资助房款协议书

资助房款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼12层1201室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦18层1801室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方向目标客户群体提供房产租赁及配套金融服务，以提升项目市场竞争力并优化资金周转效率；

鉴于乙方作为专业物业服务及金融咨询机构，具备丰富的房产租赁管理经验及融资渠道资源，能够为甲方提供全面的客户服务及资金支持；

基于双方在房地产合作领域的战略共识及互补优势，经友好协商，甲方拟委托乙方协助推广房产租赁业务，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现房产销售目标，同时保障乙方在服务过程中的合法权益，双方通过紧密协作，共同拓展市场合作空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房产租赁推广及相关金融服务合作的具体内容与安排，旨在通过乙方的专业服务提升甲方房产项目的市场吸引力，加速租赁交易进程，并优化甲方相关资金配置效率。协议范围涵盖：1）甲方指定房产项目的租赁市场推广服务，包括但不限于宣传资料制作、线上平台推广、线下活动及潜在客户筛选；2）乙方为租赁客户提供的金融配套服务，如租金支付托管、贷款咨询与代办等；3）双方在合作过程中涉及的信息共享、客户资源对接及服务费用结算等具体执行细节。本协议旨在构建长期稳定的合作框架，确保双方合作目标达成。

第二条定义

1.“房产项目”指由甲方开发或拥有的，在本协议框架内进行租赁推广及服务的具体房地产项目，包括但不限于住宅、商业办公空间等。

2.“租赁推广服务”指乙方为甲方房产项目提供的市场宣传、客户引流及租赁咨询等服务活动。

3.“金融配套服务”指乙方利用自身资源为租赁客户提供的与租赁相关的金融服务，主要包括租金支付托管、装修贷款、个人信用贷款等。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的各项服务报酬，包括固定佣金、按揭服务费等。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期间及续约情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产租赁推广及金融服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估。

甲方应向乙方提供合作所需的房产项目详细信息，包括但不限于项目规划、户型结构、租赁政策、金融合作方案等，并保证所提供资料的真实性与合法性。

甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

甲方有权根据市场变化调整房产租赁政策及金融合作方案，并应及时通知乙方，双方应协商确定调整后的合作细节。

甲方应配合乙方进行客户资源的对接与沟通，确保租赁推广活动的顺利进行。

甲方应保证乙方的服务行为符合国家相关法律法规，并对乙方因违反法律法规造成甲方损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

乙方有权根据本协议约定，利用自身资源为甲方房产项目提供专业的租赁推广及金融服务，并有权按照约定收取服务费用。

乙方应组建专项团队负责甲方的房产租赁推广工作，制定详细的服务方案，包括市场分析报告、推广策略、宣传物料设计及客户筛选标准等，并定期向甲方汇报工作进展。

乙方应积极拓展租赁客户资源，通过线上平台推广、线下活动、合作渠道拓展等方式提升甲方房产项目的租赁成交量，并确保客户信息的真实性与完整性。

乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于项目资料查阅、现场勘查支持、客户信息反馈等，甲方应积极予以配合，否则乙方有权调整服务方案或部分终止服务。

乙方应严格遵守国家及地方关于房产租赁、金融服务的相关法律法规，确保所有服务活动合法合规，并应甲方要求提供相关法律文件的咨询与支持。

乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供租赁咨询、合同签订、金融申请等一站式服务，确保客户满意度达到甲方预期标准。

乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及客户资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。

乙方应配备专业的金融顾问团队，为租赁客户提供个性化的金融解决方案，包括但不限于租金支付托管服务、装修贷款评估、个人信用贷款推荐等，并确保金融服务的安全性与高效性。

乙方应定期向甲方提供服务效果评估报告，包括租赁成交量、客户反馈、市场动态分析等内容，并根据评估结果优化服务方案，提升合作效益。

乙方应配合甲方进行市场推广活动的宣传，包括但不限于联合举办租赁推介会、发布合作广告等，并确保宣传内容符合甲方品牌形象及市场定位。

乙方在提供服务过程中如需甲方提供额外资源支持或费用补贴，应提前与甲方协商，达成一致后方可执行，否则乙方不得擅自行动。

乙方应建立完善的投诉处理机制，及时响应并妥善处理租赁客户的服务投诉，确保客户问题得到有效解决，并将处理结果及时反馈给甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定的服务范围及服务标准，向乙方支付服务费用。具体费用构成及支付方式如下：

1.租赁推广服务费：甲方按租赁成交总额的X%向乙方支付佣金，佣金结算周期为每月X号，甲方应在收到租赁客户首期租金后X日内支付当月佣金。若租赁成交总额低于人民币Y万元，则佣金比例调整为Z%。

2.金融配套服务费：对于乙方提供的金融配套服务，甲方按服务项目分别收取费用。具体包括：租金支付托管服务按托管金额的A%收取月费；贷款咨询及代办服务按贷款金额的B%收取固定服务费，最低收费为C元，最高收费为D元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：030456789012345678

4.乙方应在收到服务费用后提供等额发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方因合理原因需延迟支付服务费用，应提前X日与乙方协商，并按每日万分之五支付滞纳金。

5.本协议生效后，甲方应向乙方支付合同预付款人民币E万元作为合作保证金，该款项在甲方完成第一个租赁成交后抵扣首月佣金，剩余部分随佣金一并支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.协议期间，双方应按照本协议约定履行各自义务。甲方应在每个自然月结束后X日内向乙方提供上月的租赁成交数据，乙方应在收到数据后X日内完成佣金核算并通知甲方。

3.协议期间的关键时间节点包括：每年X月X日前，双方应召开年度合作总结会，就上一年度合作效果进行评估并制定下一年度合作计划；每年X季度末，乙方应向甲方提交季度市场分析报告，并提出服务优化建议。

4.如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理方案，协商未果可提前X日书面通知对方终止协议，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务应按实际工作量结算费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按时支付租赁推广服务佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金累计不超过佣金总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若甲方提供虚假或误导性房产项目信息，导致乙方产生重大经济损失或声誉损害，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权单方解除协议。

(3)若甲方无故单方解除协议，应向乙方支付协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，且已产生的服务费用不予退还。

(4)甲方若违反保密条款，泄露乙方商业秘密或客户资源，除承担相应的民事赔偿责任外，还应支付违约金人民币Y万元，乙方有权追究其刑事责任。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面通知后X日内仍未整改，甲方有权要求乙方退还当期服务费，并支付服务费总额的XX%作为违约金。

(2)乙方在提供金融配套服务过程中，因操作失误或未尽审慎义务导致甲方或客户遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除协议。

(3)若乙方泄露甲方商业信息或客户资料，除支付违约金人民币Z万元外，还应承担相应的法律责任，甲方有权追究其刑事责任。

(4)乙方若擅自提高服务收费标准或变更服务内容，且未经甲方书面同意，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方退还已多收的费用。

3.协议解除后的责任：

(1)协议解除后，双方应在X日内完成工作交接，乙方应向甲方提供完整的服务资料及客户信息清单。

(2)因违约方造成的经济损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

(3)违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务的责任，守约方仍有权要求其实际履行。

4.不可抗力免责：因地震、台风、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或调整协议条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力供应中断等无法预见或无法避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商变更协议条款或解除协议。若双方无法就变更或解除达成一致，受影响一方可单方解除协议，但应提前X日书面通知对方，双方互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合作基础丧失，双方应合理分担损失，但已产生的服务费用仍需按实际工作量结算。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商终止协议，并按已完成工作量结算费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

2.协商解决：双方指定专人负责协商，通过书面函件或会议形式就争议事项进行沟通，力争达成一致解决方案。协商期间，双方应保持理性沟通，避免采取激进行动影响合作。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：双方在协议签署时或争议发生后X日内，可书面选择将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：若未约定仲裁或调解，任何一方可直接向协议签订地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，但非经对方书面同意，不得单方泄露案件细节或对外披露。

6.争议处理顺序：本协议优先适用协商解决，协商不成时依次选择调解、仲裁或诉讼。任何一方不得在约定程序之前单方采取法律行动，但紧急情况除外。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方变更国籍或注册地不影响争议解决的司法管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经书面确认的口头约定或单方行为均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应向对方支付协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，并承担由此给对方造成的直接经济损失。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担永久保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因协议终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均提交本协议约定的人民法院或仲裁机构管辖，且适用法院或仲裁机构所在地法律。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法协商一致，则无效条款应予以删除。

7.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺，双方不再就协议内容进行任何其他主张或争议。

8.不可抗力补充：若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改合作方式或解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，互不承担违约责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房产项目资料清单》、《服务费用明细表》、《客户信息保密协议》等，均为本协议