委托过户协议书

委托过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

**协议简介**

本委托过户协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签订。甲方作为委托方，拟通过乙方提供的专业服务，完成其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的房产过户事宜。该房产原由甲方出租给乙方作为办公场所使用，租赁期限为2018年6月1日至2023年5月31日，租金按年支付。现甲方拟出售该房产，并委托乙方代为办理相关过户手续，确保交易流程合法合规，保障双方权益。乙方作为专业服务提供方，根据甲方的委托要求，承诺提供包括但不限于房产评估、税务筹划、合同签订、权证办理、交易撮合等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以甲乙双方各自合法的主体资格及行为能力为基础，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在委托办理房产过户过程中的权利与义务，确保该房产的过户手续合法、高效、顺利完成。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方的委托，全面负责办理位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的房产过户事宜，包括但不限于提供房产评估服务、协助甲方与买家（若有）进行合同谈判、代办税务缴纳、协助办理房屋所有权转移登记手续、提供交易过程中所需的法律及政策咨询、确保过户文件的真实性与合规性，并最终使该房产的所有权顺利完成转移。乙方亦需根据甲方要求，提供与该房产相关的租赁信息及租赁合同履行情况说明，并协助处理因租赁关系可能影响过户的后续事宜。本协议的履行范围以甲方提供的委托授权书及乙方实际操作的具体内容为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示：

“委托过户”是指甲方委托乙方代为办理房产所有权转移登记手续的全部过程；

“房产”是指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的房产，其权属状况以不动产登记簿记载为准；

“过户手续”是指办理该房产所有权转移登记所需履行的全部法律程序及文件准备工作；

“相关费用”是指因完成本协议约定的委托过户事宜而发生的、应由甲方承担的各项费用，包括但不限于评估费、税费（如契税、增值税、个人所得税等）、登记费、公证费（若有）以及乙方为完成委托而支出的合理成本（经甲方事先书面同意的除外）；

“服务期限”是指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间；

“有效证件”是指甲乙双方为履行本协议所需提供的身份证明、法人资格证明、授权委托书等法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**授权与配合权：**甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方明确的指示（以书面形式确认的除外）办理委托过户事宜。甲方应向乙方提供委托过户所必需的全部真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、身份证件、租赁合同（如有）、完税证明、房屋评估报告（若需）等，并保证所提供资料的真实性，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任及赔偿责任。

(2)**费用承担义务：**甲方应承担本协议第二条约定的“相关费用”，包括但不限于房产交易过程中应由甲方缴纳的税费（具体税种及税率以交易时国家及地方税务政策为准）、乙方收取的服务费（具体标准见本协议“价格与支付条件”条款）、以及乙方在提供服务过程中产生的合理交通费、通讯费等（除非乙方事先获得甲方书面同意，否则甲方无需承担此类费用）。甲方应在乙方要求时提供支付上述费用的途径。

(3)**指示义务：**甲方应在合理范围内向乙方提供办理委托过户事宜所需的必要指示。若需变更指示，应以书面形式通知乙方。因甲方变更指示或提供错误信息导致乙方工作延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

(4)**保密义务：**甲方应对其提供的商业秘密及在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)**风险承担义务：**甲方应自行承担因其提供的资料不实、权利瑕疵（未告知乙方）或违反相关法律法规而导致的全部法律风险和责任。过户完成后，房产相关的一切权利、义务及风险由新的所有权人承担，甲方不再对此负责（除非本协议另有约定或因乙方重大过失导致）。

(6)**确认与签收义务：**甲方应及时查阅乙方提供的与委托过户相关的文件、报告及通知，并在确认无误后进行签收或以书面形式予以确认。逾期未签收且未提出书面异议的，视为认可。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**接受委托与尽职服务权：**乙方有权在接受甲方委托并收到相应授权文件后，开始履行委托过户服务。乙方应按照本协议约定及行业规范，勤勉、尽责地提供专业服务，包括但不限于：对房产进行实地查勘（如需），协助甲方获取房屋评估报告，根据甲方指示（或专业建议，需甲方确认）与潜在买家（若有）进行交易谈判，准备并审核所有过户所需的法律文件，代理向相关政府部门（如税务、不动产登记中心）申报、缴纳税费及申请办理过户登记，跟踪过户流程进展，直至完成过户登记并取得不动产权证书（或相应证明）。

(2)**专业与保密义务：**乙方应具备相应的专业资质，指派具备执业资格的从业人员处理委托事务。乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密、交易信息以及客户的个人信息严格保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(3)**指示遵守与沟通义务：**乙方应按照甲方的书面指示行事，如需变更方案或遇到特殊情况，应立即以书面形式或双方约定的其他方式通知甲方，并征得甲方书面同意后方可执行。乙方应定期向甲方汇报委托事务的进展情况，提供必要的咨询和建议。

(4)**文件审核与风险提示义务：**乙方应认真审核甲方提供的资料及交易相关文件的合法性与完整性，并在办理过程中对可能存在的法律风险（如产权瑕疵、交易合规性等）向甲方进行充分提示。乙方应确保其提供的专业意见基于当时有效的法律法规。

(5)**费用代收与转付义务：**乙方有权根据本协议约定，在甲方授权的情况下，代为收取交易过程中应由甲方支付或乙方代为支付的费用（如税费、服务费等），并应及时、准确地转付至相关收款方。乙方应向甲方提供相关费用的明细清单及付款凭证。

(6)**瑕疵担保与责任限制：**乙方保证其提供的服务符合专业标准，但因甲方提供的资料虚假、不完整或甲方违反法律法规导致委托事务无法完成或产生损失的，乙方不承担责任。在正常履行职责范围内，如因乙方工作人员重大过失导致甲方利益受损（例如，因乙方工作失误导致文件错误、过户失败等），乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不应超过本协议约定的乙方服务费总额。

(7)**完成与交付义务：**乙方应在约定的服务期限内或双方协商确定的期限内，完成委托过户的全部手续，并将最终取得的过户证明文件（如不动产权证书正副本、过户登记证明等）及所有相关费用凭证交付给甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托过户服务费共计人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的委托过户事宜所提供的一切服务，具体包括但不限于房产信息核查、文件准备与审核、代理申报税费、代理办理过户登记手续、过程沟通协调等。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订之日起七（7）日内，甲方应向乙方支付预付款，金额为服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方在收到预付款后，方可开始实质性的委托过户工作。

(2)尾款：在本协议约定的委托过户手续全部完成，且乙方将最终过户证明文件交付甲方之日起三（3）日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚租赁有限公司

账号：6222020100112345678

逾期支付：若甲方未能按照本条款约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

乙方收取的服务费不包括本协议第二条约定的应由甲方承担的“相关费用”（如税费、登记费等），甲方需另行支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至委托过户事宜全部完成乙方交付最终证明文件之日止。

乙方应在本协议生效后三十（30）日内，努力完成所有委托过户手续。具体时间安排如下：

(1)自收到甲方提供的全部有效资料及预付款之日起十五（15）日内，完成相关文件的准备与初步审核工作。

(2)在完成初步审核后，根据政府部门实际工作效率，负责办理房产交易申报及过户登记手续，预计需要二十（20）至三十（30）个工作日（此期间不包括法定节假日及政府部门处理时限）。

(3)在过户登记手续办理完毕后，三（3）日内将不动产权证书（或相应证明）交付甲方。

如遇政府部门审批延迟、政策调整、不可抗力或因甲方原因（如提供资料延误、未获其他交易方配合等）导致工作延误，履行期限相应顺延，乙方不承担由此给甲方造成的损失。任何一方均应在可能导致延期的情况发生时，及时书面通知对方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)**未按时支付款项：**如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付预付款或尾款，除按第四条约定支付违约金外，若乙方因此无法继续履行服务或解除协议，甲方应全额支付乙方已产生并经甲方确认的工作成本及合理的预期利益损失。

(2)**提供虚假资料：**若甲方提供虚假、隐瞒或伪造的资料，导致乙方在委托过程中产生损失（包括但不限于行政处罚、诉讼费、律师费、对方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方服务费总额二倍（200%）的违约金。乙方有权单方解除协议。

(3)**不配合办理：**若甲方无正当理由拒绝或拖延提供履行协议所必需的文件、信息或办理配合（如签署文件、配合银行放款等），导致乙方工作无法继续或延误，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之五（0.5%）的违约金。延误超过三十（30）日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及前述违约金。

(4)**违反保密义务：**若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并支付服务费总额三倍（300%）的违约金。

**二、乙方违约责任：**

(1)**未能按期完成服务：**若因乙方自身原因（非甲方或不可抗力导致），未能按照第五条约定的期限或经甲方书面确认的调整后期限完成委托过户事宜，每逾期一日，乙方应按本协议约定服务费总额千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费（可扣除已实际发生并经甲方确认的合理成本），并支付服务费总额一倍（100%）的违约金。

(2)**工作重大过失：**若乙方在提供服务过程中存在重大过失（如因乙方疏忽导致文件错误、遗漏重要环节、未能履行合理的风险提示义务等），直接导致甲方未能完成过户或遭受财产损失，乙方应承担直接造成的损失赔偿责任，包括但不限于差价损失、税款损失、对方索赔等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付服务费总额二倍（200%）的违约金。若损失超出违约金数额，甲方有权进一步追偿。

(3)**违反保密义务：**若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付服务费总额三倍（300%）的违约金。

(4)**擅自处置委托物：**在本协议履行期间，非经甲方书面同意，乙方不得擅自处置甲方的任何相关财产或权益。

**三、不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、损失赔偿上限：**除本协议另有重约定外，无论哪一方违约，其向对方承担的赔偿总额（包括违约金、赔偿金等）原则上不超过本协议约定的服务费总额。若因乙方违约给甲方造成的实际损失超过此上限，甲方应在知晓或应当知晓超额损失后三十日内书面通知乙方，乙方应在合理范围内补足差额。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障（非因一方过错导致）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍无法恢复履行的，本协议可协商解除。因不可抗力造成的各项损失（包括但不限于直接损失和预期利益损失），由各方自行承担，除本协议另有约定外，互不赔偿。

若因不可抗力导致本协议必须解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成的工作量比例结算，多付或少付的款项应及时调整。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

（二）提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密应予以保密。任何一方在仲裁期间获得的对方商业秘密，应承担保密义务。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式并完成仲裁协议的签订，否则应首先通过协商解决，协商不成的，则向【请在此处明确最终选择的争议解决方式，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。本协议中的争议解决条款是双方解决相关争议的最终条款，任何一方不得就同一争议再行向其他任何机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子数据交换方式发送的，以进入对方系统或指定邮箱的时间视为送达。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就委托过户事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。任何对本协议的补充、修改，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**转让限制：**未经对方事先