真石漆施工协议书

真石漆施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1985年02月02日。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供真石漆施工服务事宜达成一致。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的项目建筑外墙进行真石漆施工，乙方具备相应的施工资质和能力，经双方协商，同意由乙方按照本协议约定的内容、标准和要求完成施工任务。为确保工程质量和进度，双方在充分了解各自权利义务的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方项目进入外立面装饰阶段，经市场考察与评估，乙方在真石漆施工领域具有丰富的经验和技术优势，且过往业绩优异，符合甲方项目需求，故双方决定建立合作关系。协议的履行将直接关系到甲方项目整体形象和市场价值的实现，乙方承诺严格按照国家相关标准和合同约定进行施工，甲方则负责提供必要的施工条件和配合，双方共同努力确保工程顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成其项目建筑外墙真石漆施工的具体内容、标准、进度及双方的权利义务，确保工程按质、按量、按时完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸和技术要求，负责项目外墙真石漆的基层处理、材料采购（或按甲方指定品牌采购）、施工、验收及后续维护服务。具体施工区域为甲方项目位于XX省XX市XX区XX路XX号建筑物的全部外墙表面，总面积约为XXXX平方米，具体分项工程内容详见本协议附件一《施工范围及预算明细表》。本协议旨在通过双方的协作，达成具有高品质视觉效果和良好耐久性的真石漆外立面装饰效果，提升项目整体品质和市场竞争力。

第二条定义

1.**真石漆**：指采用天然石材为骨料，经研磨、筛选后与树脂、颜料等搅拌而成的仿石材效果涂料，用于建筑物外墙装饰。

2.**施工图纸**：指甲方提供的建筑外墙施工图纸，包括平面图、立面图、节点详图及材料规格说明。

3.**基层处理**：指施工前对外墙表面进行的清理、修补、找平及抗碱封闭等准备工作。

4.**材料验收**：指乙方采购或甲方指定的真石漆原材料、辅材到达现场后，双方共同按照国家及行业标准进行的质量检验程序。

5.**竣工验收**：指工程全部完成后，由甲方相关单位依据本协议及国家规范进行的最终验收。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术标准进行施工，并监督施工过程是否符合协议约定。

(2)甲方应向乙方提供施工图纸、地质报告等技术资料，并保证资料的真实性和完整性。

(3)甲方负责协调施工现场周边关系，确保乙方施工不受外部干扰，包括但不限于交通、水电接入等。

(4)甲方应按时支付工程款项，具体支付节点及比例按本协议第五条约定执行。

(5)甲方有权对乙方使用的材料进行抽查，乙方需配合提供质保文件。若材料不合格，甲方有权要求乙方更换并承担相应费用。

(6)甲方应在工程竣工验收后10日内完成结算审计，并出具书面验收合格证明。

2.乙方的权力与义务：

(1)**施工准备与资质展示**：乙方应在协议签订后3日内提交详细的施工方案，包括人员配备、设备清单、安全措施及质量控制计划。同时，乙方需提供企业营业执照、施工资质证书及类似项目业绩证明，甲方审核通过后方可开工。

(2)**材料采购与报审**：乙方负责真石漆等主要材料的采购，材料应符合国家标准且为知名品牌。采购前需向甲方提交样品及供应商资质报审，经甲方书面确认后方可采购。若甲方指定材料品牌，乙方须按甲方要求执行，并承担相应采购成本。材料到货后，双方联合进行验收，验收合格方可使用；不合格材料乙方需无条件退换，并承担由此产生的费用。

(3)**施工工艺与质量保证**：乙方必须严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及施工图纸要求施工，关键工序（如基层处理、涂刷厚度控制）需经甲方现场确认。乙方需设立专职质检员，每日填写施工日志，并配合甲方进行的定期巡查。工程完成后，乙方负责清理施工区域，确保无垃圾残留。

(4)**安全与保险责任**：乙方承担施工过程中的一切安全责任，需配备安全防护设施，并对施工人员进行安全培训。乙方须自行购买施工人员意外伤害保险及第三者责任险，保险金额不低于100万元，并将保险单复印件提交甲方备案。若发生安全事故，乙方需承担全部责任及赔偿。

(5)**工期延误处理**：因乙方原因导致工期延误（非不可抗力因素），每延误一日，乙方需向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。甲方有权因乙方延误工期而指定分包单位补足工程，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(6)**售后服务与保修**：工程保修期为质保期满后2年，期间如因乙方施工质量问题导致涂层开裂、脱落等现象，乙方须无偿返修。保修期内非乙方原因造成的损坏，乙方应提供有偿维修服务，收费标准不低于市场平均水平。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加分项工程权责划分、知识产权归属等条款。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下真石漆施工服务的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所涉及的人工费、材料费（指甲方未指定品牌的材料）、设备租赁费、运输费、质检费、安全文明施工费及税金等所有费用。

2.价格依据：具体分项工程量以双方确认的《施工范围及预算明细表》（附件一）为准，最终结算以实际完成并经甲方验收合格的工程量为准。如因设计变更或甲方要求增加工程量，双方应另行协商确认价格并签订补充协议。

3.支付方式：采用分期付款方式。乙方完成以下节点后，甲方按对应比例支付款项：

（1）协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXXX元（作为乙方预付款）；

（2）基础施工及基层处理完毕，经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXXX元；

（3）真石漆主体施工完成70%后，经甲方阶段性验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXXX元；

（4）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至结算总价款的50%，即人民币XXXXX元；

（5）剩余的10%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满24个月后，如无质量问题，甲方一次性无息付清。

4.支付账户：乙方应向甲方指定的以下银行账户支付款项：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.付款凭证：乙方提交付款申请及相关发票后，甲方应在5个工作日内审核并支付。甲方延迟付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，预计总工期为90日历天，自开工之日起计算。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后10日内，乙方完成施工方案报审及人员设备进场；

（2）基层处理工程须在协议生效后30日内完成，并提交甲方验收；

（3）主体施工阶段，每完成一个楼层或指定区域，乙方应通知甲方进行阶段性验收，验收合格后方可继续下一阶段施工；

（4）工程竣工验收申请应在工程实际完成后的10日内提出，甲方应在收到申请后20日内验收（特殊情况可协商延期）；

（5）质量保证金返还期限：竣工验收合格并满24个月后，甲方应在收到乙方书面申请后30日内办理返还手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于已产生的人工、材料成本及设备闲置费）。

（2）因甲方原因（如提供错误图纸、未及时提供施工场地或协调外部关系）导致乙方工期延误或窝工，乙方有权要求甲方顺延工期，并要求甲方补偿由此造成的直接经济损失，补偿金额不超过该阶段合同价款10%。

（3）甲方单方面取消合同或无故拒绝验收合格工程，应承担乙方已完成工程量90%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿合同总价30%的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）质量违约：

-若工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后15日内无条件返修至合格标准，返修费用由乙方承担，且工期不顺延。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若因乙方材料不合格、施工工艺缺陷导致涂层出现明显质量问题（如起泡、开裂、脱落等），在保修期内经甲方或权威机构鉴定属实，乙方应负责终身维修，且甲方有权扣除相应款项抵扣违约金。

（2）工期违约：

-若非不可抗力因素导致工期延误超过15日，每超期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。甲方有权根据延误情况采取以下措施：一是按实际工期调整合同总价（每超期一天扣减万分之五）；二是解除协议，乙方支付合同总价30%违约金，并赔偿甲方已投入成本及预期利益损失。

-乙方擅自暂停施工或中途退出项目，视为严重违约，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价80%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（3）安全责任违约：

-发生重大安全事故（如造成人员伤亡或重大财产损失），乙方承担全部法律责任及赔偿责任，且甲方有权立即解除协议，已支付款项不予退还，并保留追究乙方无限期连带责任的权利。

-未按约定购买或提供相关保险，导致甲方承担相应责任或损失，乙方需双倍赔偿甲方损失，并支付合同总价50%的违约金。

3.**不可抗力处理**：因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行，已发生的费用按实际情况分摊。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致协议无法继续履行时，非违约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并可依据本协议第九条约定提起诉讼或仲裁。

（注：本条款可根据具体项目情况补充细化，如明确具体质量标准对应罚则、界定“重大质量问题”的具体情形等。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或制定新的强制性法律法规导致合同无法履行）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应就不可抗力影响范围及后续处理达成书面一致，合同未受影响的条款仍继续有效。若不可抗力导致协议完全无法履行，经双方协商一致或不可抗力持续超过30日，本协议可终止，双方互不承担赔偿责任，已发生费用按实际完成比例结算。

4.**不可免除的责任**：若一方因不可抗力未履行义务，但未及时通知对方或未采取减损措施，导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）申请仲裁，仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权撤销或重新审理。双方应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式，则应向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分不受影响。

4.**法律适用**：本协议所有条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更住所或联系方式的，应提前10日书面通知对方，否则变更方应承担由此产生的联络不畅责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。任何口头约定不作为正式依据。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议终止后2年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**第三方受益人**：本协议仅约束双方，对任何第三方不产生约束力，除非双方另有明确书面约定。

7.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**法律适用与管辖**：除争议解决条款另有约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按其进行解释。双方应遵守所在地及施工地相关行政、消防、环保等管理规定，违反者承担相应责任。

9.**人力不可抗拒**：若因一方原因（非不可抗力）导致协议无法履行，该方应赔偿对方因此遭受的直接损