委托拆房协议书

委托拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及物业租赁业务的企业法人，因开发建设需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内部分已建成房屋进行拆除，以完成后续土地开发及项目规划。甲方通过市场调研及需求分析，确定委托具备专业资质和丰富经验的乙方提供拆房服务，以保障拆房工作的顺利进行。鉴于乙方在建筑拆除、安全监管、环境保护及后续场地清理等方面具有专业能力和良好信誉，双方经友好协商，达成如下委托协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑拆除工程专业公司，具备建设行政主管部门核发的《特种工程专业承包资质证书》及《安全生产许可证》，拥有多名具备拆除工程管理经验和专业技术职称的员工，并配备先进的拆房设备。公司成立以来，累计承接各类建筑拆除项目XX项，涉及住宅、商业、工业等不同类型建筑，积累了丰富的施工经验和技术保障能力。为响应甲方拆房需求，乙方根据自身专业优势及市场资源，同意接受甲方的委托，按照协议约定提供拆房服务，并确保施工过程符合国家相关法律法规及行业标准。

双方合作背景及前提条件如下：

甲方拟开发的XX小区项目位于XX市重点规划区域，项目用地内存在部分已租赁或拟出售的房屋，需先行拆除以清空土地。甲方在前期尽职中发现，该部分房屋结构复杂、周边环境复杂，涉及承租人权益、周边居民安全及环保要求等多重问题，若自行拆除可能面临法律风险、安全风险及效率低下等问题。经多方比较，甲方选定乙方作为拆房服务提供方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备合法的拆房资质及安全生产保障能力，能够符合《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）等相关标准要求；

（2）乙方承诺在拆房过程中严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，避免对周边环境及人员造成损害；

（3）乙方需协助甲方处理与承租人、相邻权人等相关方的协调事宜，确保拆房工作依法合规；

（4）乙方需提供拆房后的场地清理及残土转运服务，直至场地达到甲方后续开发的标准。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成本委托协议，以明确双方权利义务，保障拆房工程的顺利实施。本协议的签订及履行，将直接关系到XX小区项目的整体进度及甲方投资效益的实现，故双方均以严谨态度对待协议条款，确保各项约定得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定房屋拆除服务的相关事宜，确保拆房工程在合法、安全、高效的前提下完成。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内指定的XX栋XX单元房屋进行拆除，拆除范围涵盖房屋主体结构及附属设施，具体以附件一《拆除房屋清单》为准；

2.乙方负责拆除工程的全过程管理，包括但不限于施工方案制定、人员、设备调配、安全监控、环境保护措施实施等；

3.乙方需协助甲方处理与拆房涉及的相关方（如承租人、相邻权人等）的协调工作，签订必要协议并监督履行；

4.拆除工程完成后，乙方负责场地清理、建筑垃圾转运及拆除现场恢复工作，直至场地达到甲方后续开发使用的标准；

5.乙方需向甲方提供拆房工程的完整资料，包括但不限于施工日志、安全检查记录、环保监测报告、垃圾清运证明等，并配合甲方完成相关验收手续。

本协议范围所涉内容均符合国家及地方相关法律法规要求，双方将共同遵守协议约定，保障拆房工作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语定义如下：

1.“拆房工程”指乙方根据本协议约定，对甲方指定的房屋进行拆除施工的整个过程；

2.“拆除房屋清单”指附件一所列明的需拆除房屋的具体信息，包括房屋编号、结构类型、面积、权属状态等；

3.“相关方”指与拆除房屋存在租赁、相邻等权利义务关系的单位或个人，主要包括承租人、抵押权人、相邻权人等；

4.“施工方案”指乙方为完成拆房工程而编制的详细计划，包括施工步骤、安全措施、环保措施、人员设备安排等；

5.“场地清理”指拆除工程完成后，对拆除现场进行的垃圾清理、障碍物清除、地面恢复等工作；

6.“验收标准”指甲方对拆房工程及场地清理工作质量的要求，以国家及地方相关标准为主，并结合本协议约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案，在指定时间、地点完成拆房工程，并监督乙方履行协议义务；

（2）甲方有权审查乙方的资质证明、安全生产许可证、人员资质等，确保乙方具备合法的拆房能力；

（3）甲方有权要求乙方在拆房过程中采取必要的安全防护措施，保护周边环境及人员安全，对乙方违反安全规定的行为有权及时制止并要求整改；

（4）甲方需向乙方提供拆除房屋的权属证明、租赁协议等相关资料，并配合乙方处理与相关方的协调事宜；

（5）甲方需按照本协议约定向乙方支付拆房服务费用，并对乙方提供的工程资料进行验收；

（6）甲方需为拆房工程提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地入口、临时设施用地等，并承担相关费用；

（7）如因甲方原因导致拆房工程延误或产生额外费用，甲方需承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供拆除房屋的权属证明、相关方信息等资料，并确保资料真实有效；

（2）乙方有权根据本协议约定及自身专业能力，编制科学合理的施工方案，并报甲方审核；

（3）乙方需具备合法的拆房资质，配备足够的专业技术人员及安全管理人员，确保拆房工程符合安全生产要求；

（4）乙方需制定详细的施工方案，明确拆除步骤、安全措施、环保措施、人员设备安排等，并报甲方备案；

（5）乙方需在拆房前与相关方进行充分沟通，签订必要协议，明确双方权利义务，并监督协议履行；

（6）乙方需采取有效措施控制施工噪音、粉尘、垃圾等，避免对周边环境造成污染，并承担相关费用；

（7）乙方需配备必要的消防、急救等设备，建立应急预案，确保拆房过程安全可控；

（8）乙方需在拆房过程中严格遵守环境保护法律法规，对拆除产生的建筑垃圾进行分类处理，并依法进行处置；

（9）乙方需在拆除房屋主体结构后，及时进行场地清理，将建筑垃圾清运至指定地点，并办理相关手续；

（10）乙方需向甲方提供拆房工程的完整资料，包括但不限于施工日志、安全检查记录、环保监测报告、垃圾清运证明等，并配合甲方完成相关验收手续；

（11）乙方需对拆房过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露；

（12）如因乙方原因导致拆房工程延误、安全事故或环境污染，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.拆房工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于拆除工程的设计、施工、安全、环保、场地清理、垃圾转运及后续场地平整等所有服务费用。价格已考虑拆除房屋的结构特点、周边环境因素及市场行情，为固定总价。

2.付款方式：甲方分二期向乙方支付拆房工程款。

（1）首付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部拆房工程，并提交完整工程资料，经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.乙方在收到每期款项前，应向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已发生费用及损失。

4.如因政策调整、材料价格大幅波动等非乙方原因导致成本显著增加，经双方核实确认后，可协商调整总价，但调整幅度不得高于市场同类服务的平均水平。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至拆房工程及相关清理工作全部完成并经甲方验收合格之日止。

2.拆房工程总工期为90日，自乙方收到首付款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方需提供有效证明。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后10日内，乙方需完成施工方案的编制并提交甲方审核；

（2）施工方案经甲方审核通过后5日内，乙方应人员及设备进场开始施工；

（3）拆房工程主体结构完成60日内，乙方需通知甲方进行阶段性验收；

（4）全部拆房工程及场地清理工作应在总工期90日内完成，并通知甲方进行最终验收；

（5）甲方应在收到乙方验收申请后15日内完成最终验收，逾期未验收视为验收合格。

6.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议内容或履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等实际损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件（如场地入口、临时设施用地等）或相关资料，导致乙方无法按期开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，乙方有权相应顺延工期，且责任由甲方承担。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过30日未答复，视为验收合格。如甲方在验收后提出整改要求，且该要求超出了协议约定的验收标准，由此产生的额外费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成拆房工程，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程量相应费用外，还应支付总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。但逾期是由于不可抗力或甲方原因造成的除外。

（2）乙方在拆房过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（3）乙方擅自采用非协议约定的拆除方法或设备，导致拆除效果不符合协议要求或产生额外环境风险，甲方有权要求乙方立即停止并采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按总价款10%支付违约金。

（4）乙方未按协议约定进行场地清理或垃圾转运，导致场地无法达到后续开发标准，乙方应负责限期完成清理工作并承担相关费用，逾期仍未完成的，甲方有权委托第三方代为清理，费用由乙方承担，并按总价款30%支付违约金。

（5）乙方提供的工程资料虚假或不完整，导致甲方无法通过相关验收或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，同时按总价款30%支付违约金。

（6）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并按协议约定支付违约金。构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更协议或解除协议。已发生费用按实际完成比例结算。

4.违约金的限制：任何一方支付违约金总额不应超过协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规的变更等）、法律政策调整、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的费用由该方自行承担。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行，必要时可变更协议相关条款。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件共同认可或由有权机构出具证明文件。若双方对不可抗力事件是否影响协议履行或影响程度存在争议，任何一方均可申请专业机构鉴定，鉴定结论作为判断依据。

6.不可抗力不适用：因一方违约行为（如甲方未提供施工条件、乙方未按方案施工等）导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取在合理期限内达成一致意见。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决方式等事项。

3.协商不成后的处理：若协商未能在争议发生之日起三十日内解决，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即拆房工程施工现场所在地）或甲方住所地人民法院对本案具有管辖权。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁/诉讼选择：双方选择诉讼或仲裁，应以书面形式明确约定。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如未约定，发生争议时，应优先采用诉讼方式解决。

5.证据提供：双方应积极收集和提供与争议有关的证据材料。若一方因客观原因无法收集到关键证据，应积极申请法院或仲裁机构取证。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何部分义务分包给第三方。乙方选择的分包商应具备相应的资质和能力，并承担分包合同责任。分包商的行为视为乙方自身的行为，乙方对分包商的行为负全部责任。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条约定的争议解决方式为最终解决方