白蚁防治协议书

白蚁防治协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX白蚁防治技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就白蚁防治服务事宜达成一致，基于甲方持有的XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业及住宅物业，该物业在前期勘察过程中发现存在白蚁活动迹象，可能对建筑结构及设施造成损害。为保障物业安全及价值，甲方委托乙方提供专业的白蚁防治服务，乙方接受委托并承诺在协议约定的范围内履行服务义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保白蚁防治工作的有效实施，并就相关费用、期限及违约责任作出约定，以维护双方的合法权益。协议的执行将直接影响物业的后续使用及维护，双方均应严格履行本协议各项条款，确保防治工作的质量和效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业及住宅物业进行专业的白蚁防治，消除或控制白蚁活动，防止其进一步繁殖和破坏建筑结构及附属设施，保障物业的使用安全和价值。防治范围包括但不限于物业的墙体、地基、梁柱、地基木、门窗框、水电管线周边、地下室、天花板等易受白蚁侵害的部位。具体防治措施将根据现场实际情况及乙方专业评估确定，可能包括喷洒药剂、诱杀装置设置、木材结构加固或更换等手段，直至达到国家及行业相关白蚁防治标准，并确保在约定期限内无白蚁活动复发。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明：

1.**“白蚁防治”**指乙方依据专业标准和技术规范，对甲方物业实施的白蚁勘察、监测、预防及灭治服务。

2.**“防治标准”**指国家或地方颁布的白蚁防治技术规范及验收要求，如《建筑物白蚁防治技术规程》（JGJ/T284）。

3.**“勘察报告”**指乙方在服务前提交的关于物业白蚁危害情况的专业评估文件。

4.**“服务期限”**指乙方完成全部防治工作并经甲方验收合格的期限。

5.**“复治”**指在原防治区域出现白蚁活动的，乙方需在无额外费用（如超出约定复治次数）前提下再次进行灭治。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及防治标准提供服务，并监督防治工作的进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供物业的白蚁活动历史、建筑图纸及结构说明等必要资料，并保证资料真实性。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘察、药剂喷洒、监测装置安装等作业，提供必要的施工便利（如临时通道、作业空间及水电接入）。

（4）甲方应按照协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方有权在乙方服务过程中提出合理建议，但须不影响防治方案的专业性。

（6）若因甲方原因（如隐瞒关键信息、阻碍施工）导致防治效果受损，甲方需承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据勘察报告制定并实施白蚁防治方案，甲方需认可方案后方可施工。

（2）乙方必须具备国家认可的资质证书及从业人员执业资格，使用合法合规的防治药剂，并确保作业符合环保要求。

（3）乙方应组建专业的防治团队，明确现场负责人，并保证防治人员遵守作业规范，对施工区域内的个人物品做好标识和隔离。

（4）乙方需向甲方提交完整的勘察报告、施工记录及药剂说明，并在防治期满后提供验收报告。

（5）乙方承诺对勘察及防治过程中知悉的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露。

（6）乙方应建立白蚁活动监测机制，在服务期限内定期巡查，如发现复发迹象需立即复治。复治次数以协议约定为准（如超过约定次数，费用另行协商）。

（7）乙方应对防治效果负责，若验收不合格且非甲方原因导致，乙方需在限定时间内整改直至达标。

（8）乙方应购买相关责任保险，以覆盖因操作失误或药剂问题引发的第三方损害。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的白蚁防治服务总价为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格包含但不限于现场勘察、方案设计、药剂及材料费、施工服务费、复治（不超过2次）及最终验收等全部费用。

2.甲方应于本协议签订之日起7个工作日内向乙方支付总价款的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元），作为预付款。乙方完成全部防治工作并通过甲方初步验收后10个工作日内，甲方需支付剩余50%尾款，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名：XX白蚁防治技术服务有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXX-XXXX-XXXX

4.如因乙方原因导致防治效果未达标准需返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的相应比例款项。

第五条履行期限

1.本协议的服务期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为30日，具体时间安排如下：

（1）协议签订后5个工作日内，乙方完成详细勘察并提交勘察报告及防治方案，甲方应在收到后3个工作日内确认；

（2）方案确认后10日内，乙方完成所有防治施工工作；

（3）施工完成后7日内，乙方通知甲方进行初步验收，验收合格后3个工作日内签署验收确认书；

（4）服务期限届满前，乙方需提供完整的服务记录及药剂使用清单。

2.如遇特殊情况（如恶劣天气、业主临时要求变更等不可抗力因素或甲方原因导致的施工延误），经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但乙方最长不超过15日。

3.乙方应在服务期限内完成初次防治，并保证在协议约定复治次数内对复发区域处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，且甲方须承担已完成工作的80%费用作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于前期投入、声誉损失）。

（2）甲方无故拒绝或拖延乙方进场施工、提供必要协助，或提供虚假勘察资料导致乙方决策失误，应承担由此产生的返工费用及额外支出，并支付合同总价10%的违约金。若行为严重损害乙方利益，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成防治工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金。逾期解除协议的，甲方还应赔偿因白蚁继续侵害造成的直接经济损失（以第三方评估报告为依据）。

（2）乙方提供的防治效果未达国家或行业标准的，应在甲方提出验收不合格通知后15日内整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方双倍返还已支付费用，并赔偿物业结构损失上限为合同总价50%，同时乙方不得再参与甲方后续任何白蚁防治项目。

（3）乙方使用违禁药剂或施工操作违反安全规范，导致甲方人员、财产受损的，应无条件承担全部赔偿责任（包括医疗费、财产损失费及精神损害抚慰金），并支付合同总价50%的违约金。情节严重的，应被移送司法处理。

（4）乙方未履行保密义务，泄露甲方商业信息给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿，并支付合同总价100%的违约金。

**3.违约金上限与优先顺序**

（1）本协议约定的各项违约金总额不超过合同总价款的30%；

（2）发生违约时，非违约方有权选择适用违约金条款或要求实际损失赔偿，但不得兼得；

（3）若违约行为同时构成刑事犯罪，相关刑事责任不受本协议民事责任条款限制。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、征收令）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如导致服务中断的系统瘫痪）。不可抗力事件应持续影响乙方履行本协议关键义务（如无法进入现场施工、药剂无法运输等）超过7日的，视为对履行期限产生实质性影响。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致乙方未能按期完成防治工作的，乙方应立即书面通知甲方说明情况，并提供相关证明文件。在此期间，乙方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

（2）不可抗力事件结束后，乙方应在7个工作日内恢复履行义务，若恢复履行所需时间超过原定期限的50%，双方应协商调整服务期限，协商不成则可解除协议，双方互不承担违约责任。

（3）若不可抗力直接导致甲方财产损失（如白蚁因不可抗力加速繁殖），乙方不承担赔偿责任，但应就事件发生前已完成的防治效果承担保证责任。

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应在事件消除后30日内协商解除条件及财产处理方案，优先采取折价补偿方式。任何一方拒绝协商或达不成一致，可向争议解决机构申请裁决。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未果，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

3.**诉讼**

若双方明确约定选择诉讼方式，则争议应由乙方住所地有管辖权的人民法院专属管辖。起诉方应先向对方主张权利，且需提供书面证据证明已穷尽前序争议解决方式（如协商未果）。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除合同。

4.**证据与法律适用**

所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方提交的证据材料需真实有效，仲裁或诉讼机构将以协议条款、行业惯例及公平原则结合具体事实作出裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部列明为准；任何一方变更地址，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式记录均不产生约束力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.**终止条件**

（1）**协议解除**：发生本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后15日内纠正违约行为；若逾期未纠正，守约方可解除协议并要求赔偿。

（2）**协议终止**：双方协商一致同意终止的，应结清所有款项并完成善后处理；或因不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止。

（3）无论因何种原因终止，乙方应在收到终止通知后30日内完成现场剩余药剂等物品的清点和移交，甲方应结清乙方已完成工作的相应费用。

4.**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案）承担无限期保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得披露或使用。此保密义务不因协议终止而失效。

5.**完整协议**

本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.**附件效力**

本协议的附件（包括但不限于：乙方资质证明复印件、勘察报告、防治方案、药剂合格证等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有冲突的，以最新签署的书面文件为准。

2.**不可分割性**

本协议各条款为相互独立且