住房租住协议书

住房租住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）

138-1234-5678（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓3单元501室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式工作电话）

139-8765-4321（手机）

协议简介：

本住房租住协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李华于2023年10月26日签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，依法享有其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋所有权，并依据相关法律法规及本协议约定，将上述房屋出租给乙方李华使用。乙方作为自然人，根据自身需求，自愿承租甲方所提供的房屋，并承诺按照本协议约定的条款和条件支付租金及相关费用，并妥善使用房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订，基于甲乙双方对房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等核心内容的充分了解和确认，旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，确保房屋租赁活动的顺利进行。协议的履行将严格遵循本协议的各项条款，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方均确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议的各项约定，并承诺全面履行协议内容。本协议的签订，是双方基于真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备相应的民事行为能力，完全有权签订并履行本协议。双方均确认，在签订本协议前，已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，包括但不限于当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等内容，并自愿接受本协议的约束。本协议的签订，是基于双方对房屋租赁市场的共同认知和对租赁行为的共同预期，双方均承诺将严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，共同维护良好的租赁秩序，确保房屋租赁活动的安全、稳定和高效。双方均确认，在签订本协议前，已就房屋的基本情况、租赁期限、租金支付方式、押金缴纳方式、房屋维修责任、违约责任等核心内容达成一致，并自愿接受本协议的各项约定。本协议的签订，是双方基于真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备相应的民事行为能力，完全有权签订并履行本协议。双方均确认，在签订本协议前，已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，包括但不限于当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等内容，并自愿接受本协议的约束。本协议的签订，是基于双方对房屋租赁市场的共同认知和对租赁行为的共同预期，双方均承诺将严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，共同维护良好的租赁秩序，确保房屋租赁活动的安全、稳定和高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋并支付租金等相关费用的权利义务关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与返还状态、水电气等费用的承担、房屋维修责任划分、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式以及其他与房屋租赁相关的约定。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、规范、和谐的租赁关系，保障双方的合法权益，确保租赁房屋得到妥善使用和维护。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋，包括房屋本身及其附属设施、设备。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的时间段，自本协议生效之日起至约定日期止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保本协议项下义务的履行，在租赁开始前向甲方缴纳的一定数额的金钱。

“房屋交付状态”指本协议签订时租赁房屋及其附属设施、设备的状况。

“房屋返还状态”指租赁期限届满时，乙方返还租赁房屋及其附属设施、设备的状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法所有权，并有权要求乙方遵守本协议的各项约定。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合本协议的约定。

（4）甲方应负责租赁房屋的日常维修，确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如房屋登记、备案等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前通知乙方，并按照本协议约定办理房屋返还手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施、设备。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁房屋内从事违法活动。

（5）乙方应自行承担租赁期间租赁房屋内发生的水、电、气等费用的支付责任，并应按时缴纳相关费用。

（6）乙方应负责租赁房屋的日常保养，如发现房屋及其附属设施、设备有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。

（7）乙方应在租赁期限届满后按时返还租赁房屋，并应保证房屋及其附属设施、设备的状态与交付时一致或经甲方同意的变更。

（8）乙方应配合甲方办理房屋租赁相关手续，如房屋登记、备案等。

（9）乙方应保证在租赁期间租赁房屋内的人身和财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后要求甲方继续出租租赁房屋，如甲方同意续租，双方应另行签订租赁协议。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方应在每季度开始前一次性支付该季度三个月的租金。首期租金及押金应于本协议签订之日起三日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应在每季度开始前七日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202********12345678；户名：张明。乙方支付租金应采用银行转账方式，并应保留付款凭证。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计三年。租赁期限届满前三个月，如乙方有续租意愿，应书面通知甲方，双方应协商签订续租协议。租赁期限届满后，如乙方不再续租，应在租赁期限届满之日将租赁房屋返还给甲方。甲方应在收到乙方返还租赁房屋之日起十五日内进行验收，并结清乙方应付未付款项。任何一方提前解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并按月租金的两倍向对方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应按月租金的三倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，应立即恢复原状，并按月租金的三倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定返还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动的，应立即停止违法行为，并按月租金的五倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的追究：任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方应互不承担违约责任。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

4.协商解决：双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已支付但尚未使用的租金应予退还，押金不予退还。

7.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府部门出具的证明文件、新闻报道等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

7.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日；当面递交的，递交之日为送达日。送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。甲方在租赁期限届满后有权收回租赁房屋，乙方在支付完所有应付款项后有权搬离。如发生本协议约定的违约行为且违约方未在收到通知后合理期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.EntireAgreement：本协议构成双方关于房屋租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.未成年人：本协议