播放连园协议书

播放连园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京连园文化传播有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号连园大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以文化传播、艺术展览、演艺活动策划为主营业务的企业，拥有丰富的行业资源和专业的运营团队。为满足业务发展需求，甲方拟通过租赁或购买连园项目相关资产，或委托乙方提供连园项目相关的服务。连园项目位于北京市核心商业区，具有独特的文化价值和商业潜力，能够满足甲方在文化传播领域的战略布局需求。基于此，甲方与乙方经友好协商，就连园项目的合作事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海连园文化产业有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路2号连园文化广场B座8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于文化产业投资、运营及服务的综合性企业，长期致力于文化遗产保护与商业开发。乙方旗下连园项目系历史文化遗产保护与商业运营的典范，兼具文化传承与商业价值，在业内享有较高声誉。为促进连园项目的可持续发展，乙方愿意与甲方合作，通过租赁、出售或提供专业服务等方式，实现双方共赢。甲方对连园项目具有明确的合作意向，并具备相应的资金实力和运营能力。基于此，双方经平等协商，就连园项目的合作事宜达成一致，特制定本协议。

协议简介：

本协议的签订基于双方对连园项目的共同认知和合作意愿。甲方拟通过租赁、购买或委托服务等方式参与连园项目的运营或使用，乙方作为连园项目的权利人及运营方，愿意根据甲方的需求提供相应的合作方案。连园项目具有独特的文化价值和商业潜力，甲方具备专业的运营能力和资金实力，乙方拥有丰富的行业资源和项目经验，双方的结合能够有效提升连园项目的整体价值，实现资源共享与优势互补。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并为后续的具体合作内容提供法律保障。协议的达成符合双方长远发展战略，将有助于推动连园项目在文化传播、商业运营等领域取得更大成就。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就连园项目合作事宜的权利义务，确保双方能够基于本协议约定，在连园项目的租赁、购买、运营或服务等方面展开顺利合作。具体内容涉及但不限于连园项目相关资产的租赁或买卖条款、合作运营模式、服务提供标准、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进连园项目的价值实现与可持续发展，并为双方未来的深度合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.连园项目：指位于北京市朝阳区及上海市黄浦区的连园文化广场及相关附属资产，包括但不限于建筑物、场地、设施设备、文化藏品等。

2.租赁：指甲方支付租金使用乙方拥有的连园项目部分或全部资产的行为。

3.购买：指甲方支付对价取得乙方拥有的连园项目部分或全部资产所有权的法律行为。

4.服务提供：指乙方根据甲方需求，为连园项目运营提供专业咨询、管理支持、市场推广等服务的活动。

5.合作运营：指甲乙双方共同投入资源，对连园项目进行联合管理、开发与经营的模式。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，使用或处置连园项目相关资产，并享有合作运营中的收益分配权。甲方应按照本协议约定支付租金、购买价款或服务费用，并确保资金及时到位。甲方有权监督乙方对连园项目的运营管理，确保其符合本协议约定及相关法律法规要求。甲方应配合乙方完成必要的尽职、手续办理等工作，并提供真实有效的资料。甲方有权根据业务发展需要，提出调整合作方式或终止合作的要求，但应提前履行书面通知义务，并承担相应的违约责任。甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用连园项目从事非法活动，并维护乙方及连园项目的良好声誉。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，收取租金、购买价款或服务费用，并享有连园项目运营中的收益分配权。乙方应按照本协议约定，确保连园项目资产的合法权属，并配合甲方完成租赁、购买或服务所需的各项手续。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合本协议约定及资产使用规范，对于甲方不当使用应及时制止并要求整改。乙方应提供符合约定标准的连园项目资产或服务，并保证其安全性、完整性，因乙方原因造成的损失由乙方承担。乙方有权根据本协议约定，拒绝甲方不合理的要求，并有权在提前通知的前提下，根据实际情况调整运营策略或终止合作。乙方应依法纳税，并确保连园项目的运营符合环保、安全等相关要求。乙方应维护连园项目的文化价值与商业形象，不得进行损害其价值的行为，并应妥善保管项目相关资料与物品。乙方有权要求甲方承担因其违约行为造成的损失，并有权根据本协议约定追究其违约责任。在合作运营模式下，乙方应向甲方公开财务状况，接受甲方的合理监督，并共同制定运营计划与决策方案。乙方应确保提供的服务符合专业标准，并对服务质量承担直接责任，如因服务问题导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方完成连园项目的宣传推广工作，并根据协议约定分享营销收益。在租赁或购买完成后，乙方应按照约定及时办理权属转移手续，并将相关资料完整交付甲方。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商处理方案。乙方应确保连园项目符合国家关于文化遗产保护的相关法律法规，并承担日常维护与修缮的责任，相关费用根据协议约定承担。乙方应配备专业的管理团队负责连园项目的日常运营，并确保服务质量达到约定标准。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方反馈的问题与建议，并持续改进服务体验。乙方应遵守商业道德与行业规范，不得泄露甲方的商业秘密，并应采取保密措施保护双方敏感信息。乙方应根据甲方需求，提供必要的支持与协助，包括但不限于场地布置、设备调试、人员培训等，以保障甲方合作目标的实现。乙方应定期向甲方汇报连园项目的运营情况，包括但不限于财务报表、客流量、市场反馈等，并接受甲方的审计监督。在合作过程中，乙方应积极寻求创新与发展，提升连园项目的竞争力和品牌价值，双方共享发展成果。如乙方发现甲方存在违反本协议约定的情况，应先与甲方进行沟通协商，要求其限期整改，并保留追究其违约责任的权利。乙方应确保连园项目及其相关设施设备的保险齐全有效，并将保险单副本交付甲方备案。在合作期满或终止后，乙方应按照约定配合甲方进行资产交接或恢复原状，并确保无遗留问题。乙方应指定专门联系人负责本协议的执行与沟通，并确保其有权代表乙方处理相关事宜。乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违约给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失。乙方应确保连园项目的运营符合社会主义核心价值观，并积极履行社会责任，树立良好的企业形象。

第四条价格与支付条件

双方就连园项目的合作事宜，协商确定如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意按本协议约定，就租赁、购买或服务等内容向乙方支付相应款项。具体价格或收费标准，根据双方协商结果，可体现在本协议附件中，或另行签订补充协议约定。如涉及租赁，租金标准、支付周期等应明确；如涉及购买，购买价格、付款方式、分期付款比例等应明确；如涉及服务，服务费用、收费依据、支付节点等应明确。所有价格条款均以人民币计价，并应考虑通货膨胀因素，必要时可由双方协商调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方出具等额的收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定或附件、补充协议约定的时间和金额，按时足额支付款项。具体支付时间节点，如首期付款、分期付款节点、尾款支付等，应在协议中明确约定。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

4.付款保障：乙方应确保其收款账户信息准确无误，如因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付，责任由乙方承担。双方应指定专门联系人负责款项支付的核对与确认，确保支付流程顺畅。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如协议期满前【】个月，双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应于【具体时间节点，如租赁合同签订后】日内支付首期款项；乙方应于【具体时间节点，如收到首期款项后】日内提供连园项目资产或开始服务。如遇需要办理相关手续的情况，如产权转移、许可申请等，双方应积极配合，具体完成时间根据实际工作进度协商确定，但最迟不应超过【】日。在合作运营模式下，双方应于每个【】月【】日前共同召开运营会议，讨论上月运营情况及下月计划。协议终止或解除后，双方应在【】日内完成资产交接或清算工作，并办理相关手续的转移。

3.期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件，或因不可归责于双方的原因导致履行期限无法按期进行的，双方可协商决定延长履行期限，并书面确认新的履行期限。非不可抗力或双方协商一致的情形，任何一方不得单方面变更履行期限，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：甲方未按本协议约定支付租金、购买价款或服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。乙方未按本协议约定提供连园项目资产或服务的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总金额的【】%，超过部分乙方或甲方有权要求对方赔偿实际损失。

2.赔偿损失：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。直接损失包括但不限于实际支出费用、预期收益的减少等；间接损失包括但不限于商誉损失、机会成本损失等。赔偿金额应以实际损失为依据，并由违约方承担全部责任。

3.解除协议：如一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【】日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成的工作、未付款项、已产生费用等进行清算，并返还或交割相关资产。因甲方违约导致协议解除的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失；因乙方违约导致协议解除的，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

4.禁止转包：甲方如将本协议项下的权利义务转让给第三方，或乙方如将本协议项下的权利义务转让给第三方，均应事先取得对方的书面同意。未经对方同意擅自转让的，转让行为无效，转让方应承担违约责任，并赔偿对方损失。

5.保密义务违反：任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他敏感信息的，应向对方支付违约金人民币【】万元，并赔偿对方因此遭受的所有损失。违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于承担赔偿责任、承担诉讼费用等。

6.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应继续履行本协议义务。

7.多重违约：如一方同时存在多项违约行为，应合并计算违约责任，并按本协议约定处理。守约方有权选择最有利于自身的救济方式，包括要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失或解除协议。

8.不可分割性：本协议各条款具有独立性，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据本协议整体精神，协商解决因条款无效或不可执行而产生的后果。

9.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。违约方应积极配合守约方采取补救措施，并承担因此产生的费用。

10.费用承担：因违约行为产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由违约方承担。双方应友好协商解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，如协商不成，应选择本协议约定的争议解决方式，并承担相应的费用。

11.违约通知：任何一方认为对方存在违约行为时，应向对方发出书面违约通知，明确违约事实、依据及要求。对方应在收到通知后【】日内予以回复或采取补救措施。如对方在规定期限内未回复或未采取补救措施，视为承认违约。

12.合规保证：双方保证其履行本协议的行为符合国家法律法规及行业规范，如因一方违约行为导致违反法律法规，由违约方承担全部责任，守约方不承担连带责任。

13.独立性原则：本协议项下的任何一方违约，不影响其他合同或协议的效力，双方应独立履行各自义务，不受其他合同或协议的影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务超过【】日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。未能及时通知或证明的，可能影响不可抗力免责权的行使。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过【】个月，双方均无法克服或解决，且对协议目的实现构成实质性障碍的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据协议约定或实际情况，就已完成的工作、已产生费用、未付款项等进行结算，并返还或交割相关资产。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

5.不可分割性：本条款的约定不影响本协议其他条款的效力。即使部分条款因不可抗力而无法履行，其他条款仍应继续有效。双方应依据本协议整体精神，协商处理因不可抗力产生的具体问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在【】日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在约定期限内或通过协商未能解决争议，应选择以下第【】种方式解决：

(1)提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】市。仲裁语言为中文。

(2)依法向【】有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（连园项目所在地）、合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼语言为中文。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但应尽力维护双方的共同利益和连园项目的正常运营，避免争议扩大化。

4.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼费用：仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；如果双方均有责任，则根据实际情况比例分担。除非本协议另有约定，仲裁庭/法院可决定败诉方承担胜诉方的合理律师费。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必需的程度外，应保守在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密和其他敏感信息。仲裁庭/法院应保守在仲裁/诉讼过程中获悉的保密信息。

7.最终解决：一经选定争议解决方式并作出裁决或判决，即为本协议相关争议的最终决定。双方应遵守并履行裁决或判决，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：(a)专人递送，在交付时视为送达；(b)挂号信，在寄出后【】日视为送达；(c)传真或电子邮件，在成功发送并确认接收时视为送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后【】分钟内对方未反馈传输错误视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。双方应确保所有变更内容清晰、明确，并得到妥善保管。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据本协议的整体精神，协商替换或修改无效条款，以实现双方订立本协议时的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方不存在任何其他未决的权利或义务。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。双方同意，在选择诉讼方式时，将共同协商