项目工程承包协议书

项目工程承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX市XX区XX项目工程承包事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方作为项目委托方，拟将XX市XX区XX项目工程承包给乙方施工，乙方同意按照本协议约定的范围、标准和要求完成工程承包任务。双方基于对项目工程建设的共同认知，结合相关法律法规及行业惯例，特制定本协议，明确双方的权利与义务，确保项目工程顺利实施。

甲方拥有合法的土地使用权及项目建设规划许可，具备完整的项目建设条件，并已委托乙方承担工程承包任务。乙方具备相应的施工资质、技术能力和丰富的工程管理经验，能够按照国家及行业相关标准完成工程承包工作。双方通过友好协商，就项目工程的承包范围、施工期限、质量要求、价款支付及违约责任等事项达成一致，旨在通过本协议的履行，实现项目工程的高效、优质完成。

本协议的签订，基于双方对项目工程建设的共同目标，即确保工程按时、按质、按量完成，并符合国家及地方的相关法律法规要求。甲方将提供必要的工程资料和施工条件，乙方将严格按照协议约定及施工规范进行作业，双方共同致力于项目工程的顺利推进。本协议的履行，将充分体现双方的合作诚意，并为后续的工程管理、质量监督及结算支付等事宜提供法律依据。

在协议履行过程中，双方将本着相互协作的原则，及时解决可能出现的争议或分歧，确保项目工程的顺利实施。本协议的签订，不仅明确了双方的责任与义务，也为项目工程的成功完成奠定了坚实基础。双方将严格依照协议约定行事，共同推动项目工程的建设与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目工程（以下简称“本项目”）的承包事宜，确保项目工程按照约定的范围、标准和期限完成。协议范围包括但不限于本项目的土建工程、安装工程、装饰工程及相关配套设施的施工建设，具体内容涵盖工程的设计、施工、材料采购、质量监督、安全管理和竣工验收等全过程承包服务。双方将通过本协议的履行，共同完成本项目的建设目标，并确保项目工程符合国家及行业相关标准和甲方的要求。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指XX市XX区XX项目工程，包括土建、安装、装饰等全部工程内容。

2.“施工图纸”指经甲方确认并批准的本项目工程设计图纸及相关技术文件。

3.“工程进度”指本项目工程的施工进度计划，按照本协议约定的时间节点执行。

4.“质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，以及甲方提出的具体质量要求。

5.“价款”指乙方完成本项目工程承包工作应得的报酬，按照本协议约定计算并支付。

6.“竣工验收”指本项目工程完工后，经甲方及相关主管部门验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，确保工程符合本协议约定的范围、标准和要求。

（2）甲方应向乙方提供必要的工程资料和施工条件，包括但不限于土地使用许可、项目建设规划许可、设计图纸等技术文件，并确保乙方能够顺利施工。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，保障乙方的合法权益，并避免因付款延迟导致的违约责任。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度和安全进行监督，并要求乙方及时整改存在的问题。

（5）甲方应配合乙方完成本项目工程的竣工验收，并按照约定办理工程结算手续。

（6）甲方应承担本项目工程相关的税费，并确保乙方的施工环境符合安全生产要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应具备相应的施工资质和技术能力，严格按照施工图纸和技术文件进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应制定详细的施工进度计划，并按照约定的时间节点完成工程任务，不得无故拖延工期。

（4）乙方应加强施工现场的安全管理，落实安全生产责任，确保施工过程中不发生安全事故。

（5）乙方应自行承担施工过程中产生的材料成本、人工成本和其他费用，并确保工程款项的及时支付。

（6）乙方应配合甲方完成本项目工程的竣工验收，并提供完整的工程资料和验收报告。

（7）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工过程合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

（8）乙方应保护甲方的知识产权和商业秘密，不得将项目工程的相关资料泄露给任何第三方。

（9）乙方应建立健全的质量管理体系，确保工程质量的稳定性和可靠性，并接受甲方的质量监督和检查。

（10）乙方应妥善保管施工现场的设备和材料，避免因管理不善导致的损失或损坏。

（11）乙方应积极配合甲方解决施工过程中出现的问题，并及时报告工程进展情况。

（12）乙方应承担因自身原因导致的工程延误、质量问题和安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（13）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并确保工程建设的顺利推进。

第四条价格与支付条件

本项目工程承包总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工程承包义务所发生的一切费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰肆拾捌万元整（¥248,000.00元），作为预付款。乙方应在收到款项后开具等额发票。

（2）主体工程完工并经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币陆佰壹拾柒万元整（¥617,000.00元）。乙方应在收到款项前开具等额发票。

（3）本项目工程通过最终竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料后，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币捌佰六十八万元整（¥868,000.00元）。乙方应在收到款项前开具等额发票。

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币叁佰陆十六万元整（¥361,600.00元），作为质保金。质保期满且无任何质量问题或争议后，甲方应在收到乙方申请后三十日内支付该款项。乙方应在收到款项前开具等额发票。

所有付款均应以银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的银行账户。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票，否则甲方有权相应扣减应付款项。甲方应确保支付时间不超过本协议约定或法律法规规定的最长期限。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款项之日终止。

本项目工程的施工期限为自乙方收到甲方支付的全部预付款之日起壹佰贰拾天，即120天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在预付款支付后10日内开工。施工过程中，如遇不可抗力因素或经甲方书面同意，工期可相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）合同生效日：本协议签署之日。

（2）预付款支付日：合同生效后30日内。

（3）主体工程完工日：自开工之日起120天内。

（4）初步验收合格日：主体工程完工后10日内。

（5）最终竣工验收日：初步验收合格后30日内。

（6）质保期：最终竣工验收合格之日起12个月。

（7）质保金支付日：质保期满且无争议后30日内。

乙方应严格按照约定时间节点完成各阶段工作，并提前向甲方提交进度报告及相关资料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及预期利润。

（2）若甲方未按时提供必要的施工条件或工程资料，导致乙方工期延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因延误造成的乙方实际损失，并赔偿乙方因此遭受的任何第三方索赔。

（3）若甲方擅自变更工程设计或施工标准，导致乙方额外支出，甲方应承担全部额外费用，并按该额外费用的20%向乙方支付违约金。乙方有权拒绝执行无理变更要求，并要求甲方承担由此产生的后果。

（4）若甲方未按时竣工验收或无正当理由拒绝验收合格工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为工程自动验收合格，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。工期延误超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方支付的工程款、第三方索赔及预期利益损失。

（2）若工程质量不符合国家及行业验收标准，或存在重大安全隐患，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。每发现一处质量问题，应按该部分工程价款的10%向甲方支付违约金。若质量问题严重，导致工程无法使用或存在重大安全隐患，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定开具等额发票，甲方有权相应扣减应付款项，并要求乙方支付该部分款项5%的违约金。

（4）若乙方擅自使用甲方提供的专利技术或商业秘密，应立即停止违约行为，并按该技术或商业秘密价值或乙方非法获利额的20%向甲方支付违约金。若造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故系乙方重大过失或故意行为导致，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（6）若乙方未按约定履行保修义务，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的20%向乙方支付违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金并不免除其继续履行协议义务或赔偿甲方实际损失的责任。若违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权要求违约方赔偿差额部分。双方另有约定的除外。

**4.解除协议的后果**

任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担由此给守约方造成的全部损失，并按未完成工程价款的30%向守约方支付违约金。已支付的工程款，除已完成的工程部分外，应予以返还；若返还不足以弥补损失的，违约方仍应赔偿差额部分。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可免除采取减少损失措施的义务。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并书面确认协议的变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后10日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的影响进行书面确认，并各自承担举证责任。若一方无法提供不可抗力证明，则不免除其违约责任。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案，以最小化双方损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，争取在合理期限内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁程序：若调解仍未能解决争议，或双方另有约定，争议应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议或采取其他不利于对方的行动。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按照协议约定或法律规定承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议履行不违反法律强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的