转租房屋协议书

转租房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁，拥有合法的房地产经营资质，具备本次房屋转租行为的完全民事行为能力和权利能力。甲方通过合法途径取得本协议项下转租标的物的所有权或使用权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼5层5001室（以下简称“转租标的物”）的租赁权转租给乙方使用，转租期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

甲方在本协议项下作为出租方，依法享有出租房屋的完整权利，包括但不限于收取租金、监督乙方合理使用房屋、维护房屋设施等权利。甲方承诺其对本协议项下转租标的物的权利来源合法、权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，且已取得所有必要的政府批准或许可文件。甲方保证其提供的房屋租赁合同（如有）符合法律规定，且已向原出租方或相关政府部门履行了所有必要的报备手续。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务（上海）有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区虹桥路1号XX广场12层1201室，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为信息技术服务与办公空间租赁，具备本次租赁行为的完全民事行为能力和权利能力。乙方基于自身经营需求，经充分了解转租标的物的现状及租赁条件，自愿向甲方承租转租标的物，并承诺按照本协议约定支付租金及相关费用。

乙方在本协议项下作为承租方，依法享有使用转租标的物的权利，包括但不限于办公、会议、培训等商业活动所需的空间使用，同时应严格遵守甲方及原出租方（如有）制定的房屋管理规定。乙方承诺其对本协议项下租赁行为的资金来源合法，具备履行本协议项下所有义务的经济实力，且已获得所有必要的内部决策批准。乙方保证其租赁用途符合国家法律法规及转租标的物的实际用途，不存在任何违法违规行为。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在中国北京市签订，旨在明确双方在房屋转租过程中的权利义务关系。协议背景如下：

甲方作为转租标的物的合法权利人，因自身业务调整，需将位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼5层5001室的租赁权转租给乙方使用。转租标的物原租赁合同由甲方与原出租方签订，租赁期限为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，租金为每月人民币XX元/平方米，共计XX元/月。甲方已向原出租方支付全部未到期租金，并取得相关权利凭证。

乙方基于自身业务发展需要，需租赁办公空间以开展业务活动，经与甲方协商，双方达成一致，由甲方将转租标的物在剩余租赁期限内转租给乙方使用。乙方同意按照本协议约定支付租金，并承担租赁期间产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。双方经友好协商，就转租标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力。甲方保证其提供的转租标的物不存在权利瑕疵，乙方保证其租赁用途合法合规。双方均已充分了解本协议项下各自的权利义务，并自愿受本协议约束。本协议的履行将有助于双方实现商业目标，并为后续的房屋使用和管理提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼5层5001室（以下简称“转租标的物”）的租赁权，在剩余租赁期限内转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在转租过程中的权利义务清晰、履行顺利。本协议涉及的具体内容包括：转租标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及处理、转租标的物的交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、物业管理费及水电费等费用的承担、违约行为的认定及处理、不可抗力事件的处理、争议解决方式以及其他与转租相关的附属事项。通过本协议的签订和履行，甲方将转租标的物的使用权合法、合规地转移给乙方，乙方则获得在约定期限内使用该空间开展经营活动的权利，双方共同维护转租标的物的正常使用和管理秩序。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“转租标的物”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼5层5001室；“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于转租标的物的租赁协议；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用；“押金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱；“物业管理费”指为维护转租标的物及其附属设施正常运行而收取的费用；“水电费”指乙方在转租标的物内使用水、电所产生的费用；“维修责任”指根据本协议约定，双方对转租标的物及其设施进行维护和修复的责任划分；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何纠纷或争议。本协议中所有其他未定义的术语，其含义应按照相关法律法规及本协议的具体约定进行理解。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应承担的费用，并有权要求乙方按照原租赁合同及本协议的约定使用转租标的物。

（2）甲方应保证其对转租标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可文件。甲方应向乙方提供原租赁合同及相关权利证明，并确保乙方对转租标的物的权利来源清晰、无争议。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准，将转租标的物交付给乙方使用。交付时，转租标的物的状态应保持原样或双方另有约定的除外。

（4）甲方有权监督乙方对转租标的物的使用情况，确保乙方按照原租赁合同及本协议的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与转租标的物使用相关的必要手续，如营业执照、消防审批等，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应保证转租标的物的正常使用和安全，除因乙方原因或自然损耗外，甲方应负责对转租标的物及其附属设施进行必要的维修和保养。

（7）甲方应向乙方提供转租标的物所在区域的物业管理服务，并确保物业管理费的正常缴纳和使用。甲方应将物业管理费的具体标准和缴纳方式告知乙方，并定期向乙方公开费用使用情况。

（8）甲方应保证乙方在转租标的物内的用水、用电等基本设施的正常运行，并负责处理因设施故障导致的停水、停电等问题。

（9）甲方应在本协议约定的租赁期限届满前，提前通知乙方，并按照本协议约定收回转租标的物。甲方应在收回转租标的物时，进行全面的检查和清点，并按照本协议约定处理押金。

（10）甲方应遵守国家法律法规及相关部门的规定，不得利用转租标的物从事任何违法违规活动，并应配合政府部门进行监督检查。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用转租标的物，开展办公、会议、培训等商业活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用保障。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。乙方应将上述费用直接支付给相应的收费单位，并定期向甲方提供缴费凭证。

（3）乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的押金，作为履行本协议项下义务的保证。押金用于担保乙方遵守本协议约定，如乙方违约导致甲方遭受损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应将在租赁期满后XX日内无息退还乙方剩余押金。

（4）乙方应合理使用转租标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如确需进行装修，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担所有装修费用，且在租赁期满时应将房屋恢复原状或甲方另行书面约定的除外。

（5）乙方应爱护转租标的物及其附属设施，如因乙方使用不当导致设施损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对转租标的物进行清洁和整理，保持房屋的整洁和卫生。

（6）乙方应遵守转租标的物所在区域的物业管理规定，配合甲方的管理工作，并按时缴纳物业管理费。乙方应将物业管理费直接支付给物业管理公司，并定期向甲方提供缴费凭证。

（7）乙方应自行承担在转租标的物内使用水、电、网络等产生的费用，并按时足额支付给相应的收费单位。乙方应确保用电安全，不得擅自增加用电负荷或进行非法用电行为。

（8）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，提前通知甲方，并按照本协议约定交还转租标的物。乙方应在交还转租标的物时，进行全面的清洁和整理，并配合甲方进行检查和清点。

（9）乙方应遵守国家法律法规及相关部门的规定，不得利用转租标的物从事任何违法违规活动，并应配合政府部门进行监督检查。如乙方发现转租标的物存在权利瑕疵或争议，应及时通知甲方，并由甲方负责解决。

（10）乙方应在本协议履行过程中，对因其行为或第三方行为导致的任何第三方索赔或诉讼，承担全部责任，并应保护甲方免受由此产生的任何损失。

第四条价格与支付条件

甲方就转租标的物向乙方收取的租金标准为人民币XX元/平方米/月，共计人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，自转租期限开始之日起至结束之日止，期间不因市场行情或其他因素进行调整，但双方另有书面约定的除外。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。租金包含乙方使用转租标的物所需的全部权利，除本协议另有约定外，甲方不得向乙方收取任何其他名目的费用。乙方应承担的物业管理费、水电费、网络费等其他费用，按照原租赁合同约定或当地政府规定另行缴纳，但乙方应保证将这些费用合理分摊计入租金成本，并在相关费用发生时及时支付给相应收费单位，并定期向甲方提供缴费凭证。

第五条履行期限

本协议项下转租标的物的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。自甲方将转租标的物正式交付乙方使用之日起算，至乙方按照本协议约定交还转租标的物之日止。甲方应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，如乙方在租赁期限届满前XX日书面提出续租请求，并经甲方同意的，双方应另行签订续租协议，续租期限及条件由双方协商确定。如乙方未提出续租请求或甲方不同意续租，本协议到期后自动终止。任何一方提前解除本协议的，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任，并需提前XX日书面通知对方。关键时间节点包括：本协议签订日、转租标的物交付日、每月租金支付日、租赁期限届满日、押金支付及返还日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

甲方若违反本协议约定，应承担以下违约责任：（1）若甲方未能按时交付转租标的物，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。（2）若甲方提供的转租标的物存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取措施补救；逾期未补救或补救措施仍无法使乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。（3）若甲方未能按本协议约定退还乙方押金，每逾期一日，应按日利率万分之X向乙方支付违约金，直至退还押金为止；逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方退还押金并支付违约金。（4）若甲方擅自提高租金或收取本协议未约定的其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用；甲方逾期未退还的，每逾期一日，应按多收金额的千分之X向乙方支付违约金。

乙方若违反本协议约定，应承担以下违约责任：（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿因此造成的损失。（2）若乙方未经甲方同意擅自改变转租标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。（3）若乙方未能按时支付物业管理费、水电费、网络费等费用，导致甲方被相关单位限制供水、供电或罚款的，乙方应承担全部责任，并应立即向相关单位支付欠费及滞纳金，同时应向甲方支付因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠费而支付的律师费、诉讼费等。（4）若乙方擅自将转租标的物转租、出借或分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿因此造成的损失。（5）若乙方在租赁期间对转租标的物造成损坏或灭失，应负责修复或赔偿；若损坏或灭失是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付修复费用或赔偿金，并有权从押金中直接扣除相应款项。（6）若乙方未能按本协议约定交还转租标的物，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权采取必要措施收回转租标的物，因此产生的费用由乙方承担；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿因此造成的损失。（7）若乙方利用转租标的物从事非法活动或因乙方行为导致第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

双方任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于XX个月租金的违约金作为赔偿；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。本协议项下的违约金、赔偿金等，应在判决或仲裁生效后XX日内支付完毕；逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向对方支付违约金。双方均应遵守本协议的违约责任条款，任何一方不得以任何理由拒绝承担违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律法规变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方造成的。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应将因不可抗力产生的额外费用（如维修费、延误费等）由双方协商确定承担方式。任何一方因不可抗力违反本协议约定而解除协议的，不承担赔偿责任，但应积极配合对方处理善后事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）向转租标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择诉讼方式的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。任何一方在争议解决期间，除争议解决方式另有约定外，均应继续履行本协议项下非争议部分的义务，不得单方面中止或终止本协议。争议解决期间，双方均应遵守本协议的约定，不得有损害对方利益的行为。解决争议所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方在收到对方解决争议的通知后XX日内未采取行动的，视为自动放弃其权利，由此产生的后果由其自行承担。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，以减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真等联系方式的，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式进行，专人送达时应由收件人签收，挂号信、电子邮件、传真等方式送达时应以发出时视为送达。本协议项下的所有通知均应按照本协议载明的信息送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

（3）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生法定解除情形，或双方协商一致解除本协议的，应按照本协议约定进行善后处理，包括但不限于租金结算、押金返还、转租标的物交还等。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达