房屋腾退协议书范本

房屋腾退协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦程大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

本房屋腾退协议书由甲方北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦程物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订。甲方因业务发展需要，拟对位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层的部分办公用房进行重新规划使用，需将现有承租方腾退。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋租赁及腾退经验，经甲乙双方协商一致，同意由乙方负责协助甲方完成房屋腾退事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋腾退相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋腾退工作顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层部分办公用房腾退过程中的权利与义务，确保房屋腾退工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责与现有承租方进行沟通协商，制定腾退方案，督促承租方按照约定时间完成房屋腾退、物品清空及撤离，办理相关手续，并配合甲方收回房屋使用权。具体工作内容涵盖腾退前的准备工作、腾退过程中的协调与监督、腾退完成后的确认与交接等全部环节。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层的甲方拟腾退的办公用房，具体范围以甲方提供的房屋产权证明或租赁合同所载为准。

（二）“承租方”指目前租赁并使用上述房屋的单位或个人，其身份及权利义务以现有租赁合同为准。

（三）“腾退”指承租方按照本协议约定的时间和要求，完成房屋内物品清空、撤离并交还房屋使用权的法律行为。

（四）“腾退方案”指乙方根据甲方要求及实际情况制定的详细腾退计划，包括腾退时间表、工作流程、协调措施等。

（五）“物品清空”指承租方将房屋内所有属于其个人或其租赁合同项下应移除的物品全部清除出房屋。

（六）“撤离”指承租方完成物品清空后，无任何人员或物品滞留在房屋内，房屋恢复可使用状态。

（七）“委托”指甲方授权乙方代为处理房屋腾退事宜，乙方在授权范围内行事。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及腾退方案，全面、有效地完成房屋腾退工作。

2.甲方有权对乙方的腾退工作进行监督，并提出合理化建议。

3.甲方应向乙方提供与腾退相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同、承租方联系方式等，并保证资料的真实性、完整性。

4.甲方应按照本协议约定向乙方支付委托服务费用。

5.甲方应配合乙方与承租方进行沟通协商，并在必要时提供法律支持。

6.如因甲方原因导致腾退工作无法顺利进行，甲方应承担相应责任并承担由此产生的费用。

7.甲方有权在乙方完成腾退工作后，对房屋进行验收并办理相关交接手续。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权根据甲方要求及实际情况制定腾退方案，并报甲方确认。

2.乙方有权要求甲方提供与腾退相关的必要资料，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

3.乙方有权在授权范围内代表甲方与承租方进行沟通协商，并有权根据实际情况调整腾退方案。

4.乙方应积极与承租方沟通，督促其按照约定时间完成房屋腾退、物品清空及撤离，并有权对承租方进行监督。

5.乙方应制定详细的腾退时间表和工作流程，并严格按照腾退方案实施，确保腾退工作有序进行。

6.乙方应妥善保管在腾退过程中接触到的甲方及承租方的资料和物品，并确保其安全。

7.乙方应在腾退工作完成后，及时向甲方报告工作情况，并配合甲方进行房屋验收及交接手续办理。

8.乙方应向甲方提供腾退工作的详细工作报告，包括腾退过程、遇到的问题及解决方案、最终结果等。

9.如因乙方原因导致腾退工作延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保腾退工作合法合规进行。

11.乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

12.乙方应配备专业的腾退团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验，能够胜任腾退工作。

13.乙方应购买必要的保险，以应对腾退过程中可能发生的意外事故及财产损失。

14.乙方应积极协调解决腾退过程中出现的各种问题，包括但不限于承租方阻挠腾退、物品清空困难等，并承担相应的协调费用。

15.乙方应按时提交腾退工作报告，并接受甲方的监督检查。

16.乙方应配合甲方进行税务处理，并承担腾退过程中产生的相关税费。

17.乙方应提供腾退工作的质量保证，并在腾退工作完成后的一定期限内承担保修责任。

18.乙方应建立完善的腾退工作流程和标准，确保腾退工作的专业性和高效性。

19.乙方应积极与政府部门沟通协调，确保腾退工作符合政府相关规定。

20.乙方应建立客户服务体系，为甲方提供全程跟踪服务，并及时解决甲方提出的问题和建议。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋腾退服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部腾退服务所产生的一切费用，包括但不限于前期调研、方案制定、沟通协调、现场监督、物品清空协助、法律咨询支持以及必要的第三方服务（如保洁、临时仓储等）费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起七日内，将合同总金额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），转账至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦程物业管理有限公司

开户银行：中国建设银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100501234567

剩余的百分之五十（50%）服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），甲方应于乙方正式完成房屋腾退工作、甲方书面确认验收合格之日起三十日内支付至上述账户。甲方支付服务费应以本协议为唯一凭据，乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成房屋腾退工作并经甲方验收合格之日止，但最长不超过一百二十（120）日。

乙方应于本协议生效之日起十五日内向甲方提交详细的腾退方案，经甲方书面确认后开始执行。

甲方应在本协议生效之日起七日内向乙方提供完整的房屋租赁合同及承租方联系方式。

双方约定，房屋腾退工作应于本协议生效之日起六十日内完成。乙方应在腾退工作完成后的三日内向甲方提交腾退工作报告及相关证明文件。

若因承租方原因导致腾退工作无法按期完成，经乙方书面通知甲方后，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但乙方应持续努力推进工作。甲方亦应在自身职责范围内配合乙方，如及时提供所需资料等。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停腾退工作，并要求甲方一次性付清全部服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工成本、前期费用以及甲方应付服务费等。

2.若因甲方未能按时提供本协议项下必要的资料（如租赁合同、承租方信息等），导致乙方无法按时开始或完成工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00元）的违约金。延迟超过十五日，乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的所有损失。

3.若甲方在乙方完成腾退工作并通知后，无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收超过三十日，视为甲方自动认可乙方的工作成果。同时，甲方仍应按本协议第四条约定的日期支付剩余服务费。若甲方因验收不合格而要求乙方返工，且非因乙方工作原因导致的，乙方有权拒绝，并要求甲方承担返工费用及因此造成的损失。若确因乙方责任导致需要返工，乙方应在收到甲方书面通知后十日内完成，费用在原服务费中扣除，不足部分由甲方补足；给甲方造成其他损失的，应予赔偿。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按照本协议第三条约定的职责和腾退方案，因自身重大过失（如未尽到合理沟通协调义务、未妥善监督现场等）导致房屋腾退工作延误，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付合同总金额万分之五（0.5%）的违约金。但延误天数计算不应包含因承租方原因、不可抗力或甲方原因导致的延误。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（可扣除乙方已完成工作的合理费用），并赔偿因此给甲方造成的直接损失。

2.若乙方在腾退过程中，因违反操作规程或重大疏忽，造成房屋或承租方物品（非乙方负责清空的物品）的损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方应立即通知甲方并采取补救措施，但若乙方未及时通知或采取有效补救措施导致损失扩大，扩大部分由乙方承担责任。

3.若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或承租方隐私信息，给甲方或承租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律责任追究。甲方有权立即解除本协议。

4.若乙方在收到甲方要求返工的书面通知后，无正当理由拒绝或拖延履行返工义务，甲方有权另行委托第三方完成腾退工作，由此产生的费用由乙方承担，并应在原应付服务费中扣除。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应赔偿。

5.乙方应在约定期限内提交腾退工作报告及文件，若因乙方原因未能按时提交，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00元）的违约金。逾期超过十五日，甲方有权要求乙方立即提交。

（三）不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第八条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、合理的预期利益损失等。赔偿范围应以实际损失为限，但总额不应超过违约方在本协议项下应得的全部收益。双方应友好协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、海啸等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他类似影响商业运营的不可预见的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，应根据不可抗力事件的影响，在合理期限内暂停履行、部分履行或终止履行本协议。双方应根据不可抗力事件的发生和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应立即通知对方，并根据协议约定或双方协商继续履行协议。

4.损失承担：因不可抗力造成的任何损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失，双方各自承担。任何一方无需对因不可抗力而未能履行或未能完全履行协议义务所造成的对方损失承担责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutualunderstanding（相互理解）的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在书面通知后三十（30）日内无法通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除另有约定外，选择诉讼解决的，由本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院管辖。

3.证据保留：双方在争议解决过程中，均有责任保存与争议相关的所有证据材料，并在被要求时按照对方的要求提供。所有提交给争议解决机构的证据材料均应视为保密信息。

4.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三（3）日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的修改均应反映在其他条款中。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息，均负有保密义务。未经信息披露方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保