怎么隐晦居间协议书

怎么隐晦居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过市场渠道寻找符合特定条件的商业物业进行租赁或收购；鉴于乙方作为专业的商业地产服务提供方，拥有广泛的物业资源和专业的市场分析能力，能够为甲方提供高效的居间服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业物业居间服务的相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方对特定区域、特定类型商业物业的需求，以及乙方在相关领域的专业优势和资源储备，双方合作旨在通过乙方的居间服务，为甲方筛选并推荐符合条件的商业物业，促成甲方与物业实际权利人之间的交易，实现互利共赢的合作目标。本协议的履行将基于双方约定的权利义务，严格遵循市场规则和法律要求，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业物业居间服务的具体内容与标准，促成甲方与符合其需求的商业物业权利人之间的交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业需求清单，在全国范围内搜寻、筛选符合条件的商业物业；乙方负责收集潜在物业的详细信息，包括但不限于物业位置、面积、租金水平、物业状态、权利人信息等，并向甲方进行初步推荐；乙方提供市场分析报告，协助甲方评估潜在物业的投资价值；乙方在甲方选定目标物业后，提供协助谈判、交易文件准备等居间服务，直至交易最终达成或根据本协议约定终止服务。乙方服务的具体内容以本协议附件一《居间服务清单》为准，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“商业物业”指位于商业区、繁华地段或特定产业园区内，可用于经营性活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓、餐饮娱乐场所、专业市场、物流仓储中心等。

2.“委托”指甲方授权乙方为其寻找、推荐或促成特定商业物业交易的授权行为。

3.“居间服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供商业物业信息搜集、筛选、推荐、市场分析、协助谈判等服务的行为。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的因提供居间服务而应得的报酬。

5.“有效需求”指甲方明确提出的、具有购买、租赁意向且具备相应支付能力的物业需求。

6.“交易达成”指甲方与商业物业权利人就物业交易的主要条款达成一致，并签署正式交易合同（如租赁合同、买卖合同等）的行为。

7.“保密信息”指在履行本协议过程中，一方（包括甲乙双方）向另一方披露的、未公开的、与商业物业交易或居间服务相关的任何商业秘密或专有信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准，积极、专业地提供居间服务。

b.甲方有权对乙方推荐的商业物业进行实地考察和独立评估，并有权自主决定是否进一步洽谈或进行交易。

c.甲方有权要求乙方提供必要的协助，以促进与目标物业权利人的谈判和交易达成。

d.在本协议约定的服务期限内及支付条件满足的情况下，甲方有权要求乙方按照约定收取服务费。

1.2.义务：

a.甲方应向乙方提供清晰、具体、真实的商业物业需求信息，包括但不限于期望的地理位置、物业类型、面积、功能、租金/售价要求、交易方式、完成时限等，并保证所提供信息的有效性。

b.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费。甲方支付的款项应足额、无任何附加条件，并符合乙方要求的支付方式。

c.甲方应对乙方提供的商业物业信息进行保密，除非该信息已公开或甲方已从非乙方渠道合法获得。甲方不得将乙方提供的商业物业信息用于本协议约定服务之外的任何目的，或泄露给第三方。

d.甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈对推荐物业的意见，并在需要时提供必要的决策支持。

e.甲方若自行与乙方推荐的目标物业权利人达成交易，应将此情况及时告知乙方，并按照本协议约定向乙方支付服务费。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、有效的商业物业需求信息，并有权根据甲方需求制定居间服务方案。

b.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费。

c.乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和专业判断，筛选、推荐符合甲方需求的商业物业。

d.乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，若甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定主张逾期付款责任及违约金。

e.乙方有权在服务过程中对商业物业信息及甲方信息保密，除非法律规定或本协议另有约定。

2.2.义务：

a.乙方应恪守诚实信用原则，勤勉尽责地履行居间服务义务，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找、推荐尽可能多的符合甲方需求的商业物业。

b.乙方应向甲方提供准确、完整的商业物业信息，包括但不限于物业基本情况、权利状况（应尽到合理的核查义务）、市场参考价格、潜在风险提示等。乙方应确保其提供的信息来源合法可靠，但不对信息的绝对准确性及最终交易风险承担责任。

c.乙方应根据甲方的合理要求，提供必要的市场分析报告和投资建议，并配合甲方进行实地考察和尽职。

d.乙方应在甲方选定目标物业后，积极协助甲方与物业权利人进行沟通、谈判，并应甲方要求，提供交易文件准备、谈判策略建议等支持服务，直至交易达成或根据本协议约定终止服务。

e.乙方应严格保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和物业权利人的商业信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

f.乙方应向甲方如实披露其推荐物业时所知悉的关于物业权利人的任何重要信息，包括但不限于权利人的信誉状况、是否存在重大诉讼或纠纷等可能影响交易的因素。

g.乙方不得利用为甲方提供服务的便利，从事损害甲方利益的行为，如直接参与甲方拟交易物业的买卖或租赁活动，或向物业权利人隐瞒其受甲方委托的事实等。

h.乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对其保密。若因乙方工作人员疏忽导致甲方信息泄露，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付居间服务费。服务费的具体标准如下：

a.若通过乙方服务促成甲方与目标物业权利人成功签订书面交易合同（以下简称“交易达成”），则甲方应向乙方支付固定服务费，金额为交易总金额（就买卖而言指合同总价款，就租赁而言指首期租金及甲方承担的与租赁相关的其他主要费用之和，具体计算方式以双方书面确认为准）的百分之[]（大写：百分之[]）。该服务费在交易合同正式签署之日起[]个工作日内支付。

b.若乙方提供居间服务，但未能促成交易达成，甲方无需支付服务费。

c.若甲方在交易达成后，未能按照交易合同的约定支付款项（如首期租金、购房款等），则甲方仍需按照本协议第1(a)项约定支付服务费，但乙方有权根据甲方未支付款项的比例，相应调整服务费金额，具体调整方式由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：[银行账号]

3.逾期支付：若甲方未按照本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金，且甲方已支付但未提供服务部分的预付款（如有）不予退还。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，甲方在居间服务过程中产生的其他费用，如尽职费、差旅费、第三方服务费（如评估费、律师费等）等，由甲方自行承担，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]个月。协议期满前[]日，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展[]个月，续展次数不限/续展次数限定为[]次，每次续展期限为[]个月。

2.履行开始：乙方的居间服务自本协议生效之日起开始履行，至甲方明确表示不再需要乙方继续提供服务或本协议因故终止时为止。

3.协助谈判期限：自甲方选定乙方推荐的目标物业并书面通知乙方之日起，乙方应积极协助甲方进行谈判，双方应努力在协议有效期内促成交易达成。如谈判陷入僵局或双方均未在协议有效期内达成交易，本协议自动终止。

4.交易达成时间节点：乙方应在收到甲方关于交易达成的书面确认之日起[]个工作日内，协助甲方完成服务费的支付。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任一方可在协议有效期内提前[]日向对方发出书面通知，终止本协议。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的标准和时间支付服务费的，除应按第四条第3款约定支付逾期违约金外，构成根本违约。若甲方逾期支付超过[]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及逾期违约金。在此情况下，甲方已支付但乙方已提供相应服务的预付款（如有），经双方核实后，可抵扣部分服务费，具体抵扣金额由乙方决定；若预付款不足以抵扣乙方已提供服务的费用，甲方仍需补足差额。甲方支付的服务费一经支付，不予退还，除非本协议另有约定或乙方存在严重违约行为导致协议解除。

1.2.甲方未向乙方提供真实、完整、有效的商业物业需求信息，或提供虚假信息误导乙方，导致乙方产生不必要的费用或工作，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于差旅费、时间成本等。

1.3.甲方在交易达成后，违反交易合同约定，未能按时足额支付款项（如首期租金、购房款等），虽然仍需支付服务费，但乙方有权暂停提供后续协助，并要求甲方立即支付所有拖欠款项。若甲方拖欠时间超过[]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全额服务费及本条1.1款约定的逾期违约金，甲方已支付的服务费不予退还。

1.4.甲方违反本协议第二条关于“保密信息”的定义，泄露乙方提供的商业物业信息或其自身信息给第三方，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未能按照本协议第一条约定的范围和标准，勤勉尽责地提供居间服务，或提供的信息严重失实、遗漏关键重要事实（如明知物业存在重大权利瑕疵或租赁限制而未告知），导致甲方无法在合理期限内找到合适物业或交易失败，经甲方书面指出后，乙方未能及时纠正或提供合理解释，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费（或部分服务费，具体比例由双方协商确定），并可根据情况要求乙方支付相当于服务费[]倍的违约金作为赔偿。但此赔偿责任以甲方实际损失为限，且乙方已提供服务的合理成本应予扣除。

2.2.乙方在明知其已受甲方委托的情况下，仍与目标物业权利人进行交易撮合或直接参与交易，损害甲方利益，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并退还已收取的服务费，且甲方还有权要求乙方支付服务费[]倍的违约金。

2.3.乙方泄露其在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或物业权利人的商业信息，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若因乙方泄露导致甲方商业利益受损，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

2.4.乙方未按本协议约定及时向甲方提供必要的协助，或未能配合甲方进行合理的尽职，导致甲方在交易过程中处于不利地位或错失良机，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，具体赔偿范围和金额由双方协商确定。

2.5.若因乙方工作人员的故意或重大过失，导致其违反本协议义务并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，说明不可抗力情况及其影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿等，除非有明确书面约定，否则不得向违约方主张。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.合规性保证：双方保证在履行本协议过程中遵守所有适用法律法规。若因一方违反法律法规给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力影响应达到足以阻碍或严重影响一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务的程度。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等），说明不可抗力事件的发生、性质及其对履行协议的影响。通知应在不可抗力事件发生后[]日内发出；若影响持续，则应在每次情况发生变化时及时补充通知。

3.协议变更或解除：若不可抗力事件持续影响一方履行其在本协议下的义务超过[]日，或导致本协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方，请求变更本协议的履行期限或解除本协议的全部或部分条款。对方应在收到通知后[]日内予以答复。若双方未能就变更或解除达成一致，受影响方有权根据不可抗力对其履行义务的影响程度，决定是否解除本协议，但应给予对方合理的准备时间。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时告知对方相关情况。因采取减轻措施所产生的额外费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

5.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，或双方经协商一致认为继续履行已无必要，本协议可以终止。发生不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力状态的终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议的义务。双方应根据事件影响重新评估协议的履行条件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，由双方授权代表在[]日内进行初步协商；若初步协商未果，应在协商开始后[]日内进行后续协商。双方应尽最大努力通过协商达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[]日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应指定调解员，并配合调解程序。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议书，该文件具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在指定期限内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]（建议填写具体城市，如北京、上海或深圳）。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据最有利于解决争议和维护双方合法权益的原则确定，建议选择被告住所地、合同履行地（若约定了合同履行地）或协议签订地的人民法院，具体由双方在争议发生前或发生后协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并应积极配合诉讼程序。

5.争议解决规则适用：在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。对于本协议中涉及的专业术语或交易习惯，应以行业惯例和双方的约定为准。争议解决过程中，不因争议的解决而影响本协议其他未决条款的效力，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[]日视为送达。若通过专人递送，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，剩余部分仍应有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其合并、分立、重组后的承继主体，或其合法的继承人或受让人，且该转让不影响本