常熟工程监理协议书

常熟工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常熟市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省常熟市虞山镇商城中路88号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式：0135XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常熟市XX工程监理有限公司

乙方地址：江苏省常熟市经济技术开发区科技路66号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式：0136XXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方常熟市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方常熟市XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方拟投资建设常熟市XX住宅项目（项目编号：苏JG2023XXXX），为确保项目建设的质量、进度和安全，甲方委托乙方提供工程监理服务。乙方作为具有相应资质的工程监理单位，同意接受甲方的委托，按照国家有关法律法规、工程建设标准及本协议约定的条款，对甲方承建的常熟市XX住宅项目实施全过程监理。双方基于此背景，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于甲乙双方对常熟市XX住宅项目工程监理服务的共同需求，甲方作为项目投资主体，具备相应的资金实力和项目开发资质，而乙方作为专业的工程监理机构，拥有丰富的工程监理经验和专业技术团队。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，旨在通过乙方的专业监理服务，保障项目建设的合法合规性，提高工程质量，控制项目成本，确保项目按期完成。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，以及国家、地方现行的工程建设强制性标准和技术规范。双方均确认本协议的签订是基于对项目监理需求的充分了解和对协议条款的完全认可，且双方均有能力履行本协议约定的各项义务。本协议的签订及后续履行，将构成双方之间关于常熟市XX住宅项目工程监理事宜的完整协议，取代此前可能存在的任何口头或书面约定。双方均同意，在协议有效期内，任何一方不得单方面变更或解除协议，除非经双方书面同意。本协议的履行将直接影响甲乙双方在项目建设过程中的合作关系，因此双方均将严格遵守协议约定，确保项目监理工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方常熟市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）委托乙方常熟市XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”）对甲方投资的常熟市XX住宅项目（项目编号：苏JG2023XXXX）实施全过程工程监理的具体内容与要求。乙方根据国家有关法律法规、工程建设标准及本协议约定，对项目的工程质量、进度、投资进行控制，并进行合同管理、信息管理和协调，以保障项目建设的顺利进行，最终实现项目预期目标。本协议涉及的监理范围包括但不限于：施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理，具体涵盖监理规划编制、监理实施细则制定、现场巡查与旁站、材料设备检验、质量评估、进度审核、投资控制、安全文明施工监督、工程变更管理、合同纠纷协调等全部监理事务。双方将围绕上述范围，共同维护项目建设的合法权益，确保项目符合设计要求及国家相关标准。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

“工程监理”是指乙方依据本协议约定，对甲方承建的常熟市XX住宅项目，运用专业技术知识和管理方法，对工程建设实施监督管理的一种服务行为。“工程”是指常熟市XX住宅项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程等全部建设内容。“项目监理机构”是指乙方为履行本协议约定而组建的监理团队，由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成。“设计文件”是指经批准的常熟市XX住宅项目施工图设计文件及相关技术文件。“施工设计”是指施工单位编制的施工方案及其实施计划。“监理规划”是指乙方编制的针对本项目的监理工作总体方案。“监理实施细则”是指乙方根据监理规划及施工实际情况编制的详细监理工作文件。“强制性标准”是指国家及地方现行的工程建设强制性标准和技术规范。“竣工验收”是指工程完成后，由甲方相关单位进行的验收活动。“工程变更”是指在施工过程中对原设计文件或施工设计的修改。“工程款”是指甲方按照合同约定应支付给施工单位的款项。“索赔”是指合同一方因对方违约或不可抗力等原因遭受损失时，向对方提出的补偿要求。”

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、工程建设标准，对工程实施全过程监理，并有权对乙方的监理工作进行检查和监督。甲方有权审查乙方的监理规划和实施细则，并提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方提供监理过程中形成的各类文件和报告，包括监理规划、监理实施细则、监理日志、旁站记录、质量评估报告、进度审核报告等。甲方有权要求乙方对监理工作作出解释和说明。

（3）甲方有权要求乙方协调解决施工过程中出现的工程变更、合同纠纷等问题，并有权对乙方的协调结果进行监督。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理费用，并应按时提供乙方履行监理义务所必需的资料和条件，包括设计文件、施工设计、施工现场情况等。甲方应确保乙方监理人员能够顺利进入施工现场开展监理工作。

（5）甲方应遵守国家有关法律法规，依法工程建设的各项活动，并应确保工程建设的合法性。甲方应配合乙方开展监理工作，提供必要的协助和支持。

（6）甲方应在工程竣工验收后，按照本协议约定向乙方支付剩余监理费用。甲方应按照合同约定及时支付工程款，并应配合乙方进行工程款支付审核。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理费用，并有权要求甲方按时支付监理费用。乙方有权要求甲方提供履行监理义务所必需的资料和条件，如甲方未按时提供，乙方有权顺延监理期限并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应组建项目监理机构，并指定总监理工程师负责全面履行本协议约定。乙方应向甲方提交监理规划和实施细则，并应按照协议约定履行监理职责。乙方应按照国家相关法律法规、工程建设标准及本协议约定，对工程质量、进度、投资进行控制，并进行合同管理、信息管理和协调。

（3）乙方有权要求甲方提供施工设计、设计文件、施工现场情况等资料，并有权要求甲方配合开展监理工作。乙方有权要求施工单位按照设计文件和施工设计施工，并对施工质量、进度进行监督。

（4）乙方有权要求施工单位进行材料设备检验，并对检验结果进行审核。乙方有权要求施工单位整改质量问题，并对整改结果进行验收。乙方有权要求施工单位按照合同约定履行义务，并对合同履行情况进行监督。

（5）乙方有权要求施工单位进行工程变更，并对变更方案进行审核。乙方有权要求施工单位提供变更后的施工方案，并对施工方案进行监督。乙方有权要求施工单位按照变更方案施工，并对施工质量、进度进行控制。

（6）乙方有权要求施工单位进行索赔，并对索赔请求进行审核。乙方有权要求施工单位提供索赔依据，并对索赔请求进行评估。乙方有权要求施工单位按照合同约定履行义务，并对索赔结果进行监督。

（7）乙方应建立完善的监理工作制度，并应按照协议约定保存监理文件和资料。乙方应定期向甲方提交监理报告，并应按照协议约定及时报告工程监理过程中发现的问题。乙方应配合甲方开展工程竣工验收，并应按照协议约定出具监理评估报告。

（8）乙方应确保监理人员具备相应的资质和经验，并应按照协议约定配备足够的监理人员。乙方应加强对监理人员的培训和管理，确保监理人员能够按照协议约定履行职责。

（9）乙方应遵守国家有关法律法规，依法开展监理工作，并应维护甲方的合法权益。乙方应配合甲方进行工程款支付审核，并应按照协议约定出具监理审核意见。

（10）乙方应在工程竣工验收后，按照本协议约定向甲方提交监理评估报告，并应配合甲方进行工程结算。乙方应按照协议约定及时退出施工现场，并应配合甲方进行工程资料移交。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定乙方提供本协议项下工程监理服务的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费用、交通费用、资料费用、保险费用等。价格已考虑常熟市相关税费因素，为固定总价。

甲方应按照以下方式向乙方支付监理费用：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之二十（20%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00元），前提是乙方已提交完整监理档案资料并配合完成结算；

（4）剩余合同总价款百分之十（10%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）作为质保金，自工程竣工验收合格之日起满十二个月后十日内支付。质保金支付前，乙方应提供等额银行保函。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名称：常熟市XX工程监理有限公司

开户银行：常熟市XX商业银行

银行账号：622202************

乙方应在收到每笔款项后五个工作日内向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部监理费用及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自常熟市XX住宅项目开工报告批准之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止，但最短不少于壹佰八十日，最长不超过贰佰四十日。具体起止时间以相关主管部门批准的开工日期和竣工验收日期为准。

协议履行期间的关键时间节点约定如下：

（1）乙方应在收到甲方书面监理委托通知后三十日内完成项目监理机构的组建，并向甲方提交监理规划和主要监理人员名单；

（2）常熟市XX住宅项目预计开工日期为2024年6月1日，乙方应自开工之日起全面履行监理职责；

（3）工程关键节点监理节点确认：主体结构封顶前，乙方应提交专项监理实施细则；竣工验收前，乙方应完成监理工作总结报告并配合甲方预验收；

（4）工程竣工验收应在2025年12月31日前完成，乙方应于验收合格后三十日内提交完整的监理档案资料并配合甲方完成结算；

（5）质保期自2025年12月31日起计算，乙方应在质保期内保持通讯畅通，并应在收到甲方修复通知后五日内派员到场处理质量问题，质保期满后乙方完成相关退出工作。

任何一方因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部应付监理费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成监理工作的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为履行协议已投入的人员成本、差旅费用等。

（2）甲方未按时提供履行监理义务所必需的资料或条件（如设计文件、施工设计、施工现场准入等），导致乙方无法正常开展监理工作的，每延误一日，甲方应按乙方因此停工或效率降低所造成的直接损失（不超过每日伍万元人民币）向乙方支付赔偿金。甲方应在收到乙方书面通知后十日内纠正违约行为，否则乙方有权解除协议并要求甲方支付全部监理费用及赔偿金。

（3）甲方要求乙方在协议约定范围外提供额外监理服务（如设计咨询、造价审计等），若双方未另行签订补充协议，甲方无权要求乙方履行，否则由此产生的费用由甲方承担，且若该服务对乙方造成额外成本，甲方应予以补偿。

（4）因甲方原因导致工程停建、缓建，乙方已完成监理工作的费用按实际工作量结算，未完成部分不予支付。若停建、缓建系因甲方违约造成，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义或本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大失误，或因乙方过失造成甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失总额，且乙方应在收到甲方书面索赔通知后三十日内提交赔偿方案，经甲方确认后分期或一次性支付。

（2）乙方擅自变更监理规划或实施细则，未征得甲方书面同意且未采取必要补救措施，导致监理工作失误的，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误损失等。甲方有权要求乙方退还相应监理费用并支付违约金。

（3）乙方监理人员未按国家相关法律法规、工程建设标准或本协议约定履行职责，如因旁站缺失、检验不严导致工程质量问题，或因进度审核不力导致工期延误，乙方应承担直接责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按时提交监理报告、监理档案资料或其他重要文件，导致甲方无法及时掌握工程情况或顺利通过竣工验收的，每逾期一日，乙方应按违约责任金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成监理工作的费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或工程关键信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失的百分之百，且甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

4.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款均不构成对甲方损失的完全弥补，甲方有权要求乙方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后九十日内通过友好协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现协议目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据不可抗力影响程度协商变更协议内容或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、分担损失等。协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商是否继续履行协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除协议前的损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式解决。协商不成的，应按照本协议约定选择以下一种方式解决争议：

2.争议解决方式：双方一致同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应提交常熟市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为常熟市，仲裁语言为中文简体。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后三十日内共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。如双方未能就仲裁员选定达成一致，由仲裁委员会主任指定。

5.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担，双方各自承担其律师费等自行产生的费用。

6.保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁庭均应遵守保密义务，仲裁裁决书不公开，但法律另有规定的除外。仲裁过程中披露的信息，除法律要求或得到对方同意外，不得向任何第三方泄露。

7.诉讼排除：本协议双方确认，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交仲裁解决，并同意放弃任何其他争议解决方式，包括诉讼。任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。如任何一方违反此约定，其诉讼行为无效，仲裁协议依然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五日视为送达。若通知地址或联系方式错误，导致通知未能送达，该方应承担相应责任，但对方已采取合理措施通知该方的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议解除：除本协议另有约定外