千亩果园项目概况

第一部分项目描述

一、项目概况：

1.项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心

2.项目地点：朝阳区东坝乡

绿化用地规划设计规定

1.绿化用地的位置与范围

规划用地面枳：301.9公顷

其中：都市道路15.2公顷

绿化川地286.7公顷

2.绿化用地的使用性质：观光果园用地

绿化用地内绿色产业建设项目的规划规定

1.用地范围

（1）用地位置.：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏

东路西侧。

（2）核定建设用地原则：由于规划范围内日勺绿化用地总面积为286.7公顷。按照市

规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产.业用地面积的规划规定》有关原

则核定，其绿化用地内3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，

本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次

规划的观光果园共安排建设用地4公顷，其他4.6公顷建设用地结合乡域西部

口勺世纪艺术城项目设置。其中的会所用地0.67公顷，会议休闲中心占地3.33

公顷。

（3）四至范围：

东距金盏东路145米，南侧以现实状况沟渠为界，西侧和北侧以现实状况土

路为界。

2.土地使用性质：公园用地

3.用地控制指标

（1）总用地面积：3.33公顷

（2）建筑高度：不大于9米

（3）建筑密度：不大于50%

（4）容积率：1.0

（5）建筑面积：3.33万平米

（6）绿地率：30%

（7）建筑后退规划用地边界距离：2米

（8）出入口方位：东

（9）停车位：266辆（80辆/万平方米，地面停车应占10%）

二、东坝地区环境及升值成长分析

东坝规划鸟瞰封戈/摄J097

东坝进入北京房地产的视野缘于2001年传出的香港和记黄埔的

李嘉诚欲在东坝投资100亿元，圈地5000亩，大举进军北京房地产市场

的传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而热闹起

来。2002年6月，东坝第一种新项目一一北京奥林匹克花园正式亮相，在

短短几天之内，该项目推出日勺一期几乎被认购一空。东坝热了起来。

东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划

中口勺十大边缘。居住集团距其西北口勺望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都

比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计研究院

做H勺东坝边缘集团控制性初步规划，其范围包括东坝乡所有，平房乡H勺平房

村、石各庄村，将台乡日勺北岗子村，金盏乡日勺北马房村。规划建设用地范围控

制在五环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北时

区域内。据理解，原东坝边缘集团中规划的工'也用地，由于与该地区周围用划

的中高档住宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择。

良好的开发环境

按照北京市日勺总体规划，东坝集团规划总面积3626.27公顷，建设

用地规划面积1815.5公顷。其中，规划的居住用地仅550公顷，占总

从北京奥林匹克花园日勺购置状况来看，买房人多数是用来居住而不是投

资，大部分是初次置业者。尚有某些人在城里有房，但在东坝则购置面积较大

的户型，对于他们来说，东坝由于交通、环境的优势，都打算将这里作为自己

的永久性居所。

奥林匹克花园为东坝日勺开发打响了第一枪，天鸿集团、蒙特利尔等大型

房地产企业以及某些实力雄厚的民营企业将陆续进军东坝。天鸿集团在东坝南

边积极筹办一种超大型项目。该项目占地数千亩，整体是个低密度住宅，其中

有板楼、塔楼、联排别墅、单体别墅、小高层等各类住宅，40%的绿化率，

南侧还将建设一种大型公园。

由于东坝还没有通过大规模的开发，先天环境优势明显，尤其是东坝毗

邻CBD,空气质量、绿化率都是其他CBD周围区域无法企及日勺，因此未来

东坝将真正成为CBD日勺后花园。

第二部分

北京高尔夫球场市场SWOT分析

•京丽永乐高尔夫

一、北京市已建成的高尔夫球场

名称地点规格、占地建成

时间

北京国际高尔夫俱北京昌平十三陵18洞,72杆1986

乐部水库北侧年

北京高尔夫球俱乐顺义县潮白河东18洞，72

部侧杆，占地200万

平方米

北京华堂国际高尔北京东郊燕郊经占地100公

夫俱乐部济开发区J顷

北京乡村高尔夫俱顺义县马坡乡潮18洞,原则1995

乐部白河西岸杆72年

北京鸿禧长新国际

高尔夫俱乐部

北京北辰高尔夫球亚运村

会（练习场）

北京京都高尔夫俱河北涿州石佛林18洞72杆国

乐部场，距北京市界仅10际原则平原型高

公里尔夫球场

北京京南永乐高尔北京琉璃河镇南18洞72杆国

夫俱乐部8km际原则平原型高

尔夫球场

北京京辉高尔夫俱北依燕山，南畔

乐部青龙湖

华彬国际高尔夫俱

乐部

北京关松高尔夫俱朝阳区高碑店5万平方米1999

乐部（练习场）年

北京森林高尔夫俱

乐部

北京环球图尔夫俱朝阳区亮马桥路占地49.79

乐部36号公顷

北京大运河高尔夫通州区胡各庄乡18洞，原则

俱乐部杆数72杆。

北京金色河畔高尔北京京顺路裕京四个短洞，

夫俱乐部（练习场）花园东侧长280码,练习

果岭面积2800平

方米练习场共有

双层60个打位。

北京遥上高尔夫俱北京房山区遥上占地10002023

乐部乡亩，18洞,原则年

72杆

北乐丽京图尔夫俱首都机场高速公上下两层共

乐部（练习场）路北侧24个练习球位和

一种果岭，阔60

米，

海淀高尔夫俱乐部球道全长250在建

米，有60个打位

北京朝阳高尔夫俱朝阳区团结湖北52个打位的在建

乐部口上四路双层练习场，球

道为9洞，1865

（广济堂）码，原则杆30

三、高尔夫市场现实状况

北京市高尔夫球场建设的基本状况:

1、北京市高尔夫球场分布状况

北京市于1986年建成第一种高尔夫球场，在经历了23年的发展后，目前

正式建成营业和部分建成营业的高尔夫球场15个，总占地面积为约1400公

顷，总球道数为360个。重要分布在北京市口勺朝阳、海淀、房山、通州、大

兴、昌平、顺义7个区县。

北京市目前已经通过正式同意正在建设中和未通过同意正在建设中的高尔夫球

场有17个，总占地面积约1500公顷，总球道数为351道；其中己由市计委正

式审批日勺项目为11个，未经审批日勺6个。重要分布在朝阳、昌平等9个区县。

北京市目前尚有相称数量的某些高尔夫球练习场，一般一种练习场占地约

3公顷左右，大某些的8公顷，小的只有F公顷或更小。据不完全记录，全市

大概有20个左右。

2、高尔夫球场的用地性质状况

北京市日勺球场建设用地状况，我们做了一次较深入的调查，城近郊区球场

一般建在绿化隔离带中，个别建在废弃鱼塘、公园娱乐用地中；远郊区、县日勺

球场大都建在荒山、坡地、河套、河滩内。

3、高尔夫球场污染状况

我们对部分北京高尔球场使用化肥和农药状况做了调查，重要肥料品种为

膨代鸡粪和蚯蚓肥，为有机肥；农药重要是杀虫剂，品种为代森锦锌（杀菌

剂）和多菌灵、百菌清（防止药）；大部分球场在除草时重要是人工除草，使

用除草剂的量很小。

4、高尔夫球场用水量调查

根据我们对全市所有高尔夫球场用水量时调查，重要集中在每年日勺5-8月

间。平均每个球场日用水量为1000吨左右。

5、北京市高尔夫球市场状况

高尔夫消费一般以会员形式居多，根据我们理解到的状况，目前打球人在

2万人左右，常常打的有7-8千人，目前，北京地区每年消化高尔夫会员卡在

300张左右，平常打一场球日勺费用，平均每人300元左右。从经济效益分析，

目前北京市已开业的球场，每个平均年收入在1000万元左右，基本能维持正常

球场经营。

高尔夫是健康、文明、崇高的运动

高尔夫运动是改革开放口勺产物。这次党的十六大，提出了全面建设小康社

会，旅游业要为全面建设小康社会作奉献。中国高尔夫运动旅游的发展对于改

善都市投资环境，吸引外来资金，扩大对外交流，活跃地区经济都起到了积极

H勺推进作用。

高尔夫运动是一项在阳光下、绿地上、氧分充足日勺强身健体休闲运动，适

合多种年龄、性别的人们参照。它对维护生态，保护自然环境非常有益，不仅

起到了绿化、美化环境日勺作用，并且是外来投资者和往来客商工作之余日勺最佳

去处。

根据目前休闲运动发展状况，体育休闲大多以户外为主，且呈两极分化趋

势，其中一类为挑战生命极限，强调惊险刺激、带有冒险的运动，如蹦极、攀

岩、轮滑等，多为青少年参与°而另一类则重视人与自然的亲近与交流，如高

尔夫、网球、沙滩运动等。而高尔夫运动被认为是最有前景和发展潜力口勺项

目，由于在任何高尔夫赛事中绝无吹哨或喧嚣，它把文明礼貌与健体竞技融为

一体。是世界公认的可以接触时间最长、温和、智能的运动。实践证明，高尔

夫运动应是本世纪最受欢迎日勺运动。

由于以上原因，高尔夫目前己成为国家政要、经济魁首、社会名流爱慕H勺

崇高活动，每逢国际峰会或重要商业谈判，高尔夫都被列为活动内容之一，以

作为非正式场所交往沟通的良机。

高尔夫运动是值得重点培育的产业

作为一种具有良好发展前景日勺运动，高尔夫运动在国际上已形成了巨大日勺

产业市场，应当说是具有发展潜力n勺项目。

近期新浪网上报道说：过去两年中，美国高尔夫的产业高达600亿美元，

是该国巨大的无烟工业之一。据记录，全世界既有高尔夫球场总数超过3万

个，高尔夫人口大概7000万。美国既有球场约18000个，并以每天增长一种的

速度增长，目前，美国的高尔夫运感人员已超过3000万，日本球场数量达

2600多种，高尔夫人口近2023万，泰国曼谷附近就有近百家球场，都市之国

新加坡有26个球场，苏格兰日勺圣安德鲁斯是一种人口仅3万人日勺小市，就有7

个球场，其中之一还是为培养青少年所设置。中国加入WTO后，根据国家有

关政策，体育健身正在成为拉动经济发展，积极扩大内需的重要内容。拉动经

济发展重要手段是通过投资拉动和消费拉动来实现，我国在短短十几年间发展

了160多家高尔夫球场，与世界发达国家相比，中国日勺高尔夫运动日勺发展尚有

巨大的潜力可以挖掘。

目前国内高尔夫球场打球人数迅速增长，近年来每年平均增长20%左右,

而某些地方打球人数增长日勺速度更快，如：广州、深圳、上海、北京等大都市

高尔夫球员年均增长35%左右。据记录海南省一年就接待高尔夫旅游团达15万

人次。估计未来十年内，伴随人们认识的提高和观念的转变，高尔夫口勺平民化

消费将逐渐实现，高尔夫运动会成为继保龄、网球之后口勺休闲体育口勺另一种消

费热点，对拉动内需发挥更大的作用。

高尔夫运动已经成为一种文化，是高层次汇展、投资等商务活动H勺重要软

环境要素。如：世界高峰会议(SUMMIT),亚太经济合作会议中高尔夫是其

中一项必要活动内容。据专家估计，全世界商务、贸易成交量的2()%是在高尔

夫球场到达H勺协议。

综上所述，高尔夫运动是入世后我国值得重点培育的产业领域之一。

高尔夫运动是增长旅游创汇，推进旅游就业的重要途径

高尔夫运动近年来在国内H勺发展，无论是对社会、对经济、对环境乃至精

神文明建设都是非常有益H勺，许多球场、会馆设计风格各异，提高了地区品位

和著名度，美化了环境，把本来的荒山、野岭变成了一道亮丽的绿色风景线，

充足展示着一种国家欣欣向荣的面貌。

高尔夫运动同步是一项重要的旅游资源，是旅游产业从观光型向休闲度假

型调整口勺重要支撑点。目前韩国、日本大量MJ高尔夫旅游者组团来中国旅游，

进行高尔夫旅游运动，世界旅游组织也把高尔夫运动作为一项专题旅游活动。

泰国作为旅游大国，高尔夫运动在其旅游收入中占有很大比例。美国一家休闲

杂志曾报道过，1999年美国8个旅游者当中就有一种进行一次高尔夫旅游，

1998年美国高尔夫旅游总收入就已到达24亿美元，高尔夫旅游促使与高尔夫

有关的产品一直在世界保持稳定的增长势头。1998年，美国的高尔夫球产品的

销售总额超过50亿美元，而与高尔夫球有关性的J产值超过20()亿美元。

就社会效益来说，它可以增长就业。按原则球场18洞为例，就业人数在

300至400人(包括球会运作、球场保养人员、球童等)，就给国家发明众多

种就业机会，可明显带动地区经济。如北京乡村高尔夫俱乐部就是一种例子，

当地农民住上了高楼，周围房地产兴旺发达，农民变成了球童职业，形成了新

型农村景象。

目前中国已是世界各国公认日勺最具安全、最具吸引力的旅游目日勺地国家。

用世界旅游组织秘竹长日勺话说：”中国旅游业持续高速发展超过所有人的意料，

中国是世界上旅游业发展最佳的国家之一。”因此，高尔夫旅游具有广阔口勺发展

前景。

三、高尔夫市场优势分析

中国的高尔夫旅游目前也已开始启动，大部分都已个人旅游日勺身份出行，

并且出于对税务部门进行税务调查的紧张，不携带球具的高尔夫出境旅游人数

也许更多。这为中国的高尔夫球场和有关旅行社提供了巨大的商机。

目前各大旅行社均未开通高尔夫旅游这一项。北京此前也曾经有旅行社开

通过高尔夫旅游的专线，但由于与当地的球场沟通工作、以及客源原因，在一

段时间过后，就将该项目终止了。

但近来值得各大旅行社注意的是，伴随高尔夫日勺冬歇期的日益临近，渚多

高尔夫球的爱好者都开始将目光转向亚热带地区，或者气候合适的国外。据一

项报道指出，今年赴海外进行高尔夫消费的人数较去年同期增长一倍。但大部

分都是以旅行者的身份出行，少有组团者。而与此同步，据韩国仁川国际机场

海关记录，今年7—8月间申请携带高尔夫球球具赴海外旅游的人数为145

62名，较去年同期增长了97.8%0去年，韩国高尔夫出境旅游者人数为9

万人次左右今年估计将大幅增长

海外市场潜力巨大

中国目前有大概160个球场投入运行，都市里H勺高尔夫球练习场更是比

比皆是。不过到了冬天，由于北京的天气缘故，在下雪的前后，球场将进入冬

歇期。这使得诸多的客源流入到南方或者国外，尚有一部分将进入到训练场

上。而在南方，像昆明这样日勺国际化都市目前也只有2个高尔夫球场。尤其在

北方的冬季，球场从接待人次上来说，都已到达了接待极限。

而亚洲其他国家，例如韩国日本，由于土地面积狭小这一客观现实所导致

的“高尔夫运动大众化，高尔夫球场贵族化呻勺现象，使得在韩国、日本境内预

订高尔夫球场相称困难。尤其是在春秋两个旺季和周末，球场预订更是难上加

难，并导致了球场会员价格日勺高涨。锋利的供需矛盾和高昂的费用，迫使许多

韩国高尔夫爱好者将目光投向了海外，尤其是球场费用比较低廉的东南亚、中

国等地区。

和韩国球场相比，中国H勺大部分球场设施好，价格低廉，自然成为诸多高尔夫

爱好者口勺首选。从韩国到这些地区打两场高尔夫并加上来回飞机票以及当地观

光娱乐的总费用，同在韩国内打球的费用相称。

不过国外的团体到中国总埋怨说球场的安排不好。目前到海外进行高尔夫

球消费的韩国人以到泰国日勺最多。重要原因是泰国日勺高尔夫资源宣传的比较

早、航班多、价格低廉以及冬季可以弥补韩国球场无法打球的缺陷。但一到了

夏季，泰国由于天气太热就不具有优势了。

韩国市场期待中国进入

中国高尔夫球运动方兴未艾。加上中国地区广阔，气候多样，一年四季均

有适合打球的球场。然而受各地方经济发展日勺客观影响，除了北京、上海等几

种大都市周围地区外，打球人数有限，球场日勺运用率偏低。若能吸引大量韩国

客人可以在很大程度上弥补销售上日勺空间。

目前韩国人访问的球场仅限于与韩国有直航口勺某些地区，如北京、上海、

大连、广东、海南等，云南昆明近来一两年韩国高尔夫客人也在稳步增长，尚

有相称一部分地区球场H勺韩国客人不多。只要方略对.路，韩国市场大有潜力可

挖。

四、高尔夫人市场劣势分析

外联工作没有引起重视

由于参与高尔夫运动日勺客人一般社会层次都比较高。这规定计划接待高尔

夫团体的旅行社在做好外联的同步，必须不停提高接待质量。旅行社内部培养

拥有一支精干的导游队伍是至关重要口勺。导游在具有一般接待基本素质H勺同

步，一定要熟悉高尔夫球H勺基本常识，只有这样才能很好地完毕接待任务,当

地旅游部门应当充足认识到球场对提高当地著名度，招俅国外游客所能起到日勺

重要作用，在宣传资料编辑印制时予以足够日勺重视。

北京高尔夫市场正在迅速膨胀

近年来，北京市高尔夫球场建设呈急剧加速之势，已建和拟建的达48

个，大多数项目未透过严格口勺审批程序，并存在污染环境等问题。某些专家提

出，北京高尔夫球场建设该降温了。

近年来，高尔夫球场建设速度明显加紧，北京市第一种高尔夫原则球场

是1985年建成的1985年至1999年建成日勺高尔夫比赛场只有7

个，而2000年至今仅两年时间陆续建成H勺比赛场就达6个，近来，比赛场

已建成开业13个，拟建尚有19个；练习场已建成开业15个，拟建1个。

与此同步，球场建设的规模越来越大，初期建设口勺高尔夫球场重要以18洞原

则球场为主，占地面积一般局限性100公顷，近期建设的球场面积不停增

大，某些项目规模到达27洞，占地200公顷。从建设布局上看，高尔夫球

场建设远近郊区“到处开花”，呈向近郊转移的趋势。除平谷、石景山外，其

他区县都己建或正在建设。高尔夫球场一般都是当地政府日勺招商引资项目，投

资来源有外资，也有内资，国内资本已将高尔夫球场作为一种新日勺投资热点。

北京市高尔夫球场多数实行会员制经营，终身会员卡一般为3万美元

至9万美元，打球不再另行收费。一场球的消费，平日为400元至800元

人民币，节假日涨至1000元人民币以上，有II勺到达1400多元人民币。

高尔夫会员一般都是在我国工作口勺外国人，国内会员很少，北京市从事高尔夫

运动的人大概有1万多人，不到全市总人口日勺千万之一。虽然国外的国际化大

都市大多建设了较多的高尔夫球场，但虽然在土地广阔、人口稀少、生活水准

很高的欧美国家，高尔夫运动仍然没有走进一般人的生活。

高尔夫球场建设投资与保养费用较高。在美国，银行业把高尔夫球场

建设看作高风险投资，不轻易给贷款。在我国，建设一种原则的18洞72杆

80公顷占地面积的高尔夫球场大概需要投资6000万至8000万元人民

币，耗时3至4年。球场平常的浇水、施肥、污水处理和专业管理需要较高的

费用。高尔夫球场占地大、耗水多，规定有丰富日勺水源，但我国北方都市降水

量少，大面积的草坪必须每日浇水，北京市占地约10。公顷的正式球场，日

耗水量约为2000至3000立方米，耗水量是一般草坪的数倍，因此，北

京并不合适建设高尔夫球场。

环境污染

污染环境是高尔夫球场日勺一大弊端。为保持碧草如菌，球场草坪需铺

设化肥层，建成后每月需施化肥2至3次，每2至3个月打一次农药。大概只

有30%的农药和化肥被草吸取，其他渗透到土壤中。受农药和化肥影响，球

场所在地的土壤逐渐毒化，地下30米以上的地下水均有不一样程度日勺污染。

据调查，北京市高尔夫球场供水大部分采用井水，很少一部分取自都

市管网，采用循环运用水的球场很少。从污水排放状况看，大部分为自然排

放，只有很少一部分自建污水处理设施。大多数球场没有申请环境影响评价，

有n勺在批建后才采用环境保护补救措施。

据北京市地质环境检测总站1999年对6家高尔夫球场进行的环境

状况调查，球场周围地下30米以上日勺地下水大多受到污染，局部地区的亚硝

酸盐氮、氨氮超过国家地下水质量原则中的三类原则。

高尔夫球场一直属于国家严格控制的高消费项目。按照国家有关规

定，高尔夫球场建设需报国家有关部门审批。不过，北京市高尔夫球场建设在

实际管理中，一是建设名目多样，多以休闲、体育设施立项。二是未认真履行

审批程序，有的项目为节省建设时间，未获得合法的审批手续即动工建设。三

是变相搞房地产开发。有的球场配套建设的面积近5万平方米，其中除少许会

馆或其他配套设施外，开发商为尽快收回成本或获得利润，多设计为别暨或高

级公寓。

鉴于北京市高尔夫球场口勺数量已基本可以满足正式训练和比赛的需

求，应严格控制正式球场的建设；高尔夫球场建设必须科学选址，做好规划设

计方案。球场选址应远离水库、农m、牧场，应以荒地、非生产用地、山地、

滩涂等为主；必须采用措施控制环境污染，严格执行环境影响评价汇报审查制

度，近期应对全市既有已建和在建的）高尔夫球场集中进行一次环境保护评价，

对不符合环境保护规定的要及时采用环境保护补救措施；对采用措施仍达不到

规定的，尤其是严重影响水源的，要责令停业和停建；专家还提议各高尔夫球

场采用对环境污染较小日勺草种，在球场下铺设鱼骨型排水管，尽量减少农药和

肥料的下渗，同步还要建立地下水长期监测井，以便及时发现问题并加以处

理。

客源潜力分析

本分析以对欧洲客源市场进行的有关旅游中国的市场调查为根据。从欧洲客源

市场日勺状况可以对其他海外市场做引申和比较。进行市场调查的国家是德国、

法国、意大利、英国和荷兰。被调查H勺欧洲国家人口总计约2亿5千万人，占

欧洲总人口H勺67%。

从调查成果看，将有470万散客旅游者是中国高尔夫设施的潜在客源，其中

将近二分之一是德国人，占到46%,有约44%游客对高尔夫度假感爱好。

据调查，国内18洞的高尔夫球场99个，集中分布在北京（9个）、上海（11

个）、广东（35个）、海南（9个）、福建（8个）、天津（3个）、江苏（5

个）、浙江（2个）、四川（2个）、贵州（1个）、广西（1个）、云南（3

个）、山东（4个）、湖北（1个）、陕西（1个）、河北（2个）、辽宁（2

个），其高尔夫设施基本属于商业俱乐部类型。

北京华堂国际高尔夫俱乐部

华堂国际高尔夫俱乐部位于北京东燕郊经济开发区，交通便利，自首都机场经由京通及京哈高速公路仅

25公里旅程.距天安门也只需30分钟。球场总占地100公顷.由超过什五载经验的澳大利亚专业设计师

GrahatnMash设计。作为常常参与国际赛事的高尔夫球选手，对球赛的熟悉加上深谙完美球场设计条件,

GrahamMarsh是设计过程中的灵魂所在。

该球场不仅具有举行大型国际赛事的构造原则，同步适合不一样水平球友享用，各个球洞的设计各具风

采和魅力，深得球迷钟爱。

华堂国际高尔夫俱乐部的发展目的乃汇聚地位显赫、身份尊贵的成功人士。发展计划由人民大会堂综合

服务发展中心及香港园方投资有限企业联合投资，两大参与机构自身的声望，必能深入提高华堂国际高

尔夫俱乐部成为同业中的佼佼者。

地理位置：中国北京东燕郊经济开发区

：065201

：8610-61598888

总机：8610-61593930/31

会员部：8610-61593922/25

电子邮件：

发展商：香港--园方高尔夫球投资有限企业

北京-华堂综合服务开发中心

香港联络地址：香港铜筵湾野尼诗道555号东角中心I90IC

：852-28029203

：852-28029199

电子邮件:

管理企业：GROI管理有限企业

各项设施占地面积

总占地面积：L（X）0.000平方米

高尔夫球场及练习场：672,085平方米

高尔夫球会所：1915平方米

乡村会所：4,500平方米

酒店及住宅项目：321.500平方米

单位：RMB

球场

18洞会员会员来宾来宾

周六、日及法定节假

0780

果岭费日

平日0380580

B球童120

球童潴C球童

实习球童40（只在周末提供）

练习场

入场费50元/人

租球杆费20元/根，180元/套

相球班15元/盒

租球鞋费40元网

租更衣柜费免费

教练费150元/小时

注：非会员加收10%的服务费、专卖店购物免收服务费

2023年5月14日起，周三女士日：330元（含：果岭费、球童

费、更衣柜费，服务费，午餐及穿梭巴士

北京大运河俱乐部

如同•篇漂亮的童话，恰似•座迷人的J"世外桃源"，在举世闻名的京杭大运河的起始段——北运河

的源流和源头，一块沉睡数年的120公顷的荒沙滩上，几挺立起一片气势恢宏IKJ仿古建筑群，这就是全

国政协副主席霍英东博士为庆祝香港回归祖国而献上的一份厚礼一一北京大运河俱乐部。她像一颗熠熠闪

光的明珠，镶嵌在北京的东方。凝聚中国几千年文化的精髓，展示中华民族的伟大智慧和发明力，传播

华夏悠久H勺历史文明，是北京大运河俱乐部建设的宗旨；高尔夫活动、商务会议和休闲渡假。在这里既可

体会到中华民族古老文化的渊源，又可享有到现代化设施的乐趣:

位于大运河畔的国际原则十八洞高尔夫球场依运河的自然风光

,突出大运河时淳朴、友好、充斥生机的壮丽景致辞。极目望

,视野开阔，幽幽绿草无边，河风清爽怡人。十八个洞难易各异,

适合不一样水平的高尔夫运动爱好者。球道高下落差小，坡度平缓。天然树木和水塘及人工桥与球道巧妙

结合给球场增添了一定难度而又不过度刁钻，使球场即具有挑战性，又令球手们班跃欲试。球上仿照名胜

而建的微缩景观，如西湖三潭映月，赵州桥，断桥及观澜亭等，是中国民族文化与现代化高尔夫球场的完

美结合，体现了设计者的独特匠心，是球场II勺一大特色。俱乐部特设九个洞的灯光球场，为北京地区高尔

夫球场之首创。白日绿草如茵、苍松滴翠，夜晚清风宜人，灯光如昼，令球手尽情挥洒球技。

穿过富丽堂皇的牌楼，通过挺拔H勺华表、威武的石狮和洁白的

金水桥，即抵达气宇不凡的仿天坛祈年殿设计的俱乐部会馆。在三层

汉白玉栏杆围成的坛面中央，崛起高耸入云的回归殿，其直径为天坛

祈年殿的三分之二，殿高31.3米，底座12米。在孔雀兰琉璃瓦的三重檐上，一人多高的世巨大金顶光

彩夺目，大殿内金碧辉煌，天花、藻井、斗拱、佗梁的青绿金线彩绘均由名家指导手绘，巨帕壁画”清明

上河图”栩栩如生，令人顿足忘近。八根高大雄伟的圆柱，红底之上金龙缠绕，庄严、富丽、华贵之至，

完全再现了天坛祈年殿的雄姿与神韵。

大殿正面的台阶由下至上•以贯之，每层两侧的汉白玉栏行均为九节，中间的精雕细刻H勺汉白玉御

路石共七块，构成1997年这一具有永恒纪念意义的数字。

从回归殿远眺，绿草茵茵的高尔夫练习场的琉璃瓦与游泳池水交相辉映，仿佛置身于人间仙境。

北京大运河俱乐部拥有国际原则十八洞高尔夫球场，其中包括九个洞的灯光球。此外俱乐部还高有

高尔夫练习场、推杆练习场、名牌高尔夫专用店，宴会厅、餐厅及酒吧。多种体育活动设施包括室内外灯

光网球场馆、室内外泳池、乒乓球室、台球室、棋牌室，并附设桑拿、冲浪浴、歌舞厅和游艺厅。

乘龙舟、画肪游大运河，是北京大运河俱乐部H勺乂一特色。中国大运河是世界上最长的人工运河，

她是中华民族文明的象征，是中华民族智慧口勺结晶，是中华民族历史的丰碑。作为一种新的旅游景点，向

世人再现大运河H勺旖旎风光，也是俱乐部建设者的匠心。

十二座错落有致的四合院建于运河侧畔，提供96间豪华客房。这些建筑邮二进院落构成，是经典

的北京四合院。第套四合院占地600多平方米，院落宽阔，花草点缀，彩绘各异。四合院内按五星级饭

店的原则装饰，舒适、典雅、温馨。另有32套面积不等的公寓倚球场侧畔而建。

地址：北京大运河高尔夫俱乐部（中国北京通县胡各庄）

：101101

单位：人民币

项目■-1周末及公共假R

打球物350元600元

以上“格含果岭费、球童、更衣柜，加50元含餐

练习场50元/50浮球

租杆120元/套杆10元/单杆（练习场）

鞋相50元

租伞20元

助教陪汀600元/18洞400元/9洞;练习场150j

以上价格至2023年终

京南永乐高尔夫俱乐部

卓越设计

山京南常务副总经理詹国勇先生和卓才贵先生联手设计的18洞72杆国际原则高尔夫球场，未来自

台湾的细腻风格融入了华北平原广阔的田野2中，便这个平原型球场展现出她与众不一样的风采。

由于设计师的精心筹划，这个国际原则18洞72杆口勺平原型球场展现出她与众不一样II勺风采：球

道全长7148码，大波浪球道造型，10万平方米水即费现，82个沙坑点缀其中，18种主题树充足体现

了每个球道的不一•样风格，更是让您真正感受挑战、感觉欣喜。从美国直接进口的多种优良草籽，由于绿

期长短的不一样和设计师别具匠心的运用，更将北方冷暖分明气侯所带来的视觉差异体现得淋漓尽致。

完善的设施

建筑面积达1300平方米、欧陆风格的球场会馆，其日'韩

,咖啡厅、来宾室风格别致精

隹，功能全面的桑拿房和更衣室则充斥「现代气息。深入完善和规

划的有关配套设施，还包括游泳池、网球场、商务中心、健疗房、保龄球馆等，真正成为获得胜利休息、

用餐、社交的快乐家园。

综合练习场：30个发球台，全场360码；2个推杆练习Green（果岭），1个切球练习场Green

（果岭）；沙坑练习区：障得练习区

会所：高尔夫用品专卖店；中、西餐厅及酒吧：来宾室:

拿浴室、按摩室、沐浴间、小朋友游乐场等

交通：北京三环沿线一球会豪华穿梭巴士接送服务。

俱乐部地址：中华人民共和国河北涿州市永乐路1号

俱乐部：、3633014

发展商：深圳太太药业有限企业、涿州市旅游开发企业香港嘉乐国际有限企业

总面积：球场占地面积为13。0亩

(Unit:RMB)

会员

项目来宾

记名不记名

平日免免400

果岭费（18

洞）

周末及假日免120700

果岭费（9平日免免240

洞）周末及假日免80420

球童费18洞/9洞120/7C120/70120/70

一套120120

租杆费

推杆3030

租伞费2020

租鞋费4040

设施费免80

球杆储存（每月每套）5050

练习场收贽

会员来宾

入场费

20元/人

50个球/25

打球消费50个球/25元

元

教练费60元/小时

一套120元/套

租杆

一支30元/支

北京乡村高尔夫俱乐部

俱乐部地理位置优越，距北京东直门30公里，依京郊潮白河西岸而建，占地面积3600亩。球场

内环境优雅，风景秀美，高大而又茂密的层层林带，碧波荡漾的人工湖、钓鱼岛，娇小玲珑的玉石桥，座

座绿丘，片片果林，散相在绿草茵茵H勺大地上，身临其境，到处都散发着迷人的大自然乡土气息。

开业以来，接待了大批常驻北京使馆、商社、合资企业人士及来华投资、旅游的港、澳，台侨等近

200万人次。

国际原则54洞高尔夫俱乐部球道设计别具一格：极具挑战性的水中果岭及沙坑球道，独具匠心

的设计令球道之间的变化极为奥妙，适应不一样水平球手的发挥，高大而茂密的树木更显球道特色。

1997年以来，球场不停进行扩建改造，增设了灯光球道和驾车打球等功能。

在对球场逐渐完善的同步，系列配套设施也随之到位：全封闭双层42道球位练习场，豪华游泳

馆，网球馆，保龄球馆，桑拿室，健身房等设施一应俱全。

会馆大堂装饰新奇别致，功能齐全，厅内建造豪华别致，集餐饮、联欢会、住宿为一体；韩式烧烤

厅可同步容纳200人就餐，环境优雅：休息室中可找一片宁静，尽览高球杂志之乐趣：酒吧让您消除一

身疲劳：异国风情包房更显风格独特，优雅的就餐环境，使您倍感舒心：高尔夫用品店发售多种档次的高

尔夫球具，如高尔球，球杆，服装，鞋帽，手套及其他高球用品应有尽有。俱乐部还将为会员提供各式林

间别型，造型设计独具风格。

典雅精致口勺风格和无与伦比的服务一北京乡村高尔夫俱乐部是您交友，聚会，商谈的理想胜地。

地址：北京顺义马坡

预约：

:101300

北京国际高尔夫俱乐部

邻近山青水秀、风光秀美的十三陵水库，是北京国际高尔夫俱乐部。俱乐部由具有丰富高尔夫球场经验

的口木高尔夫振兴株式会社出资设计，球场总面积达100万平方米，全长6,986码，18洞，原则72

杆。

俱乐部于1986年开业，是北京市第一家高尔夫球场，交通便利，距离北京市中心仅40分钟车

程。在球场的会所里极目远眺，北京著名风景区十三陵水库全景尽收眼底，整个球场位于群山脚下，各球

道在展延H勺丘陵中迂同，18洞球道沿途群山高岳，可谓无限风光在球会之中。

这是北京地区甚受球迷欢迎的球场，曾持续三年举行"富余中国

公开赛"。中国著名球手程军便于1997年在这里捧走了第三届总奖金

40万美元的"富豪中国公开赛”啊冠军军宝座。1988年的世界名人邀

请赛和1992年的第二十一届池田厚子杯比赛也相继在这里举行,

球场绿茵如织，长球道的

1.场地费

距离都在500码①会员平日节假日以上。难度系数

记名、年度免费免贽

最大的要算是7号洞，长405码

的4杆洞,发球台前水池碧绿，

流水潺潺，球道左边树林郁郁葱

葱，弯弯的流水横淌在果岭前

70码处……虽然此球道难度较大，但如画的风景令人陶醉。17号球

道是一种长199码的3杆短洞，短球道，清澈的水池中荷花丰姿绰

约、悠悠小桥流水、翠绿的草坪，波光盈盈的水面与远山相辉映，堪

称本球场H勺精采球道。有趣的是这球场的首洞与末洞，均为球场最长的5杆球道，发球好手在这里的最前

和最终一种球洞，都大有演出和发挥的机会。

球场除了拥有舒缓的丘陵地形和富有挑战性的18洞球道以外，更有环境优雅，全方位舒适的会所

内设施：中西餐厅、更衣沐浴间、球具专卖店以及高尔夫练习场，均为球迷提供宾至如归的高级服务，而

球会内的别壁更是另一番闲情的生活享有。会所旁边建有迎宾馆，庭院内的烧烤更可为您助兴。周末假

日，一家人来此共度休闲时光，是忙中偷闲、暂离繁忙喧嚣的都市生活的绝好去处。

地址：北京市昌平区十三陵水库北侧

102213

法人无记名200元400元

②正记名会员嘉宾275元550元

③年度会员嘉宾385元770元

④非会员5507E1100元

半场（16:00后来来场）300元600元

2.球童费（18洞）

•种球童费1位客人服务150元/位

一种球童为2位客人服务120元/位

打一场后每增长9个洞80元/位

3.杂费50元

4.出租球杆

来宾用350元

原则用120元

5.出租鞋