以房抵货款协议书

以房抵货款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及销售的企业法人，拥有合法的房地产项目开发资质，并持有编号为“XX房开资字第XXXX号”的房地产开发企业资质证书。甲方拟通过本次协议，以房屋作为支付方式，向乙方购买特定货物，或以房屋租赁形式为乙方提供长期稳定的居住服务，或以房屋作为委托标的，委托乙方提供相关的物业管理及增值服务。甲方的经营期限为长期，注册资金为人民币XXXX万元，主要经营范围涵盖房地产项目开发、商品房销售、房屋租赁及物业管理等业务。甲方在本协议中作为买方，主要目的是通过以房抵货款的方式，解决其资金周转需求，同时获得乙方提供的货物或服务；作为出租方，甲方旨在通过房屋租赁，为乙方提供长期稳定的居住条件；作为委托方，甲方希望借助乙方的专业服务能力，提升房屋资产的管理效益。

甲方在本次协议中享有的权利包括：有权按照协议约定，以指定的房屋作为支付方式，分期或一次性履行支付义务；有权要求乙方按照约定交付货物或提供相应服务；有权监督乙方的履约行为，确保货物质量或服务标准的符合性；有权在房屋交付或服务履行完毕后，要求乙方配合完成相关手续的办理。甲方的义务包括：必须按照协议约定的房屋信息及权属状态，确保所抵付房屋的合法性和完整性，无任何权利瑕疵或债务负担；必须按时完成房屋的交付或租赁手续，并配合乙方办理产权转移或租赁备案等手续；必须承担因房屋权属问题导致的全部责任，并对乙方的损失承担赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事货物销售及商业服务的综合性企业法人，持有编号为“XX商证字第XXXX号”的企业法人营业执照，主要经营范围涵盖电子产品、家居用品、机械设备等货物的销售，以及房屋租赁、物业管理、商务咨询等多元化服务。乙方在本协议中作为卖方，主要目的是通过接受甲方以房屋抵付货款的方式，实现货物的销售，并确保货款债权得到有效保障；作为承租方，乙方旨在通过租赁甲方提供的房屋，获得长期稳定的办公或经营场所；作为服务提供方，乙方希望以房屋作为基础资产，为甲方提供专业的物业管理及增值服务，并从中获取相应的服务费用。

乙方在本次协议中享有的权利包括：有权要求甲方按照协议约定的房屋信息及权属状态，确保所抵付房屋的合法性和完整性；有权在甲方完成房屋交付或租赁手续后，获得相应的货物所有权或服务履行确认；有权对甲方的履约行为进行监督，并要求甲方在存在违约情形时承担相应的责任；有权在协议履行完毕后，要求甲方配合完成相关手续的办理。乙方的义务包括：必须按照协议约定的货物清单或服务标准，向甲方交付合格的货物或提供相应的服务；必须保证所提供货物或服务的质量符合国家及行业相关标准，并对货物的瑕疵承担相应的责任；必须配合甲方完成房屋交付或租赁手续，并协助甲方办理产权转移或租赁备案等手续；必须承担因自身履约问题导致的全部责任，并对甲方的损失承担赔偿责任。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商贸有限公司在长期业务往来中形成的合作基础。甲方作为一家具有实力的房地产开发商，在业务拓展过程中，需要通过以房抵货款的方式，解决部分货物的资金支付需求，同时希望借助乙方的专业能力，实现货物销售与资产管理的双重目标；乙方作为一家综合性的商贸企业，在经营过程中，需要通过接受甲方以房屋抵付货款的方式，拓展销售渠道，并确保货款债权的实现。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在以房抵货款、房屋租赁或房屋委托服务等方面的权利与义务。协议的签订，不仅有助于解决双方当前的业务需求，还将为未来的合作奠定坚实的基础。具体而言，甲方拟以位于XX省XX市XX区XX路XX号的一套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）作为支付方式，向乙方购买一批电子设备，设备清单及规格详见本协议附件一；或甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的另一套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；或甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）委托乙方进行物业管理，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方将在本协议的框架下，按照约定的条款，履行各自的义务，实现合作目标。本协议的签订，是双方基于真实意愿，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的，具有法律约束力。双方将严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在以房屋抵付货款、房屋租赁或房屋委托服务等方面的权利与义务，确保双方合作目标的实现。具体内容涉及甲方以指定房屋作为支付方式，向乙方购买一批电子设备，设备清单及规格详见本协议附件一；或甲方将指定房屋出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；或甲方将指定房屋委托乙方进行物业管理，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方将在本协议的框架下，按照约定的条款，履行各自的义务，实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方提供的用于抵付货款、出租或委托服务的房产，具体信息包括房屋名称、地址、建筑面积、房屋权属证书编号等，详细情况见本协议附件二。

（2）"货物"：指乙方向甲方提供的电子设备，具体清单及规格详见本协议附件一。

（3）"租赁"：指甲方将房屋提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（4）"委托服务"：指甲方委托乙方进行房屋物业管理，乙方提供相关服务并收取服务费用的行为。

（5）"交付"：指甲方按照约定将房屋及相关权属文件交付乙方，或乙方按照约定将货物交付甲方。

（6）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的期限。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权按照协议约定，以指定的房屋作为支付方式，分期或一次性履行支付义务。

②甲方有权要求乙方按照约定交付货物或提供相应服务。

③甲方有权监督乙方的履约行为，确保货物质量或服务标准的符合性。

④甲方有权在房屋交付或服务履行完毕后，要求乙方配合完成相关手续的办理。

（2）义务：

①甲方必须按照协议约定的房屋信息及权属状态，确保所抵付房屋的合法性和完整性，无任何权利瑕疵或债务负担。

②甲方必须按时完成房屋的交付或租赁手续，并配合乙方办理产权转移或租赁备案等手续。

③甲方必须承担因房屋权属问题导致的全部责任，并对乙方的损失承担赔偿责任。

④如果甲方选择以房屋抵付货款，甲方应确保房屋的市场价值能够覆盖货物的总价款，并承担因房屋价值波动导致的额外支付责任。

⑤如果甲方选择房屋租赁，甲方应确保房屋符合国家及地方关于租赁的法律法规，并对房屋的安全性能负责。

⑥如果甲方选择委托服务，甲方应提供详细的委托需求，并配合乙方完成相关工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照协议约定的房屋信息及权属状态，确保所抵付房屋的合法性和完整性。

②乙方有权在甲方完成房屋交付或租赁手续后，获得相应的货物所有权或服务履行确认。

③乙方有权对甲方的履约行为进行监督，并要求甲方在存在违约情形时承担相应的责任。

④乙方有权在协议履行完毕后，要求甲方配合完成相关手续的办理。

（2）义务：

①乙方必须按照协议约定的货物清单或服务标准，向甲方交付合格的货物或提供相应的服务。

②乙方必须保证所提供货物或服务的质量符合国家及行业相关标准，并对货物的瑕疵承担相应的责任。

③乙方必须配合甲方完成房屋交付或租赁手续，并协助甲方办理产权转移或租赁备案等手续。

④乙方必须承担因自身履约问题导致的全部责任，并对甲方的损失承担赔偿责任。

⑤如果乙方接受房屋抵付货款，乙方应确保货物的质量符合协议约定，并对货物的保管及运输负责。

⑥如果乙方提供房屋租赁服务，乙方应确保房屋符合国家及地方关于租赁的法律法规，并对房屋的安全性能负责。

⑦如果乙方提供房屋委托服务，乙方应具备相应的资质和能力，并按照甲方的要求提供专业的物业管理及增值服务。

⑧乙方在提供货物或服务过程中，应遵守国家及地方的法律法规，确保履约行为的合法性。

⑨乙方应妥善保管甲方提供的房屋信息及权属文件，并在需要时提供给甲方或相关第三方。

⑩乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并在手续办理完毕后，及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以位于XX省XX市XX区XX路XX号的一套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）作为支付方式，向乙方购买一批电子设备，设备清单及规格详见本协议附件一。该批电子设备的市场总价款为人民币XXXX万元。或甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付，首期租金于房屋交付之日支付，后续租金于每年XX月XX日前支付。或甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX套房产（建筑面积XX平方米，房屋权属证书编号：XX房权证字第XXXX号）委托乙方进行物业管理，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，物业管理费为人民币XX元/平方米/年，总计人民币XXXX万元，支付方式为按年支付，首期服务费于服务开始之日支付，后续服务费于每年XX月XX日前支付。

2.支付方式：甲方应以房屋的所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续的完成作为支付条件，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续。甲方应将房屋权属证书及相关文件交付给乙方，并确保房屋权属清晰、无任何权利瑕疵或债务负担。甲方应承担因房屋权属问题导致的全部责任，并对乙方的损失承担赔偿责任。

3.支付时间：甲方应在房屋交付给乙方后XX日内，配合乙方完成房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续。甲方应在完成房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续后XX日内，将房屋权属证书及相关文件交付给乙方。甲方应按照约定的时间节点，将房屋交付给乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应按照约定的时间节点，支付相应的租金或服务费。乙方应在收到房屋权属证书及相关文件后XX日内，将电子设备交付给甲方。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期至双方权利义务履行完毕之日止。

2.甲方应在本协议签订后XX日内，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续。

3.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方交付电子设备，或开始提供房屋租赁服务，或开始提供房屋委托服务。

4.房屋租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应在本协议期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

5.房屋委托服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服务期满后，如甲方有意继续委托，应在本协议期满前XX个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行签订委托协议。

6.双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如果甲方未能按照协议约定的时间节点交付房屋，或未能配合乙方完成房屋所有权转移登记或房屋租赁合同备案手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如果甲方交付的房屋存在权利瑕疵或债务负担，导致乙方无法获得房屋的所有权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等。

（3）如果甲方未能按照协议约定支付租金或服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XXXX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如果甲方在支付货款过程中，未能按照协议约定以房屋抵付货款，或房屋的市场价值无法覆盖货物的总价款，甲方应补足差额，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）如果乙方未能按照协议约定的时间节点交付货物，或未能提供符合约定的服务，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如果乙方交付的货物存在质量问题，或不符合协议约定的规格及标准，乙方应负责更换或退货，并承担由此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（3）如果乙方未能按照协议约定提供房屋租赁服务或房屋委托服务，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如果乙方在提供房屋租赁服务或房屋委托服务过程中，存在失职行为，导致房屋损坏或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：如果因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应提供不可抗力证明，并积极配合处理相关事宜。

4.争议解决：如果双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.其他违约情形：本协议中未明确约定的违约情形，按照相关法律法规及协议精神处理。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行构成障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。如未及时通知或提供证明文件，可能导致对方主张权利的，应及时补充通知或提供证明，并承担因此给对方造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视不可抗力事件影响程度，请求对方相应延长履行期限或采取补救措施。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况，互相返还已支付的款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。如举证不足，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商的方式解决争议，以避免不必要的诉讼或仲裁程序。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。任何一方均可发起协商，并提出解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。协商应制作书面记录，并由双方确认签字。

3.调解：如协商无法达成一致，双方可共同选择协议签订地或双方约定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商优先，协商不成则依次进行调解、仲裁或诉讼。任何一方不得未经对方同意，擅自变更争议解决方式。

7.专属管辖：本协议约定，与协议相关的任何争议，均应提交协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用传真方式，发出后XX分钟内视为送达；如采用专人递送或挂号信方式，签收日或挂号日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。补充协议的签订和生效不影响本协议其他条款的效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在对方严重违约且违约行为持续超过XX日，或经对方书面催告后在XX日内未予纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况，互相返还已支付的款项，互不承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双