储备隔离点 意向协议书

储备隔离点意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为XX产业的投资与运营，具备完善的法人治理结构和丰富的行业经验。甲方在XX领域具有显著的市场地位，并计划通过本次合作获取XX项目所需的储备隔离点，以满足业务发展的短期及中期需求。甲方通过长期市场调研及项目评估，确认储备隔离点的地理位置、规模及设施条件符合其业务运营标准，并就合作事宜与乙方进行洽谈。甲方的联系方式为：010-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张强，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。乙方是一家具备专业资质的物业管理企业，专注于高端商业及工业用地的租赁与运营管理，拥有丰富的隔离点管理经验及完善的配套设施。乙方管理的储备隔离点位于XX区域，具备良好的交通网络、仓储条件及安保系统，能够满足甲方对隔离点的使用需求。乙方通过市场推广及客户服务积累了较高的行业声誉，并与多家企业建立了长期合作关系。乙方的联系方式为：021-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

**协议简介：**

本次合作基于双方对XX项目储备隔离点需求的共识，甲方作为项目需求方，计划通过租赁或购买方式获取乙方的储备隔离点，用于XX业务的临时仓储、周转及管理。乙方作为储备隔离点的提供方，具备合法的产权或租赁权，并愿意根据市场条件及甲方需求提供符合标准的隔离点。双方通过前期沟通与尽职，确认甲方的业务需求与乙方的资源条件高度匹配，且双方在合作条款上已达成初步意向。本意向协议书旨在明确双方合作的基本框架，为后续的正式协议谈判奠定基础。协议的签订将有助于甲方及时获取所需隔离点，保障项目的顺利推进，同时乙方也将通过此次合作实现资源的有效利用及业务拓展。双方均确认，本协议的达成符合各自的发展战略，且具备法律及商业上的可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在储备隔离点合作事宜中的权利与义务，为后续签订正式合作协议奠定基础。具体内容涉及双方就储备隔离点的租赁或购买意向进行磋商，确认合作的基本条件，包括但不限于隔离点的位置、面积、设施标准、租赁或购买价格、支付方式、使用期限、维护责任及违约处理等。本协议旨在通过友好协商，促成双方就储备隔离点合作达成一致，并确保后续正式协议的条款清晰、权责分明，以保障双方的合法权益，促进合作的顺利实施。通过本协议的签订，双方将进一步明确合作意向，为后续的尽职、条款细化及法律审核提供依据，最终实现储备隔离点的有效交接与使用，满足甲方的业务需求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“储备隔离点”是指乙方合法拥有或有权出租、出售，并可供甲方用于XX业务临时仓储、周转及管理的特定场所，包括但不限于土地、仓库、办公室及相关配套设施。

2.“正式协议”是指甲乙双方就储备隔离点合作事宜最终签署的具有法律约束力的书面文件，其内容将涵盖本意向协议书中的主要条款，并进行详细约定。

3.“使用期限”是指甲方根据本协议约定或后续正式协议约定，对储备隔离点进行使用的具体时间长度。

4.“初始保证金”是指在正式协议中约定的，由甲方在签订协议时支付给乙方的款项，用于保障甲方履行协议义务。

5.“市场价格”是指根据XX区域同类储备隔离点的当前市场租赁或交易价格确定的参考标准，具体数值将在正式协议中明确。

6.“尽职”是指甲乙双方在正式协议签订前，对储备隔离点的产权、设施、法律状态等进行的全面与核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权在正式协议签订前，对储备隔离点进行实地考察、资料查阅及必要的尽职，以评估其是否符合业务需求。甲方有权根据考察结果及尽职报告，提出修改或终止合作意向的建议。若双方就正式协议条款达成一致，甲方有权要求乙方提供符合约定的储备隔离点，并监督其交付过程。

（2）**义务**：甲方应按照本协议及后续正式协议的约定，向乙方提供必要的合作信息，包括业务需求、使用计划等，以便乙方评估合作可行性。甲方应按时支付初始保证金（如有），并按照正式协议约定的价格及支付方式，按时足额支付租赁或购买款项。甲方在使用储备隔离点期间，应遵守相关法律法规及乙方的管理规定，合理利用隔离点资源，不得擅自改变其用途或结构。甲方应承担其工作人员在隔离点使用期间产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等（具体承担方式在正式协议中约定）。甲方应妥善保管在隔离点存放的物品，并对物品的安全负责，如因甲方原因造成损失，乙方不承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的业务信息及合作意向，以便进行可行性评估及条款设计。乙方有权在正式协议签订前，要求甲方支付初始保证金，以保障其履行协议的诚意。乙方有权在甲方未按时支付款项或违反协议约定时，根据正式协议的条款采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。乙方有权要求甲方在使用隔离点期间遵守相关规定，并对违规行为进行制止。

（2）**义务**：乙方应向甲方提供储备隔离点的详细资料，包括产权证明、设施清单、使用说明等，并配合甲方进行尽职。乙方应保证其提供的储备隔离点产权清晰、设施完好，并符合甲方的使用需求。乙方应按照正式协议约定的交付标准，按时将储备隔离点交付给甲方使用，并确保其具备正常使用条件。乙方应配合甲方进行隔离点的交接手续，并提供必要的协助。乙方应负责储备隔离点的日常维护及管理，确保其处于安全、可用的状态，并承担因维护不当造成的损失。乙方应保护甲方的隐私及商业秘密，不得向第三方泄露。乙方应按照正式协议约定，及时向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，并确保服务质量符合约定标准。如因乙方原因导致隔离点无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，储备隔离点的价格及支付条件将根据市场情况、隔离点的具体面积、设施标准、使用期限等因素在后续正式协议中详细约定。价格可采用固定价格或市场浮动价格等形式，具体由双方协商确定。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付或按使用面积支付等，具体方式及比例在正式协议中明确。甲方应在正式协议生效后约定的期限内，按照约定的方式足额支付款项。乙方有权在收到款项前，根据正式协议的约定设置担保或履行其他前提条件。任何关于价格与支付条件的调整，均需经双方书面同意。

第五条履行期限

本意向协议书的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就正式协议达成一致并签署之日自动终止。双方应在协议有效期内积极履行尽职、条款谈判等义务，并努力在约定的期限内完成正式协议的签署。如协议有效期内未能达成正式协议，双方均无强制履约义务，但应尽到保密及信息归档义务。正式协议的履行期限，即甲方对储备隔离点的使用期限，将在双方签署正式协议时根据实际需求协商确定，并明确起始及终止日期。任何关键时间节点，如尽职完成日、初始保证金支付日、正式协议签署日等，将在正式协议中具体约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能在正式协议约定的期限内支付初始保证金或首期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之零点五的违约金。逾期超过十日，乙方有权解除正式协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于谈判成本、市场机会损失等。

（2）若甲方未能在正式协议约定的期限内支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除正式协议，收回储备隔离点，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、为追讨欠款产生的合理费用等。甲方逾期付款导致乙方产生诉讼或仲裁的，甲方应承担乙方的全部诉讼费、仲裁费、律师费及保全费等。

（3）若甲方擅自改变储备隔离点的用途或结构，或超出约定范围使用，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状，并视情节严重程度，要求甲方支付合同总价百分之十至百分之三十的违约金。若因此造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）若甲方违反保密条款，泄露本协议或正式协议中约定的商业秘密，应向乙方支付合同总价百分之二十的违约金，并承担乙方为防止泄密扩大损失所付出的合理费用。若泄密行为给乙方造成难以弥补的损害，乙方有权要求甲方支付全部合同款项作为违约赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能在正式协议约定的期限内交付储备隔离点，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金。逾期超过十日，甲方有权解除正式协议，收回已付款项，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于替代租赁成本、业务延误损失等。

（2）若乙方交付的储备隔离点存在产权瑕疵、设施不符合约定标准或无法满足甲方基本使用需求，甲方有权要求乙方在约定期限内进行整改，并承担整改费用。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除正式协议，要求乙方退还部分或全部款项，并赔偿损失。具体赔偿金额根据瑕疵严重程度及对甲方影响大小协商确定，最高不超过合同总价。

（3）若乙方违反保密条款，泄露本协议或正式协议中约定的商业秘密，应向甲方支付合同总价百分之二十的违约金，并承担甲方为防止泄密扩大损失所付出的合理费用。若泄密行为给甲方造成难以弥补的损害，乙方有权要求甲方支付全部合同款项作为违约赔偿。

（4）若乙方在储备隔离点交付后，未能履行约定的维护或管理义务，导致隔离点无法正常使用，或因乙方管理不善造成甲方物品损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施，并有权根据损失程度要求乙方支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其采取措施产生的费用。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.**影响与责任**

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议或后续正式协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后合理期限内通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除因其受影响而未能履行的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并可根据不可抗力事件期间对方已履行的部分，相应调整未履行部分的义务或价款。双方应就不可抗力事件的处理结果保持沟通，确保协议的顺利执行。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

对于本协议或后续正式协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在协议签署地或争议发生地，具体由双方在仲裁前协商确定。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**

若双方未选择仲裁，或仲裁裁决后仍需通过司法途径解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签署地或储备隔离点所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可申请强制执行。诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费、律师费等由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**争议的独立性**

任何一方就本协议或后续正式协议中的任何争议提起仲裁或诉讼时，均不应影响另一方就同一争议或相关争议提起仲裁或诉讼的权利。仲裁或诉讼程序进行期间，不影响双方继续履行协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以不同方式发送的通知，先送达者为准。

2.**协议变更**

对本意向协议书的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经另一方书面同意的修改均无效。正式协议的变更适用其相应约定。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或双方协商一致外，本意向协议书在双方就正式协议达成一致并签署后自动终止。若在正式协议签署前，一方明确表示不继续合作，或因不可抗力导致合作基础丧失，或双方就正式协议的核心条款经合理期限谈判仍未达成一致，本意向协议书亦应终止。协议终止后，双方应返还收到的对方财产，并按照约定处理保密及后续事宜。

4.**完整协议**

本意向协议书及其附件构成双方就储备隔离点合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对另一方权利的单方面放弃，除非有明确书面记录。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，