转让房租协议书

转让房租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，性别男，1955年6月出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及委托代理服务业务，具备完全民事行为能力，是本次房租转让交易的合法主体。

甲方在本次协议中作为出租方，通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心3001室（以下简称“租赁物业”）的房屋租赁权，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，租赁合同由甲方与原承租方XX科技有限公司签订。现因甲方业务调整，经慎重考虑决定将租赁物业的剩余租赁权转让给乙方，并就相关事宜达成如下协议。甲方保证其对本协议项下的租赁物业享有合法、完整的出租权利，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁权限制等法律障碍。

甲方在协议履行期间，将依据本协议约定向乙方提供租赁物业的占有、使用及相关配套服务，并确保乙方依法享有租赁物业的相应权益。甲方负责处理与原租赁合同相关的所有过渡事宜，包括但不限于向乙方提供完整的租赁文件、协助办理租赁权变更手续、配合原承租方完成租赁物业的交接工作等。甲方承诺在协议生效后30日内，完成租赁物业的现场查验、权属文件移交及租赁权变更登记等关键步骤，确保乙方能够顺利接手租赁物业的租赁权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道5008号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李四，性别女，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的大型综合性企业集团，主营业务涵盖国际贸易、仓储物流及商务租赁服务，具备完全民事行为能力，是本次房租转让交易的合法主体。

乙方在本次协议中作为承租方，通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心3001室的房屋租赁权，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，租赁合同由乙方与原出租方XX房地产开发有限公司签订。现因乙方业务发展需要，拟提前终止租赁合同并退出租赁物业，经慎重考虑决定将租赁物业的剩余租赁权转让给甲方，并就相关事宜达成如下协议。乙方保证其对本协议项下的租赁物业享有合法、完整的承租权利，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁权限制等法律障碍。

乙方在协议履行期间，将依据本协议约定向甲方支付租赁物业的租金及相应费用，并确保甲方依法享有租赁物业的出租权益。乙方负责处理与原租赁合同相关的所有过渡事宜，包括但不限于向甲方支付剩余租赁期间的租金、协助办理租赁物业的交接工作、配合甲方完成租赁权变更登记等。乙方承诺在协议生效后30日内，完成租赁物业的现场查验、租赁文件移交及租赁权变更登记等关键步骤，确保甲方能够顺利接手租赁物业的租赁权利。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁物业的房租转让事宜达成一致意见，并签订本协议。本协议的签订背景为：甲方因业务调整需退出租赁物业，乙方因业务发展需提前终止租赁合同，双方经协商同意以房屋租赁权转让的方式解决各自的租赁需求，避免因租赁合同变更或解除可能产生的法律风险及经济损失。本协议的履行将有助于双方实现资源优化配置，保障租赁物业的稳定使用及合法权益，符合双方长远利益及市场交易惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心3001室（以下简称“租赁物业”）的房屋租赁权转让给乙方的相关事宜，并约定双方在转让过程中的权利与义务，确保租赁物业的租赁权顺利、合法地从甲方转移至乙方。本协议的具体内容涵盖租赁物业的基本信息、转让标的、双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在为双方的交易提供全面的法律保障。协议范围内的转让行为将基于双方真实意愿，并严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保转让行为的合法性和有效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心3001室的房屋及其附属设施，具体范围以原租赁合同附件及现场实物为准；

“原租赁合同”指甲方与原承租方XX科技有限公司签订的，编号为XX的房屋租赁合同，该合同有效期为2023年1月1日至2025年12月31日；

“转让价款”指乙方为取得租赁物业的租赁权而向甲方支付的对价，具体金额以本协议第六条约定为准；

“交接手续”指双方完成租赁物业的现场查验、权属文件移交、租赁权变更登记等必要流程的行为；

“生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的当日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下的租赁物业享有合法、完整的出租权利，并确保租赁物业不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、查封限制、租赁权限制等法律障碍。甲方应向乙方提供完整的租赁物业权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

（2）甲方负责与原承租方XX科技有限公司协商并完成租赁物业的交接手续，包括但不限于提供租赁物业的现场查验、协助乙方办理租赁权变更登记、配合原承租方完成租赁物业的退出工作等。甲方应在协议生效后30日内完成所有交接手续，确保乙方能够顺利接手租赁物业的租赁权利。

（3）甲方应向乙方提供租赁物业的完整租赁文件，包括但不限于原租赁合同、房产证、消防验收报告、物业管理协议等，并保证文件内容的真实性。如有必要，甲方应配合乙方完成租赁物业的装修、设备等附属设施的检查及确认工作。

（4）甲方应在协议生效后，立即向乙方提供租赁物业的钥匙、门禁卡等进入凭证，并确保乙方能够依法占有和使用租赁物业。如因甲方原因导致乙方无法及时占有租赁物业，甲方应承担相应违约责任。

（5）甲方应保证租赁物业在交接前的状态符合原租赁合同约定，并承担因自身原因导致的租赁物业损坏、功能缺失等问题的赔偿责任。如租赁物业存在维修义务，甲方应继续履行原租赁合同项下的维修责任，直至交接手续完成。

（6）甲方应配合乙方完成租赁物业的租赁权变更登记手续，并承担因自身原因导致的登记延迟或失败的赔偿责任。如需缴纳相关税费，甲方应提前告知乙方并协商税费承担方式。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定取得租赁物业的租赁权，并享有原租赁合同项下除出租权外的所有承租权利，包括但不限于占有、使用、装修（需符合原租赁合同约定）、设备使用等。乙方应在协议生效后，依法享有租赁物业的相应权益，并承担租赁物业的日常使用责任。

（2）乙方应向甲方支付本协议约定的转让价款，支付方式及时间以本协议第六条约定为准。乙方应在约定时间内完成支付，并保证款项的真实性及合法性。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留解除协议的权利。

（3）乙方应负责与原承租方XX科技有限公司协商并完成租赁物业的交接工作，包括但不限于现场查验、设备交接、费用结算等。乙方应在协议生效后30日内完成所有交接手续，确保租赁物业能够顺利移交给甲方。如因乙方原因导致交接延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留解除协议的权利。

（4）乙方应向甲方提供租赁物业的完整租赁文件，包括但不限于租赁合同、物业管理协议等，并保证文件内容的真实性。如乙方需要租赁物业的装修、设备等附属设施，应提前与甲方协商并签订补充协议，明确相关权利义务。

（5）乙方应在协议生效后，立即向甲方支付租赁物业的租金及相应费用，并承担租赁物业的日常使用成本，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。如租赁物业存在欠费问题，乙方应提前与甲方协商并解决欠费问题，避免影响甲方的权益。

（6）乙方应配合甲方完成租赁物业的租赁权变更登记手续，并承担因自身原因导致的登记延迟或失败的赔偿责任。如需缴纳相关税费，乙方应提前告知甲方并协商税费承担方式。如乙方需要租赁物业进行装修或改造，应提前与甲方协商并获得书面同意，并确保装修行为符合原租赁合同约定及法律法规要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的租赁物业转让价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该转让价款包含租赁物业在剩余租赁期间（自2023年1月1日至2025年12月31日）的所有租赁权益，包括但不限于原租赁合同项下的租金收益、装修权、设备使用权等。

乙方应在本协议生效之日起10个工作日内，将转让价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：6222020100123456789

支付方式为银行转账，乙方应提供支付凭证复印件备案。如乙方因故无法按时支付，应提前10日书面通知甲方，并协商延期支付方案，但每延期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，延期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失。甲方应在收到全部转让价款后，立即配合乙方办理租赁权变更登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至租赁物业租赁权正式变更登记完成之日止。双方应在本协议生效后30日内完成所有交接手续，包括但不限于现场查验、权属文件移交、租赁权变更登记等。甲方应在协议生效后10日内向乙方提供租赁物业的完整权属证明文件及租赁合同正本，并配合乙方完成租赁物业的现场查验。乙方应在协议生效后20日内向甲方支付全部转让价款，并配合甲方完成租赁权变更登记申请。如因客观原因导致变更登记延迟，双方应协商解决，但延迟超过60日的，视为协议无法履行，双方应各自承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时完成交接手续，导致乙方无法按时占有租赁物业，每延迟一日，甲方应按转让价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的30%。如延迟超过30日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部转让价款外，还应支付转让价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法依法享有租赁权益，甲方应在收到乙方书面通知后30日内解决该问题，并承担因此产生的全部费用。如无法解决，甲方应退还全部转让价款并支付转让价款50%的违约金，乙方还有权向甲方追究相应的赔偿责任。

（3）如甲方未能配合乙方完成租赁权变更登记，每延迟一日，甲方应按转让价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的20%。如延迟超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还全部转让价款并支付转让价款40%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付转让价款，每延迟一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的30%。如延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按时完成交接手续，导致甲方无法按时收回租赁物业，每延迟一日，应按转让价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过转让价款的20%。如延迟超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部转让价款并支付转让价款30%的违约金。

（3）如乙方在租赁物业使用过程中造成损坏或存在违法使用行为，应负责修复或赔偿，并承担因此产生的全部费用。如情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付转让价款50%的违约金。

3.不可抗力导致违约的免责：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.违约金的限制：

双方的违约金总额不应超过本协议转让价款的30%，如实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免过度追究责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、恐怖袭击等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应就已完成工作及损失进行结算。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在协议履行完毕后提交给对方备案。如因不可抗力导致协议解除，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商，避免产生额外争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如调解未果或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均可向租赁物业所在地（上海市浦东新区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议部分，但非争议部分仍应继续履行。如一方因诉讼行为导致协议无法继续履行，应承担相应责任。

5.争议管辖：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例。双方在争议解决过程中应本着诚信原则，避免采取恶意诉讼或拖延行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。如通过电子邮件或传真发送，发送方应在发送后立即确认送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。如补充协议内容与原协议不一致，以补充协议为准。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕协议约定的全部义务；（2）双方协商一致终止协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适