）物业管理服务内容日常清洁与环境维护公共区域每日清扫，包括地面、墙面、门窗、玻璃等；垃圾日产日清，分类处理符合环保要求；绿化定期养护，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；公共卫生间定时清洁消毒，确保无异味、设施完好。设施设备维护与管理电梯：每月定期检查，每季度维护保养，确保运行安全；供水供电系统：每日巡查，定期检修，保障24小时稳定供应；消防设施：每月检查灭火器、消防栓、报警系统等，每年组织一次全面检测；监控设备：24小时运行监控，存储录像保留30天以上，设备故障2小时内响应维修；其他设施：公共照明、停车场道闸、门禁系统等定期检查，损坏后4小时内修复。安全与秩序维护实行24小时保安巡逻制度，每班不少于2名保安，重点区域每小时巡查一次；人员及车辆进出管理，外来访客登记核实，禁止无关人员进入生产区域；配合甲方做好保密区域管理，防止商业信息泄露；定期组织安全隐患排查，建立隐患台账并跟踪整改。其他服务物业档案管理，包括设施设备台账、维修记录、安全检查报告等；协助甲方处理物业相关投诉及突发事件；按甲方要求提供节假日特殊安保或清洁服务。（三）服务标准乙方需严格遵守国家《物业管理条例》《消防安全管理规定》及行业标准，确保服务质量达到：清洁合格率≥98%，设施设备完好率≥95%；报修响应时间≤30分钟，紧急维修（如停水停电）≤1小时到场；年度安全事故发生率为0，消防检查通过率100%。三、物业管理费用及支付方式（一）费用构成物业管理费用包括以下项目：人工成本：管理人员、保安、保洁、维修人员工资及福利；维护费用：设施设备日常检修、耗材更换（如灯泡、清洁剂等）；能耗费用：公共区域水电费、绿化灌溉水费；其他费用：工具设备折旧、保险费、培训费等。（二）费用标准物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米[具体金额]元，总建筑面积[具体面积]平方米，月费总额为[具体金额]元。费用标准可根据物价上涨幅度每两年协商调整一次，调整幅度不超过上年度费用的5%。（三）支付方式甲方应于每月10日前将当月费用以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：[乙方开户银行及账号]）；首次费用应在合同生效后5个工作日内支付，后续费用按月结算；逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金，逾期超过15日，乙方有权暂停部分服务直至费用结清。四、物业管理期限合同期限：本合同有效期为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。续约条款：合同期满前3个月，双方可协商续约事宜。如甲方有意续约，应提前书面通知乙方，双方另行签订续约协议；若未达成续约，乙方需在合同终止前30日内完成物业交接工作。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利监督乙方服务质量，定期（每季度）对服务进行评估；对乙方未达标的服务提出整改要求，乙方需在5个工作日内反馈整改方案；查阅物业档案资料，包括维修记录、费用收支明细等。义务按时支付物业管理费用；提供必要的工作条件，包括乙方办公场所、工具存放间等；遵守物业管理规定，不得擅自占用公共区域或损坏公共设施；配合乙方开展安全检查、设施维修等工作，提供必要的协助。（二）乙方权利与义务权利按合同约定收取物业管理费用；对违反物业管理规定的行为（如占用消防通道、损坏设施等）予以制止，并要求责任人赔偿；制定物业管理细则，经甲方确认后实施。义务严格履行服务内容，确保达到约定标准；每月向甲方提交服务报告，包括工作内容、设施状况、费用使用情况等；配备专业人员，其中特种作业人员（如电梯维修工、消防管理员）需持有效证书上岗；保守甲方商业秘密，不得泄露厂区生产信息、人员资料等。六、物业维修及保养（一）维修保养责任划分乙方责任：公共区域及公共设施设备的日常维修保养，费用由乙方承担（包含在物业管理费中），具体包括：单次维修费用在[具体金额]元以下的小型维修；设施设备定期检查、清洁、调试等预防性维护；因自然损耗或正常使用导致的损坏修复。甲方责任：因甲方使用不当或第三方原因造成的设施损坏，维修费用由甲方承担；主体结构大修、大型设备更换（如电梯主机更换、供水管道改造等），乙方需提前提交方案及预算，经甲方审批后实施，费用由甲方承担。（二）维修流程乙方发现或接到报修后，立即登记并安排处理；紧急维修（如停水停电、消防故障）需在1小时内到场，24小时内修复；一般维修需在24小时内到场，72小时内修复；维修完成后，甲方签字确认，乙方存档备案。七、安全及消防管理（一）安全管理建立24小时值班制度，配备安保人员及监控系统，确保厂区无安全死角；制定应急预案，包括火灾、盗窃、设备故障、自然灾害等，每年组织一次应急演练；外来车辆及人员严格登记，禁止携带危险品进入厂区；定期开展安全培训，提高员工安全意识。（二）消防安全消防设施每月检查，确保灭火器压力正常、消防栓供水畅通、报警系统灵敏；消防通道保持畅通，禁止堆放杂物；每年组织一次消防设施全面检测，邀请第三方机构出具检测报告；发生火灾时，立即启动应急预案，组织人员疏散并协助消防部门灭火。（三）安全责任因乙方管理不善导致的安全事故（如盗窃、火灾等），乙方需承担赔偿责任；因甲方违规操作或员工过失造成的事故，责任由甲方承担；第三方侵权导致的安全问题，由乙方协助甲方追究责任人责任。八、违约责任（一）甲方违约逾期支付费用：每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自占用公共区域或损坏设施：需承担修复费用，并赔偿由此造成的损失。（二）乙方违约服务未达标准：甲方有权要求整改，整改后仍不达标，可扣减相应费用（按未达标项目费用的20%计算）；设施维护不当导致故障：乙方需承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的停产损失（按日平均产值计算）；泄露甲方商业秘密：需支付违约金[具体金额]元，并承担由此造成的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地物业管理行业协会申请调解；调解无果的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；合同终止后，乙方需在30日内完成物业交接，包括档案资料、设施设备清单、剩余物资等。（以下无正文）甲方（盖章）