房产买卖合同

房产买卖合同房产买卖合同是规范房屋买卖双方权利义务关系的核心法律文件，其内容需严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易的合法性与安全性。一份完整的房产买卖合同通常包含标的房产信息、价格条款、交付与登记义务、税费承担、违约责任等核心内容，双方当事人需在平等协商的基础上明确各项权利义务，以保障交易顺利完成。一、标的房产信息条款标的房产信息是合同的基础要素，需明确指向交易对象的唯一性与合法性。合同中应首先载明房产的具体坐落位置，精确到市、区、街道、门牌号及房号，例如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”。不动产权属证号是证明产权归属的核心凭证，需准确填写，如“粤（2025）XX市不动产权第XXXXXX号”，同时注明建筑面积（以产权证登记面积为准）及规划用途（如住宅、商业、办公等）。此外，卖方需承诺对标的房产拥有合法所有权，不存在抵押、质押、查封等权利限制，且无任何未解决的权属争议或第三方权益主张。若房产存在共有情况，需提供共有人同意出售的书面证明；若有租赁关系，应明确租赁期限及承租人是否放弃优先购买权，避免后续因权利瑕疵导致合同履行障碍。二、价格与支付条款房产价格条款需明确交易总价及支付方式，是合同履行的核心环节。成交价格应以人民币大写及小写同时标注，例如“人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）”，避免歧义。支付方式通常分阶段进行：定金作为履约担保，一般在合同签订后3日内支付，金额不超过总房款的20%，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。首付款通常在房屋交付前或办理权属转移登记前支付，比例由双方协商确定，一般不低于总房款的30%。剩余款项可约定在过户完成当日或银行贷款发放后支付，支付方式以银行转账为主，需注明卖方指定账户信息（开户行、户名、账号），并约定收款凭证的出具要求。对于贷款购房的情况，应明确贷款金额、办理期限及卖方协助义务，若因买方自身原因导致贷款审批失败，需约定买方以现金补足或解除合同的处理方式。三、房屋交付与风险转移房屋交付是卖方履行合同的关键义务，需明确交付时间、标准及伴随义务。交付时间一般约定为合同签订后30日内或首付款支付完毕后15日内，具体日期需精确到日。交付时，卖方应确保房屋处于正常使用状态，附属设施（如水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等）功能完好，并结清交付前产生的所有费用（如水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等），买方有权查验相关缴费凭证。双方需签署《房屋交接书》，明确房屋现状、钥匙数量及资料清单（包括产权证原件、契税发票、维修基金票据等）。房屋交付前的风险（如损毁、灭失）由卖方承担，交付后则转移给买方，但若因卖方延迟交付导致风险发生，责任仍由卖方承担。若交付时发现房屋存在结构性损坏或隐蔽瑕疵，买方有权要求卖方修复或减少价款，协商不成可解除合同并主张赔偿。四、权属转移登记条款权属转移登记是买方取得所有权的法定程序，合同中需明确登记责任与期限。双方应在房屋交付后30日内共同向不动产登记机构申请办理过户手续，卖方需提供身份证、产权证、婚姻状况证明等全套资料，并配合签署相关文件。登记费用的承担需按法律规定划分：契税由买方承担（首套房面积90平方米以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收）；增值税及附加（若房屋持有不满2年且非唯一住房）由卖方承担；个人所得税（按差额20%或全额1%缴纳）根据房屋性质及持有年限确定承担方，满5年且唯一住房可免征。若因卖方原因（如资料不全、隐瞒抵押）导致登记延迟或失败，卖方需按日支付总房款万分之五的违约金，逾期超过15日，买方有权解除合同并要求赔偿损失（包括已付款利息、装修预期损失等）。五、双方权利与义务（一）卖方权利义务卖方有权按合同约定收取房款，但需履行以下核心义务：保证产权清晰，提供真实的房屋信息及资料；配合办理过户手续，不得拖延或拒绝签署文件；交付前完成房屋维修义务（如约定的漏水、墙体开裂等问题）；如实披露房屋历史（如是否发生过重大事故、是否为凶宅等）。若卖方违反上述义务，需承担相应违约责任，情节严重时买方有权解除合同。（二）买方权利义务买方有权对房屋进行验收，查验产权资料，并要求卖方按约定交付房屋及办理过户。同时需履行按时支付房款的义务，不得擅自变更付款方式或延迟支付；配合提供贷款所需资料（如收入证明、征信报告等）；承担过户时买方应缴税费，并在接收房屋后及时办理水电气等账户过户手续。若买方未按约定履行义务，卖方有权要求支付逾期违约金或解除合同。六、违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的重要保障，需明确违约情形及承担方式。卖方常见违约情形包括：逾期交付房屋（按日支付总房款万分之三违约金，逾期30日买方可解除合同）、逾期办理过户（同上）、房屋存在权利瑕疵导致无法过户（双倍返还定金并赔偿损失）、交付房屋与约定不符（如面积误差绝对值超过3%，买方有权退房并要求返还已付款及利息）。买方常见违约情形包括：逾期支付房款（按日支付逾期金额万分之五违约金，逾期15日卖方可没收定金并解除合同）、拒绝接收符合约定的房屋（视为违约，需承担房屋闲置期间的物业费等损失）、虚假陈述贷款能力导致合同无法履行（定金不予退还）。此外，双方还可约定违约金不足以弥补实际损失时的赔偿责任，包括直接损失（如已付款利息、诉讼费、律师费）及间接损失（如预期收益损失）。七、不可抗力与争议解决不可抗力条款需明确因自然灾害（如地震、洪水）、政府行为（如征收、规划调整）等不可预见、不能避免的客观情况导致合同无法履行时，双方可协商解除合同或延期履行，互不承担违约责任，但应在事件发生后15日内书面通知对方并提供证明文件。争议解决方式优先选择协商，协商不成可约定向标的房产所在地人民法院提起诉讼，明确诉讼费用由败诉方承担。合同还可约定补充协议的效力（与主合同具有同等法律效力）、合同份数（一般一式三份，双方各执一份，登记机构留存一份）及生效条件（双方签字盖章之日起生效）。房产买